Thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng tháng 10/2025 ghi nhận nguồn cung tăng 87%, giá dao động 80-175 triệu/m2, tập trung ở Sơn Trà, Hải Châu và Ngũ Hành Sơn với tỷ lệ hấp thụ đạt 47% cao gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Nếu bạn đang tìm căn hộ cao cấp để mua tại Đà Nẵng, bạn có thể đã nhận thấy một vấn đề: các trang môi giới lớn tràn ngập tin rao trùng lặp, giá “liên hệ” và thông tin thiếu chính xác. Trang này được xây dựng để giải quyết đúng vấn đề đó, Căn Hộ Cao Cấp Đà Nẵng chỉ giới thiệu các dự án đã được xác minh về giá bán và tình trạng pháp lý.
Chỉ số | Thông tin cập nhật |
Mức giá trung bình | 80-175 triệu/m2 (phân khúc hạng A chiếm 81% nguồn cung) |
Khu vực trọng điểm | Sơn Trà (58.2%), Hải Châu, Ngũ Hành Sơn (26.2%) |
Tỷ lệ hấp thụ Q3/2025 | 47% – tăng từ 20% năm 2024 |
Xu hướng giá | Tăng 15-20% so với cùng kỳ 2024 |
Dự án nổi bật | M Landmark Residences (vừa ra mắt 6/2025), Masteri Rivera, Time Square, Sun Symphony |
Đối tượng mua chính | Cư dân địa phương 40%, nhà đầu tư Hà Nội/HCM 35%, người nước ngoài 15%, Việt kiều 10% |
Dưới đây là danh sách các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Đà Nẵng đang được mở bán, quý khách hàng có thể tham khảo:
M Landmark Residences – 58 Bạch Đằng
Tọa lạc tại vị trí Km số 00 – trung tâm tuyệt đối của Đà Nẵng, số 58 Bạch Đằng, phường Hải Châu. Đây là bộ sưu tập 224 căn hộ hạng sang từ tầng 30-43 của tòa M Landmark, kết hợp cùng khách sạn Courtyard by Marriott.
Capital Square Đà Nẵng – Đường Trần Hưng Đạo
Dự án căn hộ ven sông Hàn với vị trí kim cương giữa lòng thành phố, nằm trên đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải, quận Hải Châu.
Time Square Đà Nẵng – Võ Nguyên Giáp
Khu phức hợp căn hộ cao cấp, khách sạn và trung tâm thương mại với vị trí kim cương 4 mặt tiền, nằm ngay ngã 4 Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, đối diện Công viên Biển Đông và bãi biển Mỹ Khê.
SOLEIL Ánh Dương – Phạm Văn Đồng
Tổ hợp căn hộ cao cấp ven biển tọa lạc tại số 02 Phạm Văn Đồng, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, liền kề Time Square.
Sun Symphony Residence – Trần Hưng Đạo
Tổ hợp căn hộ cao cấp của Sun Group bên bờ sông Hàn, tọa lạc trên đường Trần Hưng Đạo, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà.
The 6Nature Đà Nẵng
Dự án căn hộ cao cấp nâng tầm chất sống thượng lưu tại quận Sơn Trà, do Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông làm chủ đầu tư.
Masteri Rivera Đà Nẵng
Dự án mới nhất của Masterise Homes vừa ra mắt trong Quý 2/2025, tạo tiếng vang lớn trên thị trường với quy mô lớn và vị trí đẹp.
Sun Spana Tower – Nguyễn Phước Lan
Dự án căn hộ trung cấp với mức giá tiếp cận tốt, tọa lạc tại đường Nguyễn Phước Lan, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ.
The Legend City Đà Nẵng
Dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại A20 Võ Văn Kiệt, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà.
Sun Costa Residences
Dự án căn hộ của Sun Group tại đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà.
Nguồn cung căn hộ cao cấp trong quý 3/2025 ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ, với phân khúc hạng A chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại thành phố. Giá bán sơ cấp dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng mỗi m2, trong khi 6 tháng đầu năm 2025 mức giá trung bình đạt 105 triệu đồng/m2 – tăng 18% so với năm 2024.
Tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt 47%, gấp 2.8 lần so với cùng kỳ 2023, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường. Cơ cấu nhu cầu: 40% từ cư dân địa phương, 35% từ nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM, 15% từ người nước ngoài và 10% từ Việt kiều.
Yếu tố thúc đẩy thị trường:
Năm 2024, GRDP của Đà Nẵng tăng trưởng 7.51%, tạo tiền đề cho mục tiêu tăng trưởng trên 10% trong năm 2025. Những tháng đầu năm 2025, chỉ số sản xuất công nghiệp IIP tăng 10.5%, kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 552 triệu USD, tăng 14.6%.
