Capital Square Đà Nẵng
Căn hộ ven sông Hàn với vị trí kim cương giữa lòng Đà Nẵng
Giới thiệu tổng quan dự án Capital Square
Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
Tên dự án | Capital Square Đà Nẵng |
Vị trí | Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng (3 mặt tiền: Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền, Nguyễn Công Trứ) |
Nhà phát triển | Tập đoàn BRG (qua 2 công ty con: Mega Assets & SIH) |
Quy mô | Diện tích 6,14 hecta, 14 tòa tháp cao 24-29 tầng, mật độ xây dựng 40%, hơn 88 tiện ích trong nhà và ngoài trời |
Loại hình | 1PN, 2PN, 2PN+1, 3PN, 4PN, Dual-key, Duplex, Sky-villa |
Pháp lý | Sở hữu lâu dài (người Việt Nam), 50 năm có thể gia hạn (người nước ngoài) |
Tiêu chuẩn bàn giao | Phân khúc cao cấp – luxury (bàn giao linh hoạt: hoàn thiện hoặc thô) |
Đặc điểm nổi bật | Hạn ngạch 1.014 căn cho người nước ngoài – lớn nhất Đà Nẵng, vị trí “kim cương” ven sông Hàn |
Tình trạng | Đang mở bán, đã có đầy đủ giấy phép từ Sở Xây dựng |
Thời gian bàn giao dự kiến | Quý I/2027 |
Capital Square là siêu dự án được phát triển bởi Tập đoàn BRG – một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu Việt Nam với uy tín được khẳng định qua hàng loạt dự án biểu tượng trên toàn quốc. Với kinh nghiệm hơn 25 năm trong lĩnh vực phát triển bất động sản, BRG Group đã chọn Đà Nẵng để hiện thực hóa tầm nhìn về một “thành phố trong lòng thành phố” đẳng cấp quốc tế.
Quy mô của Capital Square thể hiện tham vọng lớn: trải rộng trên khu đất vàng 6,14 hecta, dự án bao gồm 14 tòa tháp căn hộ cao từ 24 đến 29 tầng, cung cấp ra thị trường tổng cộng 3.391 căn hộ đa dạng. Mật độ xây dựng được kiểm soát chỉ ở mức 40%, đảm bảo 60% diện tích còn lại được dành cho không gian xanh, cảnh quan và hệ thống tiện ích phong phú.
Điều đặc biệt làm nên sự khác biệt của Capital Square chính là mô hình “City in a City” – thành phố thu nhỏ hoàn chỉnh. Cư dân không chỉ sở hữu một căn hộ, mà còn được trải nghiệm một lối sống đa chiều với đầy đủ các dịch vụ từ mua sắm, giải trí, thể thao, chăm sóc sức khỏe đến không gian làm việc và giao lưu cộng đồng.
Chỉ còn một quỹ đất vàng duy nhất ven sông Hàn giữa hai cây cầu biểu tượng Đà Nẵng – và nó đã được Capital Square nắm giữ. Trong bối cảnh trung tâm Đà Nẵng đang khan hiếm những dự án quy mô lớn với pháp lý rõ ràng, đầy đủ tiện ích và tiềm năng đầu tư dài hạn.
Không chỉ là tổ hợp căn hộ cao cấp bậc nhất ven sông Hàn, Capital Square còn sở hữu vị trí “minh đường tụ thủy” trong quan niệm phong thủy Á Đông, hệ sinh thái tiện ích 5 sao với hơn 88 tiện ích tích hợp, thiết kế kiến trúc biểu tượng và chính sách tài chính ưu đãi vượt trội. Đây chính là cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ cho những nhà đầu tư sành sỏi đang tìm kiếm tài sản có giá trị gia tăng bền vững.
Vị trí kim cương bên sông Hàn
Capital Square chiếm giữ một vị thế độc tôn trên bản đồ Đà Nẵng, tọa lạc ngay tại khúc cong đẹp nhất của dòng sông Hàn, nằm giữa hai công trình mang tính biểu tượng của thành phố: cầu Rồng phun lửa nổi tiếng và cầu Sông Hàn xoay độc đáo. Dự án sở hữu đến 3 mặt tiền trên các tuyến đường huyết mạch: Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền và Nguyễn Công Trứ, đảm bảo khả năng kết nối vượt trội đến mọi điểm quan trọng trong thành phố.
