Có 5 Tỷ Nên Đầu Tư Gì Tại Đà Nẵng? 3 Kênh An Toàn, Lợi Nhuận Cao

Đăng ngày 12/09/2025
2:05 chiều

5 tỷ đồng không phải là con số nhỏ, và quyết định đầu tư sai lầm có thể khiến bạn mất nhiều năm để phục hồi.

Với 5 tỷ đồng, bạn có thể lựa chọn căn hộ cao cấp cho thuê với tỷ suất 6-8%/năm, homestay 3-4 phòng thu 15-30 triệu/tháng, hoặc kết hợp đất nền + nhượng quyền F&B để tối ưu lợi nhuận.

Tuy nhiên, không phải kênh đầu tư nào cũng phù hợp với từng khẩu vị rủi ro và mục tiêu sinh lời. Và trong bài viết dưới đây, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu 3 kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao tại Đà Nẵng với số vốn 5 tỷ đồng.

Xem thêm:

Tổng quan thị trường đầu tư Đà Nẵng 2025

*Thị trường Đà Nẵng trong năm 2025 rất khả quan để đầu tư bất động sản với số vốn 5 tỷ*

Thành phố Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản và dịch vụ du lịch. Theo báo cáo từ CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ ghi nhận thêm 950 căn mở bán mới, với giá sơ cấp tăng 27% so với cùng kỳ, đạt trung bình 85 triệu đồng/m².

Điểm nhấn quan trọng là việc điều chỉnh bảng giá đất lần thứ 2 trong năm 2025, với mức tăng từ 14% đến 170% tại một số khu vực.

Đường Bạch Đằng đạt mức cao nhất gần 341 triệu đồng/m², thể hiện tiềm năng tăng giá mạnh của bất động sản khu vực trung tâm.

3 kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao tại Đà Nẵng với vốn 5 tỷ

*Căn hộ và đất nền Đà Nẵng rất phù hợp để lựa chọn đầu tư với số vốn 5 tỷ*

1. Bất động sản

Căn hộ cho thuê

Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang trong giai đoạn phục hồi tích cực. Theo DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới tập trung chủ yếu tại quận Sơn Trá (58.2%) và Ngũ Hành Sơn (26.2%), với phân khúc căn hộ cao cấp Đà Nẵng hạng A chiếm 67% tổng nguồn cung.

Với 4 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ 2-3 phòng ngủ tại các khu vực:

Ngũ Hành Sơn: 60-70 triệu đồng/m2, gần biển Mỹ Khê
Sơn Trà: 80-100 triệu đồng/m2, view sông và biển
Hải Châu: 70-85 triệu đồng/m2, trung tâm thành phố

Xem thêm: Top 5 dự án căn hộ cao cấp đáng đầu tư tại Đà Nẵng năm 2025

Đất nền – Chờ sóng quy hoạch

Thị trường đất nền có sự phân hóa rõ rệt:

Khu vực trung tâm (Hải Châu, Sơn Trà): Giá đã cao, tiềm năng tăng có hạn
Khu vực mở rộng (Liên Chiểu, Cẩm Lệ): Cân bằng giữa giá và tiềm năng
Vùng ven (Hòa Vang): Giá thấp, tiềm năng cao nhưng rủi ro lớn

Bạn có thể tham khảo 2 dự án đất nền đang rất nóng trong giai đoạn vừa qua tại Đà Nẵng là:

Kinh doanh homestay

Du lịch Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn. Với 2-3 tỷ đồng, bạn có thể:

Mô hình	Chi phí đầu tư	Doanh thu dự kiến	Lợi nhuận hàng tháng
Homestay 4 phòng	800 triệu – 1.2 tỷ	30-60 triệu/tháng	15-30 triệu
Villa mini 6 phòng	1.5-2 tỷ	50-100 triệu/tháng	25-50 triệu
Căn hộ dịch vụ	1-1.5 tỷ	40-80 triệu/tháng	20-40 triệu

Yếu tố thành công:

Vị trí gần biển hoặc trung tâm (trong bán kính 5km)
Thiết kế độc đáo, “instagramable”
Dịch vụ chuyên nghiệp và trải nghiệm khác biệt
Marketing online hiệu quả

Thách thức chính:

Cạnh tranh ngày càng gay gắt (hàng nghìn homestay tại Đà Nẵng)
Phụ thuộc vào mùa du lịch
Đòi hỏi kỹ năng quản lý dịch vụ

Nhượng quyền thương hiệu

Với 1.5-2 tỷ đồng, bạn có thể tham gia các thương hiệu:

Thương hiệu	Chi phí nhượng quyền	Chi phí tổng	ROI dự kiến
TocoToco	515-655 triệu	1.2-1.5 tỷ	15-25%/năm
Highland Coffee	800 triệu – 1.2 tỷ	1.5-2 tỷ	12-20%/năm
Mixue Ice Cream	350-500 triệu	800 triệu – 1 tỷ	20-30%/năm
Lotteria	6+ tỷ	8-10 tỷ	15-20%/năm

Ưu điểm nhượng quyền:

