Quyền Và Trách Nhiệm Của Chủ Căn Hộ

Khi sở hữu căn hộ cao cấp, bạn có nhiều quyền lợi nhưng cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ. Hiểu rõ giúp tránh vi phạm và bảo vệ quyền lợi.

Quyền Của Chủ Căn Hộ

1. Quyền sử dụng

✓ Ở lâu dài: Sở hữu vĩnh viễn (nếu sổ ghi “-/-“)

✓ Tự do sử dụng: Ở, làm việc, kinh doanh (nếu luật cho phép)

✓ Trang trí nội thất: Tự do bên trong căn hộ

✓ Sử dụng tiện ích chung: Hồ bơi, gym, công viên miễn phí

2. Quyền cho thuê

✓ Cho thuê dài hạn: Tự do, không cần xin phép

✓ Cho thuê ngắn hạn (Airbnb): Kiểm tra quy định tòa nhà (một số chung cư cấm)

✓ Đặt giá tự do: Không bị giới hạn

3. Quyền chuyển nhượng

✓ Bán lại: Bất cứ lúc nào (sau khi có sổ hồng)

✓ Tặng cho/Thừa kế: Cho con cháu, người thân

✓ Thế chấp ngân hàng: Vay vốn kinh doanh

4. Quyền với ban quản lý

✓ Bầu ban quản trị: Tham gia họp, bỏ phiếu

✓ Giám sát hoạt động: Yêu cầu báo cáo tài chính quỹ bảo trì

✓ Đề xuất cải tiến: Góp ý về dịch vụ, tiện ích

✓ Khiếu nại: Nếu ban quản lý làm sai quy định

Trách Nhiệm Của Chủ Căn Hộ

1. Nghĩa vụ tài chính

✗ Phí quản lý: 12,000-20,000đ/m²/tháng

✗ Điện nước: Theo số chỉ định mức

✗ Phí bảo trì: 2% giá trị (trả 1 lần khi mua)

✗ Đóng đúng hạn: Chậm 30 ngày có thể bị phạt

Ví dụ căn 80m²:

• Phí quản lý: 1.2-1.6 triệu/tháng
• Điện nước: 1-2 triệu/tháng (tùy sử dụng)
• Tổng: 2.2-3.6 triệu/tháng

2. Tuân thủ nội quy

✗ Không gây ồn: Sau 22h, trước 6h

✗ Không sửa kết cấu: Phá tường chịu lực, ban công

✗ Không nuôi thú cưng lớn: Nếu tòa nhà cấm

✗ Không kinh doanh gây mất an ninh: Karaoke, massage…

3. Bảo trì căn hộ

✗ Sửa chữa bên trong: Tự chịu chi phí (ống nước, điện, sơn tường…)

✗ Không làm ảnh hưởng căn khác: Rò nước, thấm tường

✗ Báo cáo sự cố kịp thời: Với ban quản lý

4. Trách nhiệm khi cho thuê

✗ Đăng ký tạm trú: Cho khách thuê trong 3 ngày

✗ Chịu trách nhiệm: Nếu khách phá hoại tài sản chung

✗ Nộp thuế: 5% thu nhập cho thuê

Những Việc KHÔNG Được Làm

❌ Cải tạo kết cấu: Phá tường, mở rộng ban công

❌ Lắp điều hòa sai quy định: Không đúng vị trí, nhỏ nước

❌ Phơi đồ ban công: Một số tòa cấm (ảnh hưởng mỹ quan)

❌ Đỗ xe sai quy định: Chiếm chỗ người khác

❌ Nợ phí quá 3 tháng: Có thể bị ngắt điện nước, khóa thẻ từ

Xử Phạt Vi Phạm

Vi phạm nhẹ: Nhắc nhở, cảnh cáo

Vi phạm nặng: Phạt tiền 500,000-5 triệu

Vi phạm rất nặng: Kiện ra toà, buộc bồi thường

Checklist Chủ Căn Hộ Tốt

☑ Đóng phí đúng hạn hàng tháng
☑ Tuân thủ nội quy tòa nhà
☑ Tham gia họp cư dân định kỳ
☑ Bảo trì căn hộ tốt
☑ Đăng ký tạm trú cho khách thuê
☑ Giữ gìn vệ sinh chung
☑ Không gây ồn, tranh chấp với hàng xóm

---

Nguyên tắc vàng: Quyền lợi đi đôi với nghĩa vụ. Thực hiện đầy đủ trách nhiệm để được hưởng quyền lợi tối đa.

Lưu ý Đà Nẵng: Các tòa cao cấp thường có nội quy nghiêm ngặt hơn chung cư bình thường. Đọc kỹ và tuân thủ để tránh phạt.