Từ Capital Square, cư dân chỉ cần di chuyển trong vòng 3-5 phút là có thể tiếp cận trung tâm hành chính thành phố, Vincom Plaza, và các điểm dịch vụ thiết yếu. Bãi biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất châu Á chỉ cách 7-10 phút, trong khi sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ mất 10-12 phút di chuyển.
KẾT NỐI HOÀN HẢO VÀ NHANH CHÓNG ĐẾN NHỮNG ĐỊA ĐIỂM HÀNG ĐẦU ĐÀ NẴNG
Khoảng cách | Điểm đến quan trọng | Thời gian di chuyển |
1-2 km | Cầu Sông Hàn, Cầu Rồng, Vincom Plaza | 3-5 phút |
3-4 km | Bãi biển Mỹ Khê, Trung tâm Hành chính | 7-10 phút |
5-6 km | Sân bay Quốc tế Đà Nẵng, Bệnh viện Đa khoa | 10-12 phút |
SỨC MẠNH PHONG THỦY “MINH ĐƯỜNG TỤ THỦY”
Trong quan niệm phong thủy Á Đông, vị trí của Capital Square được xem là thế đất “minh đường tụ thủy” – nơi tụ hội vượng khí, tài lộc và năng lượng tích cực. Khúc cong êm ái của dòng sông Hàn tại vị trí này không chỉ mang lại cảnh quan thơ mộng mà còn tạo nên dòng chảy năng lượng thuận lợi, giúp gia chủ thu hút may mắn và thịnh vượng.
Sự kết hợp giữa các chỉ số đo lường hiện đại (thời gian di chuyển, khoảng cách đến trung tâm) và các giá trị văn hóa phương Đông tạo nên một sức hấp dẫn kép độc đáo. Điều này không chỉ mở rộng tệp khách hàng mục tiêu mà còn củng cố giá trị tài sản trên cả phương diện logic và cảm xúc, cho phép Capital Square định vị ở phân khúc giá cao cấp một cách bền vững.
Quy hoạch tổng thể & kiến trúc biểu tượng của Capital Square
TRIẾT LÝ THIẾT KẾ ĐỘC ĐÁO
Kiến trúc của Capital Square được lấy cảm hứng từ “sự giao thoa và cộng hưởng” giữa âm nhạc, ánh sáng và dòng chảy của sông Hàn. Ý tưởng trừu tượng này được hiện thực hóa qua những đường cong mềm mại của các tòa tháp và một “hệ thống đường viền ánh sáng” mô phỏng những nốt nhạc. Thiết kế này không chỉ tạo ra không gian sống thẩm mỹ mà còn biến Capital Square thành biểu tượng kiến trúc của Đà Nẵng, đặc biệt nổi bật về đêm.
CẤU TRÚC 2 TÒA THÁP CỦA CAPITAL SQUARE
Capital Square được phân chia một cách hợp pháp và chiến lược thành hai tiểu dự án riêng biệt:
Capital Square 2 (CS2) – “Capital State”:
– Do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư
– Diện tích: 31.960 m²
– Quy mô: 7 tòa tháp cao 26-28 tầng
– Sản phẩm: 1.681 căn hộ
– Định vị: “Khu phức hợp dân cư cao cấp kết hợp thương mại”
Capital Square 3 (CS3) – “Square District”:
– Do Công ty TNHH Bất động sản SIH làm chủ đầu tư
– Diện tích: 29.427 m²
– Quy mô: 7 tòa tháp cao 24-29 tầng
– Sản phẩm: 1.710 căn hộ
– Định vị: “Khu đô thị hiện đại” hướng đến thị trường quốc tế
Việc phân chia thành hai pháp nhân là chiến lược kinh doanh tinh vi nhằm phân tán rủi ro, phân khúc thị trường và tối đa hóa hạn ngạch sở hữu cho người nước ngoài. Cấu trúc này cho phép chủ đầu tư tìm kiếm các gói tài chính riêng biệt, quản lý xây dựng hiệu quả hơn và giảm thiểu rủi ro.
