M Landmark Đà Nẵng – 224 căn hộ hạng sang tầng 30-44 tại 58 Bạch Đằng, view sông Hàn, vận hành bởi Marriott
Khoảng giá
Diện tích
Sản phẩm
Vị trí
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng
M Landmark Residences Đà Nẵng là tổ hợp căn hộ hạng sang 224 căn tại tầng 30-44 của tòa tháp M Landmark Tower, tọa lạc số 58 Bạch Đằng – vị trí “km số 0” bờ Tây sông Hàn. Dự án do Alphanam phát triển, vận hành bởi Marriott International, đã hoàn thành và bàn giao năm 2020.
Nằm ngay trung tâm quận Hải Châu, M Landmark Đà Nẵng sở hữu vị trí hiếm có trên tuyến đường Bạch Đằng – phố đi bộ về đêm nổi tiếng nhất thành phố. Chỉ 200m đến cầu Rồng, 10 phút ra sân bay quốc tế, dự án là lựa chọn hàng đầu cho cả nhu cầu an cư và đầu tư cho thuê du lịch.
M Landmark Residences là phân khu căn hộ cao cấp trong tổng thể M Landmark Tower – tòa tháp 45 tầng cao 150m tại trung tâm Đà Nẵng.
Thông tin | Chi tiết |
Tên dự án | M Landmark Residences (The Residences at M Landmark Tower) |
Địa chỉ | Số 58 Đường Bạch Đằng, Phường Hải Châu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng |
Chủ đầu tư | Công ty CP Địa ốc Foodinco (Alphanam Group) |
Tổng diện tích | 2.473 m² (diện tích đất), 1.608 m² (diện tích xây dựng) |
Quy mô | 1 tòa tháp 45 tầng nổi + 4 tầng hầm |
Tổng số sản phẩm | 224 căn hộ + 288 condotel |
Vị trí căn hộ | Tầng 30 đến tầng 44 |
Diện tích căn hộ | Từ 43,1 m² đến 266 m² |
Loại hình | Studio, 1PN, 2PN, 3PN và Penthouse |
Đơn vị vận hành | Marriott International |
Tiến độ | Đã hoàn thành và bàn giao tháng 12/2020 |
Pháp lý | Sổ hồng lâu dài |
Điểm nổi bật của M Landmark là cấu trúc tổ hợp 3 trong 1:
✦ Tầng 1-15: Khách sạn Courtyard by Marriott Danang Han River (đã vận hành từ 28/5/2025)
✦ Tầng 16-30: Căn hộ dịch vụ Marriott Executive Apartments
✦ Tầng 30-44: Căn hộ lưu trú M Landmark Residences (224 căn)
NHẬN TRỌN BỘ THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
M Landmark Đà Nẵng tọa lạc tại số 58 Bạch Đằng, được mệnh danh là vị trí “km số 0” – trung tâm của trung tâm Đà Nẵng, nơi hội tụ giao thương và kết nối chiến lược toàn thành phố
Từ M Landmark Residences, cư dân dễ dàng kết nối: 1 phút đến cầu quay Sông Hàn, 3 phút đến Trung tâm hành chính Đà Nẵng, 5 phút đến bãi biển Phạm Văn Đồng, 7 phút đến Sân Bay Quốc Tế Đà Nẵng, 10 phút đến Bán đảo Sơn Trà, và 15 phút đến Phố Cổ Hội An.
| Điểm đến | Khoảng cách/Thời gian |
| Cầu quay Sông Hàn | 1 phút di chuyển |
| Trung tâm hành chính TP | 3 phút di chuyển |
| Bãi biển Phạm Văn Đồng | 5 phút di chuyển |
| Sân bay Quốc tế Đà Nẵng | 7 phút di chuyển |
| Bán đảo Sơn Trà | 10 phút di chuyển |
| Phố Cổ Hội An | 15 phút di chuyển |
| Công viên APEC | Khoảng 600m |
| Bảo tàng Điêu khắc Chăm | Khoảng 700m |
| Biển Mỹ Khê | Khoảng 10 phút qua cầu Rồng |
✦ Phía Đông giáp đường Bạch Đằng
✦ Phía Nam giáp cầu quay sông Hàn và phía Bắc giáp tổ hợp khách sạn Marriott Đà Nẵng.