Thương hiệu đã được thị trường chấp nhận
Quy trình vận hành được chuẩn hóa
Hỗ trợ đào tạo và marketing từ franchisor

Rủi ro cần lưu ý:

Phí nhượng quyền và phí quản lý liên tục (3-6% doanh thu)
Bị ràng buộc bởi quy định của thương hiệu
Cạnh tranh với các cửa hàng cùng hệ thống

Ba kịch bản đầu tư 5 tỷ tại Đà Nẵng

Kịch bản 1: Ưu tiên AN TOÀN – Dòng tiền ổn định (6-8%/năm)

Phân bổ vốn khuyến nghị:

4 tỷ: Mua căn hộ 2-3 phòng ngủ tại Ngũ Hành Sơn hoặc Sơn Trà
800 triệu: Nội thất và chi phí pháp lý
200 triệu: Dự phòng và vận hành

Tiêu chí	Thông tin chi tiết
Loại tài sản	Căn hộ hoàn thiện 80-90m2, view biển hoặc sông
Giá mua dự kiến	60-70 triệu đồng/m2 (khu vực Ngũ Hành Sơn)
Giá thuê	25-35 triệu đồng/tháng
Tỷ lệ lấp đầy	80-85% (24-25 ngày/tháng)
Dòng tiền ròng	18-25 triệu đồng/tháng sau chi phí
Thời gian hoàn vốn	18-22 tháng
Tỷ suất lợi nhuận	6-8%/năm

Ưu điểm: Thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng, dễ quản lý từ xa.
Nhược điểm: Lợi nhuận thấp, phụ thuộc vào thị trường thuê.

Kịch bản 2: CÂN BẰNG – Vừa dòng tiền, vừa tăng giá (10-15%/năm)

Phân bổ vốn khuyến nghị:

3 tỷ: Nhà 3 tầng khu vực Liên Chiểu hoặc Cẩm Lệ
1.5 tỷ: Nhượng quyền F&B (TocoToco, Highland Coffee)
500 triệu: Vốn lưu động

Hạng mục	Bất động sản	Nhượng quyền F&B
Loại đầu tư	Nhà phố cho thuê nguyên căn	Cửa hàng trà sữa/cafe
Vị trí	Đường 7-8m, gần khu dân cư	Trung tâm thương mại, khu sinh viên
Dòng tiền hàng tháng	15-20 triệu đồng	20-35 triệu đồng
Chi phí vận hành	3-5 triệu đồng/tháng	15-20 triệu đồng/tháng
Tiềm năng tăng giá	8-12%/năm	Phụ thuộc hiệu quả kinh doanh
Mức độ quản lý	Thấp	Trung bình đến cao

Ưu điểm: Đa dạng hóa rủi ro, có tiềm năng tăng giá và sinh lời cao.
Nhược điểm: Đòi hỏi kỹ năng quản lý kinh doanh.

Kịch bản 3: MẠO HIỂM – Kỳ vọng tăng trưởng đột phá (>20%/năm)

Phân bổ vốn khuyến nghị:

2.5 tỷ: Đất nền khu vực Hòa Vang (chờ quy hoạch)
2 tỷ: Đầu tư homestay hoặc villa cho thuê du lịch
500 triệu: Marketing và vận hành năm đầu

Tiêu chí	Đất nền	Homestay du lịch
Diện tích	200-300m2 đường liên xã	Villa 4-5 phòng, gần biển
Giá đầu tư	25-35 triệu đồng/m2	Chi phí setup 1.5-2 tỷ
Tiềm năng tăng giá	15-25%/năm khi có hạ tầng	Phụ thuộc quản lý và marketing
Dòng tiền hiện tại	Không có	40-80 triệu/tháng (cao điểm)
Rủi ro chính	Quy hoạch thay đổi	Mùa vụ, cạnh tranh gay gắt

Ưu điểm: Tiềm năng lợi nhuận cao, phù hợp nhà đầu tư có kinh nghiệm.
Nhược điểm: Rủi ro cao, đòi hỏi thời gian và công sức quản lý.

So sánh Đà Nẵng với các khu vực khác

So sánh Đà Nẵng vs Nha Trang – Hai “thủ phủ” du lịch biển

Dưới đây là bảng so sánh Đà Nẵng và Nha Trang với những tiêu chí chi tiết, nhà đầu tư có thể tham khảo:

Tiêu chí	Đà Nẵng	Nha Trang
Lượng khách du lịch	10,9 triệu lượt/năm 2024 (+32%)	3,6 triệu lượt/4 tháng đầu 2025 (+22,7%)
Giá BĐS trung bình	Căn hộ: 60-85 tr/m2, Đất nền: 30-60 tr/m2	Đất nền: 20 tr/m2, Dự án: 39 tr/m2
Tiềm năng phát triển	Sáp nhập hành chính, hạ tầng đột phá	Hướng tới TP trực thuộc TW 2025
Cơ sở lưu trú	820 cơ sở, 37.432 phòng	750 cơ sở, 40.000 phòng
Ưu thế cạnh tranh	Giao thông thuận tiện, đa dạng sản phẩm	Biển đảo đẹp, thương hiệu quốc tế
Mức độ cạnh tranh	Trung bình, nhiều phân khúc	Cao, tập trung nghỉ dưỡng
Chi phí đầu tư	4-5 tỷ mua được căn hộ tốt	3-4 tỷ mua được condotel/biệt thự

Phân tích chi tiết:

Đà Nẵng hiện dẫn đầu về lượng khách du lịch với gần 11 triệu lượt năm 2024, vượt xa Nha Trang. Điều này tạo ra thị trường cho thuê lưu trú ổn định hơn cho các nhà đầu tư. Về mặt giá cả, Nha Trang có lợi thế với mức giá đầu tư thấp hơn 20-30%, nhưng tiềm năng tăng giá không bằng Đà Nẵng do đã phát triển lâu năm.

