Người mua lần đầu thường mắc 10 sai lầm tốn kém dưới đây. Tránh được giúp tiết kiệm hàng trăm triệu và không hối hận.
1. Mua Vội Vì Sợ Lỡ
Sai lầm:
- “Chỉ còn 3 căn cuối, không đặt cọc hôm nay là hết!”
- Quyết định ngay trong lần xem đầu tiên
Thực tế:
- Dự án bán trong 1-2 năm, không hết trong 1-2 ngày
- Sale luôn nói “sắp hết” để gây áp lực
Đúng: So sánh ít nhất 3 dự án, suy nghĩ 1-2 tuần
2. Không Tính Đủ Chi Phí Phát Sinh
Sai lầm:
- Chỉ chuẩn bị đúng giá niêm yết
- Quên VAT, phí bảo trì, thuế trước bạ
Ví dụ:
- Nghĩ căn 5 tỷ chỉ cần 5 tỷ
- Thực tế phải trả 6.15-6.2 tỷ (+23%)
Đúng: Tính tổng = Giá niêm yết × 1.23
3. Tin Lời Sale 100%
Sai lầm:
- “CĐT cam kết lợi nhuận 10%/năm”
- “Giá tăng chắc chắn 20%/năm”
- “Sẽ có metro đi qua đây”
Thực tế:
- Cam kết lợi nhuận thường không đạt
- Tăng giá phụ thuộc thị trường
- Quy hoạch thay đổi liên tục
Đúng: Tự tính ROI, kiểm tra quy hoạch chính thức
4. Vay Quá Khả Năng
Sai lầm:
- Vay 80% để mua căn đắt hơn
- Trả nợ chiếm 50-60% thu nhập
- Không có dự phòng
Hậu quả:
- Áp lực trả nợ khổng lồ
- Không dám nghỉ việc, chuyển việc
- Rủi ro mất nhà nếu thất nghiệp
Đúng: Trả nợ tối đa 30-40% thu nhập, vay 70% thôi
5. Chọn Căn Vì View Đẹp, Quên Vị Trí
Sai lầm:
- Mua căn xa trung tâm 15km vì view biển đẹp
- Quên đi lại mất 30-45 phút mỗi ngày
Thực tế:
- View đẹp nhưng khó cho thuê (xa)
- Bán lại khó, thanh khoản kém
Đúng: Vị trí > View. Chọn gần trung tâm 5-7km
6. Không Kiểm Tra Pháp Lý
Sai lầm:
- Không xem giấy phép xây dựng
- Không hỏi thời gian cấp sổ
- Tin CĐT “chắc chắn có sổ”
Hậu quả:
- Mua condotel không được cấp sổ
- Dự án vướng pháp lý, không bán được
Đúng: Xem đầy đủ giấy tờ, thuê luật sư nếu cần
7. Mua Giai Đoạn Cuối, Giá Cao
Sai lầm:
- Mua khi dự án gần hoàn thiện
- Giá đã tăng 15-20% so với giai đoạn 1
Thực tế:
- Giai đoạn 1 giá thấp nhất, CK cao nhất
- Giai đoạn 3-4 đắt nhất, CK ít
Đúng: Mua sớm nếu CĐT uy tín, pháp lý rõ ràng
8. Chọn Căn Không Phù Hợp
Sai lầm:
- Mua căn 150m² cho 2 vợ chồng (quá rộng, tốn phí QL)
- Mua căn 50m² cho gia đình 5 người (chật)
- Chọn tầng 5 (ồn, bụi)
Đúng:
- 70-85m² cho 3-4 người
- Tầng 15-25 tối ưu
9. Không Để Tiền Dự Phòng
Sai lầm:
- Dùng 100% tiền mua nhà
- Không còn dự phòng khẩn cấp
Hậu quả:
- Khi cần tiền gấp phải bán lỗ
- Không có tiền nội thất, sửa chữa
Đúng: Giữ 20-30% tiền dự phòng
10. Ham Giá Rẻ, Quên Chất Lượng
Sai lầm:
- Chọn dự án rẻ nhất khu vực
- CĐT không uy tín, chất lượng kém
Thực tế:
- Rẻ thường có lý do: Vị trí xấu, CĐT yếu, pháp lý rủi ro
- Bán lại khó, giá không tăng
Đúng: Mua dự án trung bình, CĐT uy tín
Quy tắc vàng: Chậm mà chắc. Dành 1-2 tháng nghiên cứu kỹ hơn là quyết định vội trong 1 ngày rồi hối hận 20 năm.
Checklist tránh sai lầm:
☑ So sánh ≥3 dự án
☑ Tính đủ chi phí (+23%)
☑ Kiểm tra pháp lý đầy đủ
☑ Vay ≤70%, trả nợ ≤40% thu nhập
☑ Chọn vị trí > view đẹp
☑ Giữ 20-30% tiền dự phòng
Nhớ: Sai lầm đầu tư BĐS thường tốn hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ. Cẩn thận không bao giờ thừa!
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...