✦ Khu vực xung quanh có các cửa hàng F&B cao cấp như Cộng Cà phê, Highland Coffee, Starbucks Đà Nẵng, cùng hệ thống trường học như Trường Đại học Ngoại ngữ, Tiểu học Phù Đổng, THCS Trưng Vương, Đại học Kỹ Thuật Y Dược Đà Nẵng.
✦ M Landmark Residences nằm ngay khu vực tổ chức Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng, mang đến tầm nhìn trực diện toàn cảnh sông Hàn – nơi các màn trình diễn pháo hoa diễn ra hàng năm.
Loại tiện ích | Chi tiết |
Khách sạn cao cấp | Novotel, Hilton, Marriott lân cận |
F&B | Cộng Cà phê, Highland Coffee, Starbucks, nhà hàng ven sông |
Giáo dục | ĐH Ngoại ngữ, ĐH Y Dược, TH Phù Đổng, THCS Trưng Vương |
Y tế | Bệnh viện Đà Nẵng, Bệnh viện Hoàn Mỹ |
Mua sắm | Siêu thị Danavi Mart, các cửa hàng thương hiệu |
Điểm tham quan | Cầu Rồng, Cầu Sông Hàn, bờ sông Hàn |
M Landmark Residences được thiết kế bởi những đơn vị uy tín như DP Architects (Singapore) – nằm trong top 10 công ty kiến trúc lớn nhất thế giới với các công trình nổi tiếng như Trung tâm thương mại Dubai, Trung tâm thể thao Singapore, tháp đôi OUE Twin Peaks. Công ty SDesign dưới sự dẫn dắt của kiến trúc sư người Tây Ban Nha Salvador Perez Arroyo mang đến những đường nét thiết kế mềm mại, thanh thoát và đầy tinh tế.
| Đơn vị tham gia | Vai trò |
| DP Architects (Singapore) | Thiết kế kiến trúc tổng thể |
| DP Design, DP Facade, DP Lighting | Thiết kế chi tiết, mặt dựng, chiếu sáng |
| SDesign – Salvador Perez Arroyo | Thiết kế nội thất và cảnh quan |
| 79Pro Vietnam | Tư vấn thiết kế |
| ProFit Hong Kong | Thiết kế bếp chuyên nghiệp |
| Delta | Tổng thầu xây dựng |
Dự án mang đậm lối kiến trúc hiện đại, kết hợp hệ thống đèn LED nghệ thuật trải đều khắp mặt dự án, tỏa sáng rực rỡ mỗi đêm, tạo nên biểu tượng thị giác nổi bật giữa lòng Đà Nẵng.
Hệ thống lắp đặt vách kính mặt dựng là hệ mặt dựng tối ưu và hiện đại nhất hiện nay, được lắp ráp bởi các modul nhôm kính cao bằng một tầng lầu, gồm kính, tấm kim loại, spandrel cách nhiệt, các tấm bằng đá, hoàn chỉnh trước khi lắp đặt.
Đặc điểm | Mô tả |
Hệ thống mặt dựng | Unitized Glass Facade, modul nhôm kính cao 1 tầng |
Chiếu sáng | Hệ thống đèn LED nghệ thuật toàn mặt dự án |
Màu sắc | Tông màu hiện đại, sang trọng |
Phong cách | Kiến trúc hiện đại kết hợp văn hóa địa phương |
Từ ban công căn hộ M Landmark Residences, cư dân có thể thu trọn tầm mắt 6 cây cầu biểu tượng bắc qua sông Hàn: cầu Rồng, cầu Sông Hàn, Trần Thị Lý, Nguyễn Văn Trỗi, Thuận Phước và Tiên Sơn. Tầm nhìn panorama ra sông Hàn thơ mộng, biển Mỹ Khê lộng lẫy và thành phố sôi động về đêm.