Kết luận: Với 5 tỷ đồng, Đà Nẵng phù hợp cho nhà đầu tư ưu tiên tính ổn định và đa dạng hóa danh mục, trong khi Nha Trang thích hợp cho những ai tập trung vào nghỉ dưỡng cao cấp.

So sánh Đà Nẵng vs TP.HCM

Tiêu chí	Đà Nẵng	TP.HCM
Mức giá đầu tư	Căn hộ: 60-85 triệu/m2	Căn hộ: 80-150 triệu/m2
ROI cho thuê	6-8%/năm	4-6%/năm
Thanh khoản	Trung bình	Rất cao
Tiềm năng tăng giá	Cao (10-15%/năm)	Ổn định (5-8%/năm)
Rủi ro đầu tư	Thấp-Trung bình	Thấp
Quản lý từ xa	Khó khăn hơn	Dễ dàng, chuyên nghiệp

Ưu thế Đà Nẵng:

Mức giá đầu tư thấp hơn 20-30%
Tỷ suất cho thuê cao hơn nhờ du lịch phát triển
Tiềm năng tăng giá mạnh do đang trong chu kỳ phát triển

Ưu thế TP.HCM:

Thanh khoản cao, dễ bán lại khi cần
Hệ thống quản lý chuyên nghiệp
Ít biến động giá, rủi ro thấp hơn

Các yếu tố pháp lý cần nắm vững

Khi đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng, cần đặc biệt chú ý:

Quy hoạch và pháp lý đất đai:

Kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500
Đảm bảo sổ đỏ có đầy đủ thông tin chính xác
Tránh các khu vực có tranh chấp hoặc quy hoạch treo

Giấy phép kinh doanh:

Homestay cần đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú
Nhượng quyền F&B cần giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm
Tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy

Thuế và nghĩa vụ tài chính:

Thuế thu nhập từ cho thuê: 5% đối với cá nhân
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi mua bán
Phí dịch vụ quản lý chung cư: 8,000-15,000 đồng/m2/tháng

Câu hỏi thường gặp khi đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng với vốn 5 tỷ

5 tỷ có đủ để đầu tư bất động sản Đà Nẵng không?

Hoàn toàn đủ. Với 5 tỷ, bạn có thể mua căn hộ cao cấp hoặc nhà phố tại vị trí tốt, còn dư vốn cho nội thất và vận hành.

Nên chọn đầu tư BĐS hay kinh doanh dịch vụ?

Nếu ưu tiên an toàn và ít tốn công quản lý, chọn BĐS. Nếu muốn lợi nhuận cao và có thời gian, chọn kinh doanh dịch vụ như homestay.

Thời gian tốt nhất để đầu tư vào Đà Nẵng là khi nào?

Hiện tại (2025) là thời điểm tốt khi thị trường đã ổn định sau Covid-19 và chưa tăng giá mạnh. Nên đầu tư trước khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành.

Có nên vay ngân hàng để đầu tư không?

Có thể vay 50-70% nếu có khả năng tài chính ổn định. Lãi suất hiện tại khoảng 8-10%/năm, thấp hơn tỷ suất sinh lời dự kiến.

Làm sao để tìm đối tác địa phương uy tín?

Nên làm việc với các công ty môi giới có giấy phép, được Hiệp hội BĐS khuyên dùng. Tránh các cá nhân không rõ nguồn gốc.

Lời khuyên từ chuyên gia Đoàn Kim Nga

Để thành công với 5 tỷ đầu tư tại Đà Nẵng:

Không đặt tất cả vào một “rổ” – Đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm rủi ro
Chọn vị trí quan trọng hơn giá rẻ – Bất động sản vị trí tốt luôn có thanh khoản
Tính toán dòng tiền cẩn thận – Đảm bảo có đủ vốn vận hành ít nhất 12 tháng
Học hỏi và cập nhật thường xuyên – Thị trường thay đổi nhanh, cần thích ứng linh hoạt
Xây dựng mạng lưới địa phương – Quan hệ tốt sẽ mở ra nhiều cơ hội

Cảnh báo rủi ro:

Tránh tin vào lời hứa hẹn lợi nhuận quá cao (>30%/năm)
Không vay nợ quá 70% giá trị tài sản
Luôn có kế hoạch B khi thị trường không như kỳ vọng

Thông tin tác giả

Đoàn Kim Nga

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...