Hiểu Rõ Quyền Sở Hữu Căn Hộ: Sở Hữu Lâu Dài Và 50 Năm

Định nghĩa đơn giản

Sở hữu lâu dài: Bạn sở hữu căn hộ vĩnh viễn, không giới hạn thời gian. Sổ hồng ghi “-/-” ở mục thời hạn sở hữu.

Sở hữu 50 năm: Bạn chỉ sở hữu căn hộ trong 50 năm kể từ khi nhận nhà. Sổ hồng ghi rõ thời hạn.

Bảng so sánh nhanh

Tiêu chí	Sở hữu 50 năm	Sở hữu lâu dài
Thời gian sở hữu	50 năm	Vĩnh viễn
Giá mua	Rẻ hơn 10-15%	Cao hơn
Sổ hồng	Ghi thời hạn	Ghi “-/-“
Vay ngân hàng	Rất khó	Dễ dàng
Đăng ký hộ khẩu	Khó (chỉ tạm trú)	Dễ (thường trú)
Bán lại	Khó, giá thấp	Dễ, giá tốt
Sau 50 năm	Theo hợp đồng	Được đền bù/tái định cư

Sau 50 năm sẽ ra sao?

Căn hộ sở hữu 50 năm:

Trường hợp 1: Nếu chung cư còn an toàn

• Được gia hạn tiếp (nộp thêm tiền)
• Hoặc trả lại cho chủ đầu tư

Trường hợp 2: Nếu chung cư xuống cấp

• Bàn giao lại đất cho nhà nước
• Không được đền bù gì

Tóm lại: Giống như “thuê dài hạn, trả 1 lần”

Căn hộ sở hữu lâu dài:

Nếu chung cư xuống cấp sau 50 năm:

• Được đền bù 1 căn hộ mới
• Hoặc nhận suất tái định cư
• Hoặc cùng cư dân góp tiền xây lại

Quyền lợi bảo đảm: Không bao giờ “mất trắng”

Ưu – Nhược điểm chi tiết

Sở hữu 50 năm

Ưu điểm:

• Giá mua rẻ hơn 10-15%
• Phù hợp đầu tư cho thuê ngắn hạn
• Giá cho thuê cao hơn 15% (do ít cung)

Nhược điểm:

• Ngân hàng không cho vay (trừ ngân hàng phát triển dự án)
• Khó đăng ký hộ khẩu thường trú
• Bán lại khó, giá thấp
• Sau 50 năm có thể mất trắng

Ví dụ: Condotel, officetel thường sở hữu 50 năm

Sở hữu lâu dài

Ưu điểm:

• Sở hữu vĩnh viễn, truyền đời
• Vay ngân hàng dễ dàng (70-80% giá trị)
• Đăng ký hộ khẩu thường trú
• Bán lại dễ, giá tốt
• Sau 50 năm được đền bù

Nhược điểm:

• Giá mua cao hơn 10-15%

Ví dụ thực tế tại Đà Nẵng

Dự án sở hữu lâu dài:

M Landmark Residences:

• Sổ hồng lâu dài
• Giá: 179-279 triệu/m²
• Vay ngân hàng: 70%
• Đăng ký hộ khẩu thường trú: Được

Capital Square:

• Sổ hồng lâu dài
• Giá: 4.7-12.5 tỷ
• 14 tòa 24-29 tầng

Time Square:

• Sổ hồng lâu dài
• Mặt tiền Võ Nguyên Giáp
• Vay ngân hàng dễ dàng

Dự án sở hữu 50 năm:

Thường là condotel, officetel tại:

• Khu vực biển Mỹ Khê
• Bãi biển Phạm Văn Đồng
• Mục đích: Cho thuê du lịch

Cách nhận biết

Kiểm tra sổ hồng:

Mục “Thời hạn sở hữu” ở phần “Nhà ở”:

• Ghi “-/-” = Sở hữu lâu dài
• Ghi “50 năm” = Sở hữu có thời hạn

Kiểm tra giá:

Nếu giá rẻ hơn hẳn căn hộ cùng khu vực 10-15% = Có thể là sở hữu 50 năm

Hỏi chủ đầu tư:

“Căn hộ này sở hữu lâu dài hay 50 năm?”

Ai nên mua loại nào?

Mua sở hữu 50 năm nếu:

• Đầu tư cho thuê ngắn hạn (5-10 năm)
• Cần giá mua rẻ để quay vòng vốn
• Không cần vay ngân hàng
• Không cần hộ khẩu thường trú
• Mua để ở, nghỉ dưỡng trong thời gian ngắn

Mua sở hữu lâu dài nếu:

• Mua để ở lâu dài
• Muốn truyền lại cho con cháu
• Cần vay ngân hàng
• Cần đăng ký hộ khẩu
• Muốn bán lại dễ dàng

3 lưu ý quan trọng

1. Kiểm tra kỹ trước khi mua

• Đọc kỹ hợp đồng
• Xem sổ hồng mẫu
• Hỏi rõ loại sở hữu

2. Đừng nhầm lẫn

• Condotel, officetel thường sở hữu 50 năm
• Căn hộ thường trú thường sở hữu lâu dài

3. Tính toán lâu dài

• Nếu mua để ở = Chọn sở hữu lâu dài
• Nếu đầu tư ngắn hạn = Cân nhắc sở hữu 50 năm

Căn hộ sở hữu lâu dài an toàn hơn, phù hợp mua để ở và truyền đời. Căn hộ sở hữu 50 năm giá rẻ hơn nhưng rủi ro cao, chỉ nên đầu tư ngắn hạn.

Khuyến nghị: Tại Đà Nẵng, 90% căn hộ cao cấp đều sở hữu lâu dài (M Landmark, Capital Square, Time Square…). Nên ưu tiên loại này để an tâm lâu dài.

Nguyên tắc vàng: Không bao giờ mua căn hộ sở hữu 50 năm nếu bạn định ở lâu dài hoặc để lại cho con cháu.