Giấy Tờ Cần Kiểm Tra Trước Khi Mua Căn Hộ

Kiểm tra giấy tờ kỹ lưỡng giúp tránh mua phải căn hộ vướng pháp lý, mất trắng hàng tỷ đồng. Dưới đây là danh sách đầy đủ cần xem trước khi ký hợp đồng.

Nhóm 1: Giấy Tờ Của Chủ Đầu Tư

1. Giấy phép đầu tư/Giấy phép kinh doanh

• Xác nhận CĐT hợp pháp
• Kiểm tra ngành nghề kinh doanh BĐS
• Còn hiệu lực

2. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

• Thông tin pháp nhân
• Vốn điều lệ (càng cao càng uy tín)
• Người đại diện hợp pháp

3. Báo cáo tài chính 2-3 năm gần nhất

• Đánh giá năng lực tài chính
• Tránh CĐT yếu, dễ phá sản

Cách kiểm tra:

• Xin bản copy có đóng dấu
• Tra cứu trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp

Nhóm 2: Giấy Tờ Của Dự Án

4. Quyết định phê duyệt dự án

• Do UBND tỉnh/thành phố cấp
• Xác nhận dự án hợp pháp

5. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• CĐT có quyền sử dụng đất hợp pháp
• Diện tích, vị trí khớp với thực tế
• Không bị thế chấp ngân hàng

6. Giấy phép xây dựng

• Được phép xây dựng hợp pháp
• Quy mô, tầng cao đúng thiết kế
• Còn hiệu lực

7. Quy hoạch chi tiết 1/500

• Bản vẽ mặt bằng tổng thể
• Vị trí các tòa, tiện ích
• Mật độ xây dựng

8. Giấy phép bán nhà hình thành trong tương lai

• Được phép bán nhà chưa xây xong
• Điều kiện: Đã có đất hợp pháp + xây được ít nhất móng

Nhóm 3: Giấy Tờ Căn Hộ Cụ Thể

9. Bảng hàng/Sơ đồ mặt bằng

• Vị trí căn hộ trong tòa
• Diện tích chính xác
• Trạng thái còn trống

10. Bản vẽ thiết kế chi tiết

• Layout căn hộ
• Diện tích từng phòng
• Vật liệu hoàn thiện

11. Mẫu hợp đồng mua bán

• Điều khoản rõ ràng
• Cam kết bàn giao, cấp sổ
• Chính sách phạt/hoàn cọc

12. Mẫu sổ hồng (nếu có)

• Ghi “-/-” hay “50 năm”?
• Loại đất: Đất ở hay thương mại?

Nhóm 4: Cam Kết & Chứng Nhận

13. Cam kết tiến độ bàn giao

• Thời gian cụ thể
• Chế tài nếu chậm

14. Cam kết cấp sổ hồng

• Thời gian cấp sổ
• Bồi thường nếu không cấp được

15. Chứng nhận nghiệm thu chất lượng

• Phòng cháy chữa cháy
• Công trình xanh (nếu có)

Dấu Hiệu Cảnh Báo

🚩 Tránh ngay nếu:

• CĐT từ chối cung cấp giấy tờ
• Giấy phép không rõ ràng, photo mờ
• Đất bị thế chấp ngân hàng
• Không có giấy phép bán nhà hình thành trong tương lai
• Hợp đồng mập mờ, nhiều điều khoản nhỏ
• Không cam kết thời gian cấp sổ

🚩 Cẩn trọng đặc biệt với:

• Condotel (nhiều dự án không được cấp sổ)
• CĐT mới, chưa có dự án nào
• Giá rẻ hơn thị trường 20-30%

Cách Kiểm Tra Hiệu Quả

Bước 1: Xin danh sách giấy tờ từ sale

Bước 2: Yêu cầu xem bản gốc (không chỉ photo)

Bước 3: Chụp ảnh, ghi lại số văn bản

Bước 4: Tra cứu trên cổng thông tin:

• Sở Xây dựng Đà Nẵng
• Sở Quy hoạch – Kiến trúc

Bước 5: Thuê luật sư kiểm tra (chi phí 5-10 triệu)

Checklist Tổng Hợp

☑ Giấy phép kinh doanh CĐT
☑ Quyết định phê duyệt dự án
☑ Sổ đỏ đất của CĐT
☑ Giấy phép xây dựng
☑ Giấy phép bán nhà hình thành trong tương lai
☑ Bản vẽ thiết kế chi tiết
☑ Cam kết cấp sổ hồng
☑ Mẫu hợp đồng rõ ràng

---

Nguyên tắc vàng: Không ký bất kỳ giấy tờ nào nếu chưa kiểm tra đầy đủ. Mất 1-2 tuần kiểm tra pháp lý để tránh mất hàng tỷ đồng là hoàn toàn xứng đáng.

Lưu ý Đà Nẵng: Ưu tiên dự án của CĐT lớn đã có nhiều dự án thành công.