Hướng view | Cảnh quan |
Hướng Nam | View sông Hàn, cầu Rồng, cầu Sông Hàn |
Hướng Đông | View biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà |
Hướng Bắc | View trung tâm thành phố, các tòa cao ốc |
Hướng Tây | View thành phố, núi non xa xa |
View đặc biệt | Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng hàng năm |
Là phần của tổng thể khách sạn 5 sao Marriott, cư dân M Landmark Residences được thừa hưởng toàn bộ tiện ích đẳng cấp
| Vị trí | Tiện ích |
| Tầng 1 | Quầy lễ tân 24/7, quầy điều phối taxi, khu vực taxi dừng chờ |
| Tầng 1-2 | Máy ATM, trung tâm thương mại, cửa hàng thương hiệu cao cấp |
| Tầng 3 | Khu sinh hoạt cộng đồng, khu tắm Sauna |
| Tầng 3-4 | Hồ bơi ngoài trời dài 30m (180m²), hồ bơi trẻ em |
| Tầng 4 | Phòng tập Gym hoạt động 24h, đường chạy bộ 100m |
| Tầng 4 | Phòng tập Golf 3D, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế |
| Khuôn viên | Công viên cây xanh, bãi cỏ nhân tạo |
| Tầng hầm | Hệ thống bãi gửi xe sức chứa lớn, rộng rãi, an toàn |
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn Mỹ NFPA và IBC, cùng tiêu chuẩn an toàn của khách sạn 5 sao Marriott toàn cầu, đảm bảo an toàn tối ưu.
Hệ thống | Tiêu chuẩn |
Phòng cháy chữa cháy | Chuẩn Mỹ NFPA và IBC |
Camera an ninh | 24/7 toàn khu vực |
Hệ thống cấp thoát nước | Hiện đại, đảm bảo vận hành ổn định |
An ninh | Bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt |
Thang máy | Thang máy tốc độ cao, hệ thống dự phòng |
M Landmark Residences cung cấp tổng số 224 căn hộ lưu trú và 288 condotel có diện tích đa dạng, từ 43,1 m² đến 266 m², bao gồm các loại căn hộ studio, 1-3 phòng ngủ và penthouse, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và nhà đầu tư.
Loại căn hộ | Đặc điểm |
Studio (43-50 m²) | Không gian mở, phù hợp cho thuê ngắn hạn, lưu trú chuyên gia |
1 phòng ngủ (55-70 m²) | Tối ưu không gian, phù hợp cặp đôi trẻ hoặc đầu tư cho thuê |
2 phòng ngủ (80-145 m²) | Thiết kế thông minh, phòng khách ở giữa, 2 phòng ngủ hai bên |
3 phòng ngủ (167-248 m²) | Không gian rộng rãi cho gia đình đa thế hệ |
Penthouse (250-266 m²) | Căn hộ cao cấp nhất, tầm nhìn đẹp nhất dự án |
Mỗi căn hộ được bàn giao với nội thất cao cấp, đạt tiêu chuẩn 5 sao của Marriott, bao gồm nội thất được bàn giao tiêu chuẩn hoàn thiện full nội thất với các thương hiệu cao cấp như Kohler, Hafele, và Bosch.