BẢNG SO SÁNH 2 PHÂN KHU CAPITAL SQUARE
Tiêu chí | Capital Square 2 (CS2) | Capital Square 3 (CS3) |
Tên thương hiệu | “Capital State” | “Square District” |
Chủ đầu tư | Công ty TNHH Mega Assets | Công ty TNHH Bất động sản SIH |
Diện tích | 31.960 m² | 29.427 m² |
Quy mô | 7 tòa tháp cao 26-28 tầng | 7 tòa tháp cao 24-29 tầng |
Sản phẩm | 1.681 căn hộ | 1.710 căn hộ |
Định vị | “Khu phức hợp dân cư cao cấp kết hợp thương mại” | “Khu đô thị hiện đại” hướng đến thị trường quốc tế |
Đối tượng mục tiêu | Khách hàng thượng lưu & nhà đầu tư trong nước | Thị trường quốc tế & người nước ngoài |
Hạn ngạch nước ngoài | 502 căn | 512 căn |
Tổng hạn ngạch | 1.014 căn (30% tổng dự án) |
Danh mục sản phẩm đa dạng – Linh hoạt để ở & đầu tư
Capital Square cung cấp danh mục sản phẩm đa dạng từ căn hộ một phòng ngủ nhỏ gọn đến penthouse rộng lớn, biệt thự trên không (sky-villa), duplex và các mô hình dual-key độc đáo. Chiến lược này thể hiện ý định thu hút một phổ rộng các nhà đầu tư và người mua để ở.
BẢNG TỔNG HỢP SẢN PHẨM CAPITAL SQUARE:
Phân khu | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số lượng căn | Đặc điểm nổi bật |
Capital Square 2 | 1PN | 45.1 – 46.8 | 362 | Tối ưu cho người trẻ, đầu tư cho thuê |
2PN | 62.1 – 66.5 | 856 | Phân khúc chủ lực, phù hợp gia đình nhỏ | |
2PN+1 | 77.4 – 78.1 | 316 | Không gian linh hoạt, văn phòng tại nhà | |
3PN | 104.2 – 118.9 | 115 | Gia đình đa thế hệ, không gian rộng rãi | |
4PN/4PN Dual Key | 133.3 – 179.9 | 32 | Cao cấp nhất, đầu tư sinh lời | |
Capital Square 3 | 1PN | 45.6 – 48.1 | 201 | Thiết kế tối ưu, view sông đẹp |
2PN/2PN Dual Key | 58.0 – 89.6 | 822 | Linh hoạt ở và cho thuê | |
3PN/3PN Dual Key | 83.6 – 112.2 | 667 | Không gian sống đa năng | |
4PN Duplex | 143.0 – 198.4 | 20 | Penthouse, biệt thự trên không |
THIẾT KẾ THÔNG MINH TỐI ƯU TRẢI NGHIỆM
Kính và ánh sáng: Việc sử dụng “kính cao cấp” và “kính Low-E full trần” được ưu tiên để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, cách nhiệt hiệu quả và mang lại tầm nhìn panorama không giới hạn ra sông Hàn.
Bố cục thông minh: Các thiết kế đều có “2 mặt thoáng và 2 mặt logia riêng biệt”, giúp tăng cường đối lưu không khí tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng cho không gian sống.
Tính linh hoạt: Chủ đầu tư cung cấp “gói nội thất bàn giao linh hoạt”, cho phép người mua tùy chỉnh không gian sống theo sở thích cá nhân – một yêu cầu quan trọng của thị trường cao cấp hiện đại.
