Tiện Ích Nội Khu Căn Hộ: Cần Thiết Hay Là “Để Cho Đẹp”

Nhiều dự án quảng cáo 20-30 tiện ích nhưng thực tế chỉ 5-7 tiện ích được dùng thường xuyên. Phân biệt rõ giúp không trả tiền cho thứ không dùng đến.

Tiện Ích Cần Thiết (Dùng Thường Xuyên)

1. Hồ Bơi ⭐⭐⭐⭐⭐

Tỷ lệ sử dụng: 60-70% cư dân (cao nhất)

Đặc điểm cần có:

• Diện tích ≥200m² (tối thiểu 15m chiều dài)
• Hồ trẻ em riêng biệt
• Bể bơi 4 mùa (có mái che/sưởi)

Giá trị thực tế:

• Tiết kiệm 1-1.5 triệu/tháng/người (không phải ra ngoài)
• Tăng giá căn hộ 3-5%

Lưu ý Đà Nẵng: Hồ bơi vô cực view biển là điểm cộng lớn

2. Phòng Gym ⭐⭐⭐⭐

Tỷ lệ sử dụng: 30-40% cư dân

Cần có:

• Diện tích ≥100m²
• Thiết bị cơ bản: Máy chạy, tạ, xe đạp
• Mở cửa 6h-22h

Giá trị: Tiết kiệm 800k-1.5 triệu/tháng thẻ gym ngoài

3. Khu Vui Chơi Trẻ Em ⭐⭐⭐⭐

Tỷ lệ sử dụng: 50-60% gia đình có con nhỏ

Cần có:

• An toàn, đúng chuẩn
• Có bóng mát
• Gần khu dân cư

Giá trị: Thiết yếu với gia đình trẻ

4. An Ninh 24/7 ⭐⭐⭐⭐⭐

Không thể thiếu:

• Camera đầy đủ
• Bảo vệ chuyên nghiệp
• Thẻ từ kiểm soát ra vào

Giá trị: Yên tâm tuyệt đối, không thể thay thế

5. Bãi Đỗ Xe ⭐⭐⭐⭐⭐

Thiết yếu:

• Đủ chỗ: 1.5-2 xe/căn hộ
• Thông thoáng, dễ ra vào
• Camera an ninh

Tiện Ích “Để Cho Đẹp” (Ít Dùng)

1. Sân Tennis ⭐⭐

Tỷ lệ sử dụng: 5-10%

Lý do ít dùng:

• Ít người chơi tennis
• Nóng nực ngoài trời (Đà Nẵng)
• Cần book trước, bất tiện

2. Sân Golf Mini ⭐

Tỷ lệ sử dụng: <5%

Lý do: Chỉ để chụp ảnh marketing, hầu như không ai dùng

3. Phòng Karaoke ⭐⭐

Tỷ lệ sử dụng: 10-15%

Vấn đề:

• Phải đặt trước
• Thường đông người cuối tuần
• Ồn, ảnh hưởng hàng xóm

4. Spa/Sauna ⭐⭐

Tỷ lệ sử dụng: 15-20%

Lý do ít dùng:

• Cần bảo trì thường xuyên
• Chi phí vận hành cao
• Nhiều người thích đi spa ngoài hơn

5. Rạp Chiếu Phim ⭐

Tỷ lệ sử dụng: <10%

Lý do:

• Ít phim mới
• Thích đi rạp thật hơn
• Khó bảo trì

Chi Phí Bảo Trì

Nhiều tiện ích = Phí quản lý cao

Dự án ít tiện ích:

• Phí: 12,000-15,000đ/m²/tháng

Dự án nhiều tiện ích “sang chảnh”:

• Phí: 18,000-25,000đ/m²/tháng

Chênh lệch căn 80m²:

• 6,000đ/m² × 80m² = 480,000đ/tháng
• = 5.76 triệu/năm

Cách Đánh Giá Tiện Ích

Hỏi bản thân:

• “Tôi có dùng tiện ích này không?”
• “Bao nhiêu lần/tháng?”
• “Có sẵn lòng trả thêm phí quản lý không?”

Ưu tiên:

1. Hồ bơi + Gym + An ninh = Bắt buộc
2. Khu trẻ em = Cần nếu có con
3. Các tiện ích khác = Cộng điểm, không bắt buộc

---

Kết luận: Chỉ 5-7 tiện ích thực sự quan trọng: Hồ bơi, gym, khu trẻ em, an ninh, bãi xe, công viên, sảnh đẹp. Các tiện ích khác chủ yếu để marketing, tăng phí quản lý nhưng ít ai dùng.

Quy tắc vàng: Chọn dự án có ít tiện ích nhưng chất lượng cao, hơn là nhiều tiện ích nhưng kém và ít dùng.

Thực tế Đà Nẵng: Ưu tiên hồ bơi vô cực view biển + gym hiện đại. Các tiện ích như sân golf mini, rạp phim thường bị bỏ hoang sau 1-2 năm.