Hạng mục | Tiêu chuẩn bàn giao |
Nội thất | Full nội thất cao cấp theo tiêu chuẩn Marriott |
Thiết bị vệ sinh | Thương hiệu Kohler |
Phụ kiện tủ bếp | Thương hiệu Hafele |
Thiết bị nhà bếp | Thương hiệu Bosch |
Điều hòa | Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc điều hòa Daikin âm trần |
Hệ thống điện | Hệ thống điện thông minh, điều khiển qua điện thoại |
Cửa chính | Cửa chống cháy tiêu chuẩn Nhật Bản |
Sàn | Sàn gỗ công nghiệp hoặc gạch cao cấp |
PCCC | Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế |
Theo thông tin cập nhật mới nhất, giá bán căn hộ M Landmark Residences Đà Nẵng dao động từ 148,5 triệu đến 258,1 triệu VNĐ/m², tùy theo tầng, hướng view và chính sách bán hàng.
Loại căn | Thông tin chi tiết |
Studio 43-50 m² | Giá: 148-175 triệu/m², tổng giá từ 6,4 tỷ đồng |
1 phòng ngủ 55-70 m² | Giá: 160-200 triệu/m², tổng giá từ 8,8 tỷ đồng |
2 phòng ngủ 80-145 m² | Giá: 175-230 triệu/m², tổng giá từ 14 tỷ đồng |
3 phòng ngủ 167-248 m² | Giá: 200-246 triệu/m², tổng giá từ 33,4 tỷ đồng |
Penthouse 250-266 m² | Giá: 230-258 triệu/m², tổng giá từ 57,5 tỷ đồng |
Lưu ý quan trọng: Giá trên là giá tham khảo có thể điều chỉnh tùy theo tầng, hướng view (sông Hàn, pháo hoa, trung tâm thành phố), nội thất và thời điểm giao dịch. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư Alphanam hoặc đơn vị phân phối ủy quyền để nhận bảng giá chính thức, chính sách ưu đãi và xem căn hộ thực tế.
Thanh toán linh hoạt: 30% nhận nhà, phần còn lại trả góp trong 12–18 tháng.
Nội dung | Chi tiết |
Đợt 1 | 30% khi ký hợp đồng mua bán |
Đợt 2 | 70% trả góp trong 12-18 tháng |
Hỗ trợ vay | Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ (cần xác nhận) |
Thời gian bàn giao | Dự án đã hoàn thành, có thể nhận nhà ngay |
Lưu ý: Chính sách thanh toán trên là tham khảo, cần xác nhận với chủ đầu tư về các chương trình ưu đãi và phương thức thanh toán hiện tại
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Alphanam được thành lập năm 1995 với tư cách là một nhà thầu cơ điện chuyên nghiệp. Công ty được thừa hưởng những giá trị gia tăng trong hệ sinh thái Alphanam Group – một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu Việt Nam.
Thông tin | Chi tiết |
Tên đầy đủ | Công ty CP Địa ốc Foodinco (thuộc Alphanam Group) |
Năm thành lập | 1995 |
Lĩnh vực hoạt động | Cơ điện, xây dựng, bất động sản, đầu tư tài chính |
Kinh nghiệm | Hơn 30 năm trong lĩnh vực cơ điện và xây dựng |
Ngày 31/3/2025, Vietnam Report chính thức công bố bảng xếp hạng Top 10 Nhà thầu Cơ điện uy tín năm 2025, trong đó Alphanam E&C tiếp tục khẳng định vị thế khi thăng hạng so với năm trước.
| Năm | Giải thưởng |
| 2025 | Top 10 Nhà thầu Cơ điện uy tín |
| 2010 | Huân chương Lao động Hạng Nhì |
| 2005 | Huân chương Lao động Hạng Ba |
| 2003 | Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt |
| 1999 | Giải thưởng Sao Đỏ Doanh nhân xuất sắc |
Alphanam đã phát triển nhiều dự án bất động sản cao cấp như khách sạn Four Points by Sheraton Đà Nẵng – khách sạn đầu tiên thuộc hệ thống tập đoàn Starwood tại Đà Nẵng, với quy mô 390 phòng cùng phong cách trang trí hiện đại.