CĂN HỘ DUAL-KEY – XU HƯỚNG ĐẦU TƯ THÔNG MINH
Việc đưa vào số lượng đáng kể các căn hộ “Dual Key” (hai chìa khóa) là động thái chiến lược phản ánh sự thấu hiểu sâu sắc xu hướng đầu tư hiện đại. Một căn hộ Dual Key về cơ bản là hai không gian sống riêng biệt dưới cùng một giấy tờ sở hữu, cho phép chủ nhà vừa ở một phần, vừa cho thuê phần còn lại, hoặc cho thuê cả hai phần cho hai đối tượng khác nhau, từ đó tối đa hóa tính linh hoạt và lợi nhuận.
Hơn 88 tiện ích tích hợp – Một vũ trụ sống đẳng cấp
Capital Square tự hào sở hữu “hơn 88 tiện ích đa tầng”, tạo ra hệ sinh thái “tất cả trong một” toàn diện. Quy mô tiện ích này là yếu tố khác biệt hóa quan trọng trên thị trường bất động sản Đà Nẵng, định vị dự án không chỉ là nơi để ở mà còn là điểm đến phong cách sống.
PHÂN LOẠI CỤM TIỆN ÍCH THEO KHÔNG GIAN SỐNG
Thương mại & Bán lẻ: Một “tuyến phố đi bộ với khối đế thương mại sang trọng” quy tụ các nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng mua sắm, tạo ra không gian giao thương nội khu sôi động và tiện lợi.
Sức khỏe & Thể chất: Đây là trọng tâm lớn của dự án với bể bơi ngoài trời rộng hơn 500m², sân gôn mini, các sân thể thao đa năng (pickleball, bóng rổ), phòng gym hiện đại và khu spa cao cấp.
Cộng đồng & Văn hóa: Quảng trường trung tâm rộng gần 2.000m² đóng vai trò là trái tim của cộng đồng, được bổ sung bởi các yếu tố độc đáo như “cổng âm nhạc” và “sân khấu nghệ thuật ngoài trời”, củng cố chủ đề nghệ thuật của dự án.
Đặc quyền & Tầm nhìn trên cao: Các lounge trên tầng thượng (rooftop lounge) và vườn trên không mang đến không gian riêng tư và độc quyền cho cư dân thư giãn, giao lưu và ngắm nhìn toàn cảnh sông Hàn cùng thành phố.
BẢNG TIỆN ÍCH NỔI BẬT THEO TỪNG CỤM
Cụm tiện ích | Hạng mục chính | Diện tích/Quy mô |
Thể thao & Giải trí | Bể bơi ngoài trời, Phòng gym, Sân tennis | 500m² + khu vực phụ trợ |
Thương mại | Tuyến phố đi bộ, Cửa hàng tiện ích | Toàn bộ tầng trệt các tòa |
Cộng đồng | Quảng trường trung tâm, Sân khấu ngoài trời | 2.000m² |
Thư giãn | Rooftop lounge, Spa, Vườn trên không | Tầng thượng các tòa |
Trẻ em | Khu vui chơi, Sân chơi an toàn | Phân bố khắp dự án |
Chiến lược tiện ích của Capital Square được thiết kế để xây dựng một “con hào cộng đồng” vững chắc, làm cho cuộc sống bên trong trở nên tiện nghi và hấp dẫn đến mức cư dân ít có nhu cầu ra ngoài, từ đó nuôi dưỡng ý thức cộng đồng mạnh mẽ và độc quyền.
Giá bán & chính sách tài chính – Thời điểm đầu tư vàng
BẢNG GIÁ THAM KHẢO CAPITAL SQUARE
Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Mức giá (tỷ VND) | Đơn giá (triệu/m²) |
1PN | 45-48 | 3.6-4.9 | 80-104 |
2PN/2PN+1 | 62-78 | 5.17-7.6 | 80-92 |
3PN | 89-118 | Từ 12.8 | >100 |
4PN/Duplex | 133-198 | Theo yêu cầu | >120 |
CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH ƯU ĐÃI VƯỢT TRỘI
Capital Square đưa ra chính sách bán hàng được thiết kế để giảm bớt rào cản tài chính cho người mua, với các ưu đãi nổi bật:
Hỗ trợ lãi suất 0%: Chương trình hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng đầu, kết hợp ân hạn nợ gốc trong 36 tháng đối với các khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ. Đây là đòn bẩy tài chính cực kỳ mạnh mẽ.
