Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ: Bàn Giao Sẵn Hay Tự Thiết Kế

Chọn đúng phương án nội thất giúp tiết kiệm 100-300 triệu đồng và có căn hộ ưng ý nhất. Dưới đây là so sánh chi tiết hai phương án.

Bàn Giao Có Nội Thất (Full House)

Gồm những gì:

• Nội thất cố định: Tủ bếp, tủ âm tường, kệ TV
• Thiết bị: Điều hòa, bếp từ, máy hút mùi, nóng lạnh
• Sàn: Gỗ công nghiệp hoặc gạch cao cấp
• Đèn chiếu sáng cơ bản

Không gồm:

• Sofa, giường, bàn ăn
• Rèm cửa, tranh treo tường
• Đồ trang trí

Chi phí:

• Giá căn hộ +10-15%
• Ví dụ: Căn 5 tỷ → full nội thất 5.5-5.75 tỷ

Ưu điểm:

• Dọn vào ở ngay sau 1 tháng
• Thiết kế tổng thể hài hòa
• Bảo hành 1-2 năm
• Không mất thời gian, công sức

Nhược điểm:

• Đắt hơn tự làm 20-30%
• Không cá nhân hóa theo sở thích
• Chất lượng phụ thuộc CĐT
• Vật liệu có thể không phải cao cấp nhất

Bàn Giao Thô + Tự Thiết Kế

Bàn giao thô gồm:

• Tường trát, sơn trắng cơ bản
• Sàn xi măng hoặc gạch thô
• Điện nước đầy đủ
• Cửa chính, cửa sổ

Tự làm nội thất:

• Thuê designer: 30-50 triệu (5-10%/tổng chi phí)
• Thi công hoàn thiện: 3-6 tháng
• Chi phí: 100-300 triệu tùy đẳng cấp

Ưu điểm:

• Tự do sáng tạo 100%
• Chọn vật liệu yêu thích
• Tiết kiệm 20-30% nếu biết mua sắm
• Chất lượng có thể tốt hơn

Nhược điểm:

• Mất thời gian 3-6 tháng
• Tốn công theo dõi thi công
• Rủi ro chọn nhầm thợ, vật liệu
• Phải tự bảo hành

So Sánh Chi Phí Thực Tế

Căn 80m²:

Phương án 1 – Full nội thất CĐT:

• Giá cộng thêm: 500-750 triệu
• Thời gian dọn vào: 1 tháng

Phương án 2 – Tự làm:

• Sàn gỗ: 40 triệu
• Tủ bếp: 60 triệu
• Điều hòa (3 cái): 45 triệu
• Tủ âm tường: 40 triệu
• Sơn, điện nước: 30 triệu
• Thiết kế + thi công: 50 triệu
• Tổng: 265 triệu
• Thời gian: 3-4 tháng

→ Tiết kiệm: 235-485 triệu

Mức Độ Nội Thất Tự Làm

Cơ bản (100-150 triệu/80m²):

• Sàn gạch, tủ bếp gỗ công nghiệp
• Điều hòa Daikin/Panasonic
• Phù hợp: Cho thuê

Trung cấp (150-250 triệu/80m²):

• Sàn gỗ Malaysia, tủ bếp Acrylic
• Thiết bị cao cấp
• Phù hợp: Ở lâu dài

Cao cấp (250-400 triệu/80m²):

• Sàn gỗ tự nhiên, tủ bếp nhập khẩu
• Smart home, thiết bị Châu Âu
• Phù hợp: Đẳng cấp sang trọng

Khi Nào Chọn Phương Án Nào?

Chọn bàn giao có nội thất nếu:

• Bận rộn, không có thời gian
• Không am hiểu nội thất
• Cần dọn vào gấp
• Mua để đầu tư cho thuê ngay

Chọn tự làm nếu:

• Có thời gian 3-6 tháng
• Có gu thẩm mỹ riêng
• Muốn tiết kiệm chi phí
• Ở lâu dài, cần cá nhân hóa

Tips Tiết Kiệm

✓ Giữ nội thất CĐT, thêm đồ cá nhân: Tiết kiệm nhất

✓ Mua vật liệu khi có khuyến mãi: Giảm 20-30%

✓ Thuê designer trẻ: Rẻ hơn 50%, sáng tạo hơn

✓ Tự mua vật liệu, chỉ thuê thợ thi công: Tiết kiệm 30%

✓ Làm từng giai đoạn: Không cần hoàn thiện cùng lúc

---

Kết luận: Bàn giao nội thất tiện nhưng đắt +20-30%. Tự làm tiết kiệm và cá nhân hóa nhưng mất thời gian. Phương án tối ưu: Nhận bàn giao thô, tự thiết kế theo sở thích.

Thực tế Đà Nẵng: M Landmark, Capital Square có gói nội thất cao cấp đáng cân nhắc. Time Square thường bàn giao thô, chủ tự thiết kế.