| Dự án | Địa điểm |
| M Landmark Residences | Đà Nẵng |
| Four Points by Sheraton Hotel | Đà Nẵng |
| Alphanam Luxury Apartment | Đà Nẵng |
| Các dự án hạ tầng điện | Toàn quốc |
| Các khu công nghiệp | Bắc – Trung – Nam |
Lưu ý: Theo thông tin từ Thanh tra Bộ Xây dựng, Công ty CP Địa ốc Alphanam có một số vấn đề liên quan đến quản lý kinh phí bảo trì tại dự án Alphanam Luxury. Khách hàng quan tâm đến M Landmark nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, tiến độ bàn giao và cam kết của chủ đầu tư trước khi quyết định mua.
Ngày 12/01 vừa qua, diễn ra lễ cất nóc tòa nhà. M Landmark Residences Đà Nẵng đã hoàn thành và bàn giao vào tháng 12/2020, đảm bảo tiến độ đúng cam kết của chủ đầu tư Alphanam.
Mốc thời gian | Sự kiện |
Trước 2018 | Khởi công xây dựng |
Tháng 01 năm hoàn thành | Lễ cất nóc tòa nhà |
Tháng 12/2020 | Hoàn thành và bàn giao căn hộ |
Ngày 28/05/2025 | Khách sạn Courtyard by Marriott chính thức vận hành |
Hiện tại (10/2025) | Đang vận hành và cho phép giao dịch mua bán |
Khối khách sạn Courtyard by Marriott Danang Han River chính thức đi vào vận hành từ ngày 28/05/2025, mang lại cơ hội khai thác kinh doanh ngay lập tức cho nhà đầu tư.
Với pháp lý minh bạch và sổ hồng lâu dài, dự án mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng. M Landmark Residences là một trong số rất ít dự án tại khu vực có pháp lý sở hữu lâu dài – yếu tố giúp tăng giá trị tài sản theo thời gian
Giấy tờ pháp lý | Tình trạng |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Đã có (cần xác minh với CĐT) |
Giấy phép xây dựng | Đã có và hoàn thành xây dựng |
Quyết định phê duyệt dự án | Đã có (cần xác minh số quyết định) |
Loại hình sở hữu | Sổ hồng lâu dài |
Quyền sở hữu của người nước ngoài | Được phép theo quy định pháp luật Việt Nam |
Khuyến nghị quan trọng: Dù dự án đã hoàn thành và bàn giao, khách hàng vẫn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Quyết định phê duyệt dự án, và kiểm tra tình trạng pháp lý thực tế tại Sở Xây dựng Đà Nẵng trước khi ký hợp đồng mua bán.
Vị trí “km số 0” độc tôn không thể sao chép
Giữa trung tâm thành phố Đà Nẵng sôi động, M Landmark Residences trở thành điểm nhấn hiếm có trên thị trường bất động sản cao cấp – một bộ sưu tập không có cơ hội sở hữu lần thứ hai. Vị trí số 58 Bạch Đằng, bờ Tây sông Hàn với tầm nhìn 6 cây cầu là tài sản khan hiếm không thể tái tạo.
Lợi thế vị trí | Giá trị mang lại |
Mặt tiền đường Bạch Đằng | Tuyến phố đi bộ về đêm sôi động, giá trị tăng theo thời gian |
View sông Hàn độc quyền | Tầm nhìn 6 cây cầu, view pháo hoa quốc tế hàng năm |
Trung tâm hành chính | Gần UBND TP, các cơ quan trọng điểm |
Kết nối sân bay | Chỉ 7-10 phút, thuận tiện đón khách quốc tế |
Số lượng giới hạn | 224 căn, khan hiếm nguồn cung |
Tiềm năng cho thuê du lịch cao
Với hệ thống tiện ích đạt chuẩn nghỉ dưỡng, căn hộ M Landmark Residences đặc biệt phù hợp để khai thác cho thuê ngắn hạn, lưu trú chuyên gia và khách nước ngoài công tác – du lịch tại Đà Nẵng.