Chiết khấu thanh toán sớm: Chiết khấu lên đến 15-17% cho khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư có nguồn vốn tự có mạnh.
Phân tích dòng tiền mẫu (căn 2PN – 65m² – 6 tỷ VND):
– Thanh toán ban đầu: 30% = 1.8 tỷ
– 24 tháng đầu: 0% lãi suất (chỉ trả gốc theo tiến độ)
– Tháng 25-36: Bắt đầu trả gốc, chưa trả lãi
– Từ tháng 37: Nghĩa vụ tài chính đầy đủ, đồng thời nhận nhà và có thể cho thuê
Chính sách này thực chất chuyển chi phí nắm giữ tài sản từ người mua sang sự hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng, giúp người mua đảm bảo suất đầu tư với khoản thanh toán ban đầu tương đối nhỏ và gần như không chịu chi phí tài chính cho đến gần thời điểm bàn giao.
Pháp lý & Hạn ngạch người nước ngoài lớn nhất Đà Nẵng chỉ có tại Capital Square
KHUNG SỞ HỮU VỮNG CHẮC
Capital Square được quảng bá với hình thức “sổ hồng sở hữu lâu dài” cho công dân Việt Nam – hình thức sở hữu cao nhất và an toàn nhất. Đối với người nước ngoài, hình thức này được hiểu là sở hữu 50 năm có thể gia hạn theo quy định pháp luật Việt Nam.
GIẤY PHÉP BÁN HÀNG CHÍNH THỨC
Dự án đã nhận được các giấy phép cần thiết để bán nhà ở hình thành trong tương lai. Capital Square 2 đã được cấp phép bán 530 căn hộ vào tháng 6/2025, và toàn bộ dự án đã được phê duyệt bán hàng theo công văn số 4906/SXD-QLN.
Tải về File PDF giấy phép:
HẠN NGẠCH SỞ HỮU NƯỚC NGOÀI – LỢI THẾ CẠNH TRANH
Đây là điểm nổi bật và lợi thế cạnh tranh lớn của Capital Square. Dự án đã được Sở Xây dựng Đà Nẵng phê duyệt chính thức cho phép bán số lượng căn hộ cụ thể cho tổ chức và cá nhân nước ngoài:
– Capital Square 2: 502 căn trên tổng số 1.681 căn
– Capital Square 3: 512 căn trên tổng số 1.710 căn
– Tổng hạn ngạch: 1.014 căn (khoảng 30% tổng số căn hộ)
LƯU Ý THẨM ĐỊNH QUAN TRỌNG VỀ THẾ CHẤP
Mặc dù dự án được quảng bá với hồ sơ pháp lý “sạch”, có bằng chứng cho thấy chủ đầu tư đã thế chấp hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án Capital Square 2 tại ngân hàng vào cuối năm 2024. Sở Xây dựng yêu cầu rõ ràng chủ đầu tư phải “giải chấp” tài sản này trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Khuyến nghị thẩm định:
– Yêu cầu “Văn bản xác nhận đã xóa đăng ký thế chấp” từ ngân hàng
– Xác minh với Văn phòng Đăng ký đất đai
– Thực hiện trước khi ký hợp đồng và chuyển khoản thanh toán.
Từ vị trí kim cương không thể tái tạo, hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, đến pháp lý minh bạch và chính sách tài chính hấp dẫn – Capital Square hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành tài sản đỉnh cao cho cả nhu cầu an cư và đầu tư sinh lời.
Với hạn ngạch 1.014 căn dành cho người nước ngoài – lớn nhất Đà Nẵng, cùng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và chiết khấu đến 17%, đây chính là thời điểm vàng để sở hữu một phần của “thành phố trong lòng thành phố” bên dòng sông Hàn thơ mộng.
Capital Square không chỉ là căn hộ – mà là một di sản sống bên sông Hàn, nơi mỗi ngày đều là trải nghiệm về phong cách sống đẳng cấp quốc tế.