Yếu tố | Lợi thế cho thuê |
Vị trí trung tâm | Dễ cho thuê cả khách du lịch và khách công tác |
View pháo hoa | Giá thuê tăng gấp đôi trong mùa DIFF (tháng 6) |
Tiêu chuẩn Marriott | Khách quốc tế tin tưởng, sẵn sàng trả giá cao |
Tiện ích 5 sao | Hồ bơi, gym, concierge thu hút khách hạng sang |
Gần biển Mỹ Khê | Kết hợp được cả trải nghiệm sông và biển |
Thương hiệu Marriott International
Dự án được vận hành quản lý bởi Marriott International – tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới, mang đến những trải nghiệm đẳng cấp, tạo nên sự chuyên nghiệp và dấu ấn riêng.
Lợi ích từ Marriott | Chi tiết |
Thương hiệu toàn cầu | Marriott là tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới |
Tiêu chuẩn quản lý | Tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, duy trì giá trị tài sản |
Dịch vụ chuyên nghiệp | Concierge 24/7, housekeeping, bảo trì định kỳ |
Chương trình cho thuê | Có thể tham gia cho thuê qua hệ thống Marriott |
Hệ sinh thái khách hàng | Tiếp cận khách VIP toàn cầu qua mạng lưới Marriott |
Với pháp lý minh bạch và sổ hồng lâu dài, dự án mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng. M Landmark Residences là một trong số rất ít dự án tại khu vực có pháp lý sở hữu lâu dài – yếu tố giúp tăng giá trị tài sản theo thời gian
| Loại căn | Ước tính cho thuê |
| Studio 50m² | Giá thuê: 15-20 triệu/tháng, thu nhập năm: 180-240 triệu, Rental Yield: 2,4-3,2% |
| 1PN 60m² | Giá thuê: 20-28 triệu/tháng, thu nhập năm: 240-336 triệu, Rental Yield: 2,7-3,8% |
| 2PN 100m² | Giá thuê: 35-50 triệu/tháng, thu nhập năm: 420-600 triệu, Rental Yield: 3-4,3% |
| Chi phí vận hành | Ước tính |
| Phí quản lý Marriott | 8-12 triệu/tháng tùy diện tích (cần xác nhận) |
| Phí bảo trì | 2-4 triệu/tháng |
| Thuế | Thuế thu nhập từ cho thuê 5% doanh thu (cá nhân) |
| Chi phí khác | Điện nước, internet, bảo hiểm |
Lưu ý quan trọng: Đây là ước tính dựa trên giá thị trường hiện tại. Lợi nhuận thực tế phụ thuộc vào tầng, view, nội thất, mùa du lịch và khả năng marketing. Rental Yield 2,4-4,3% là mức thấp hơn so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng, do vậy nhà đầu tư cần tính toán thêm yếu tố tăng giá tài sản trong dài hạn.
| Khoản đầu tư | Lợi nhuận/năm |
| Gửi tiết kiệm ngân hàng 12 tháng | 4,5-5,5%/năm |
| Cho thuê căn hộ M Landmark | 2,4-4,3%/năm + tăng giá tài sản |
| Trái phiếu doanh nghiệp | 7-10%/năm (rủi ro cao hơn) |
| Vàng | Biến động theo thị trường |
Nhận xét: Mặc dù tỷ lệ lợi nhuận thấp hơn lãi suất ngân hàng, nhưng M Landmark có lợi thế về tăng giá tài sản do vị trí khan hiếm và pháp lý sở hữu lâu dài. Đây là khoản đầu tư dài hạn 7-10 năm để tối ưu lợi nhuận.
Loại rủi ro | Chi tiết |
Giá cao – thanh khoản thấp | Giá 148-258 triệu/m² thuộc top đắt nhất, khó bán nhanh |
Cạnh tranh nguồn cung | Nhiều dự án căn hộ du lịch tại Đà Nẵng |
Chi phí vận hành cao | Phí quản lý 5 sao cao hơn chung cư thường 30-50% |
Phụ thuộc du lịch | Thu nhập cho thuê giảm khi du lịch suy thoái |
Quy định pháp luật | Chính sách thuế, quy định cho thuê có thể thay đổi |
Biến động kinh tế | Ảnh hưởng đến giá bán và khả năng cho thuê |
| Kịch bản | Thời gian hòa vốn |
| Cho thuê ổn định 90% năm | 25-33 năm (chỉ tính rental yield) |
| Cho thuê + tăng giá 5%/năm | 12-15 năm |
| Cho thuê + tăng giá 8%/năm | 8-10 năm |
Kết luận: M Landmark là khoản đầu tư dài hạn, phù hợp với nhà đầu tư kiên nhẫn, kỳ vọng vào tăng giá tài sản do vị trí khan hiếm chứ không phải lợi nhuận cho thuê ngắn hạn.
Tiêu chí | M Landmark Residences |
Vị trí | 58 Bạch Đằng, view sông Hàn + 6 cầu |
Chủ đầu tư | Alphanam Group |
Vận hành | Marriott International |
Giá bán | 148-258 triệu/m² |
Pháp lý | Sổ hồng lâu dài |
Tiến độ | Đã bàn giao 12/2020 |
Điểm mạnh | Vị trí trung tâm tuyệt đối, view độc nhất |
Tiêu chí | Peninsula Đà Nẵng |
Vị trí | Đường Võ Nguyên Giáp, view biển Mỹ Khê |
Chủ đầu tư | Tập đoàn Hòa Bình |
Vận hành | Wyndham Hotels & Resorts |
Giá bán | 120-180 triệu/m² (ước tính) |
Pháp lý | Sổ hồng lâu dài |
Tiến độ | Đã bàn giao |
Điểm mạnh | View biển trực diện, giá hợp lý hơn |
Tiêu chí | Luxury Apartment khu vực trung tâm |
Vị trí | Khu vực trung tâm Hải Châu |
Chủ đầu tư | Các CĐT khác nhau |
Vận hành | Nội bộ hoặc công ty quản lý địa phương |
Giá bán | 90-150 triệu/m² |
Pháp lý | Cần xác nhận từng dự án |
Tiến độ | Đa dạng |
Điểm mạnh | Giá phải chăng, thanh khoản tốt hơn |
Nhận xét: M Landmark nổi bật nhất về vị trí trung tâm tuyệt đối và thương hiệu quốc tế Marriott, nhưng cũng có mức giá cao nhất. Peninsula có lợi thế view biển và giá hợp lý hơn. Các dự án phân khúc trung cấp có thanh khoản tốt hơn nhưng thiếu yếu tố độc quyền.
Giá căn hộ M Landmark Đà Nẵng hiện tại bao nhiêu?
Giá căn hộ M Landmark Residences dao động từ 148,5 đến 258,1 triệu đồng mỗi mét vuông tùy theo diện tích, tầng và hướng view. Căn studio có tổng giá từ 6,4 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ từ 8,8 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ từ 14 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ từ 33,4 tỷ đồng, trong khi penthouse có thể lên đến hơn 60 tỷ đồng. Giá đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản theo tiêu chuẩn Marriott 5 sao. Do dự án đã hoàn thành và bàn giao, giá có thể thay đổi tùy thời điểm. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư Alphanam hoặc các đơn vị phân phối ủy quyền để nhận bảng giá chính thức, chính sách thanh toán và ưu đãi mới nhất.
Chủ đầu tư M Landmark Đà Nẵng là ai, có uy tín không?
M Landmark Residences do Công ty CP Địa ốc Foodinco thuộc Alphanam Group làm chủ đầu tư. Alphanam là tập đoàn thành lập từ năm 1995 với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cơ điện và xây dựng, được xếp hạng Top 10 Nhà thầu Cơ điện uy tín năm 2025 bởi Vietnam Report. Dự án được vận hành bởi Marriott International – tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Công ty CP Địa ốc Alphanam có một số vấn đề về quản lý kinh phí bảo trì theo kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng tại dự án khác. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ về uy tín, năng lực tài chính và hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư trước khi quyết định mua.
Pháp lý M Landmark Residences có minh bạch không?
M Landmark Residences có pháp lý sổ hồng lâu dài – một lợi thế lớn so với nhiều dự án căn hộ du lịch khác tại Đà Nẵng chỉ có hợp đồng thuê dài hạn 50 năm. Dự án đã hoàn thành và bàn giao từ tháng 12/2020, nhiều căn hộ đã có chủ sở hữu và có thể nhận sổ hồng sau khi hoàn tất thủ tục. Tuy nhiên, khách hàng vẫn nên thực hiện các bước kiểm tra pháp lý cẩn thận: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Quyết định phê duyệt dự án, kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng, và xác minh thông tin tại Sở Xây dựng Đà Nẵng trước khi ký hợp đồng mua bán. Nên thuê luật sư hoặc công ty tư vấn bất động sản uy tín để kiểm tra pháp lý nếu là người nước ngoài hoặc lần đầu mua nhà.
M Landmark có phù hợp để đầu tư cho thuê du lịch không?
M Landmark rất phù hợp cho đầu tư cho thuê du lịch nhờ vị trí trung tâm số 58 Bạch Đằng, view sông Hàn độc đáo với 6 cây cầu và tầm nhìn pháo hoa quốc tế, cùng tiêu chuẩn vận hành Marriott 5 sao. Lợi nhuận cho thuê ước tính đạt 2,4-4,3% mỗi năm tùy loại căn. Điểm mạnh là dễ cho thuê trong mùa cao điểm du lịch, thu hút khách nước ngoài và chuyên gia. Tuy nhiên, cần lưu ý một số hạn chế: rental yield thấp hơn lãi suất ngân hàng và trái phiếu, chi phí vận hành cao với phí quản lý Marriott và phí bảo trì, cạnh tranh nguồn cung căn hộ du lịch trong khu vực khá lớn, và thu nhập cho thuê phụ thuộc vào tình hình du lịch có thể biến động. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ dòng tiền, chi phí vận hành thực tế và đặt mục tiêu nắm giữ dài hạn 7-10 năm, kỳ vọng vào tăng giá tài sản do vị trí khan hiếm chứ không chỉ dựa vào lợi nhuận cho thuê.
Có nên mua căn hộ M Landmark Đà Nẵng không?
Quyết định mua M Landmark phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư và khả năng tài chính của từng người. Nên mua nếu bạn tìm kiếm tài sản có vị trí độc tôn không thể sao chép tại “km số 0” Đà Nẵng, pháp lý sổ hồng lâu dài minh bạch, vận hành chuyên nghiệp bởi Marriott International, là nhà đầu tư dài hạn 7-10 năm chấp nhận rental yield thấp nhưng kỳ vọng tăng giá tài sản, có tài chính mạnh chi trả mức giá 148-258 triệu mỗi mét vuông, và muốn sở hữu tài sản hạng sang khan hiếm chỉ 224 căn. Không nên mua nếu bạn cần thanh khoản nhanh trong 1-3 năm vì phân khúc hạng sang bán chậm, ngân sách hạn chế dưới 10 tỷ đồng, kỳ vọng lợi nhuận cho thuê cao ngắn hạn vì rental yield chỉ 2,4-4,3%, hoặc chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản và chưa hiểu rõ về chi phí vận hành khách sạn 5 sao. Trước khi quyết định, nên so sánh với các dự án khác, tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính và tư vấn bất động sản độc lập.