Chính phủ đặt mục tiêu thành lập Trung tâm tài chính tại Đà Nẵng trong năm 2025, định hướng trở thành trung tâm kinh tế – tài chính – công nghệ cao tầm khu vực vào năm 2030. Du lịch phục hồi mạnh mẽ tạo động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản.
Time Square là khu phức hợp căn hộ cao cấp và khách sạn kết hợp trung tâm thương mại, sở hữu vị trí kim cương với 4 mặt tiền khi nằm ngay giao lộ Võ Nguyên Giáp và Phạm Văn Đồng, đối diện với bãi biển Mỹ Khê. Dự án có 14 tòa tháp cao từ 40-50 tầng.
Hệ thống tiện ích được phân bố từ tầng 1-2 là khu mua sắm và trung tâm thương mại, tầng 3 là hệ thống nhà hàng Á & Âu, tầng 4 là phòng hội nghị, tầng 5 là hệ thống bể bơi tràn bờ rộng 1.500m2. Điểm đặc biệt của Time Square là sổ hồng lâu dài – hiếm có với condotel ven biển.
M Landmark Residences là bộ sưu tập 224 căn hộ hạng sang nằm từ tầng 30 đến tầng 43 của tòa nhà M Landmark tại số 58 Bạch Đằng, được gọi là vị trí Km số 00 – trung tâm tuyệt đối của Đà Nẵng. Dự án vừa ra mắt ngày 1/6/2025 với sự kết hợp giữa khách sạn Courtyard by Marriott và căn hộ lưu trú cao cấp.
Tất cả căn hộ đều sở hữu tầm nhìn panorama 360 độ hiếm có: hướng núi, view biển, bao trọn sông Hàn và toàn cảnh lễ hội pháo hoa quốc tế. Đây cũng là khán đài trên cao mỗi mùa lễ hội, nơi các chủ nhân có thể ngắm những màn trình diễn pháo hoa rực rỡ bên dòng sông Hàn trong không gian riêng tư.
Dự án được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn Mỹ NFPA và IBC, cùng tiêu chuẩn an toàn của khách sạn 5 sao Marriott toàn cầu. Chủ nhân M Landmark có thể tiếp cận hệ tiện ích 5 sao do Marriott vận hành hoặc đưa căn hộ vào hệ thống lưu trú cao cấp phục vụ cộng đồng chuyên gia quốc tế.
Tâm điểm thị trường căn hộ Đà Nẵng trong quý 2/2025 chính là sự xuất hiện của dự án Masteri Rivera do Masterise Homes phát triển. Dự án đã bổ sung 1.112 căn hộ ra thị trường, bao gồm hai tòa tháp cao 39 tầng nổi và 2 tầng hầm, với tổng diện tích 18.296 m2.
Để kích cầu và tạo lợi thế cạnh tranh, dự án áp dụng chính sách ưu đãi 2% cho khách hàng có hộ khẩu tại địa phương – động thái linh hoạt trong bối cảnh thị trường đang có sự chọn lọc cao. Dự án có tầm view pháo hoa trực diện, nhìn thẳng qua siêu dự án của Sun Group với tòa nhà 69 tầng.
Ba luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/08/2024 đã giúp đơn giản hóa thủ tục, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và nâng cao tính minh bạch. Tuy nhiên, bạn vẫn cần kiểm tra kỹ:
Mặt bằng giá hiện tại phân hóa rõ rệt theo vị trí:
Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo. Giá thực tế phụ thuộc view, tầng, hướng và chính sách từng thời điểm. Luôn yêu cầu báo giá chính thức từ chủ đầu tư.
Ngoài giá mua căn hộ, bạn cần tính đến:
Người nước ngoài được phép mua căn hộ tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2014, với các điều kiện:
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, giá căn hộ cao cấp dự kiến tiếp tục tăng 5-10% trong năm 2025, tập trung ở phân khúc hạng A tại các khu vực ven sông Hàn và gần trung tâm. Yếu tố thúc đẩy bao gồm: khan hiếm quỹ đất trung tâm, kế hoạch thành lập Trung tâm tài chính, và sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch. Tuy nhiên, mức tăng sẽ phụ thuộc vào chính sách tín dụng và tình hình kinh tế vĩ mô.
Có, theo Luật Nhà ở 2014. Người nước ngoài được phép mua tối đa 30% tổng số căn trong một dự án hoặc một tòa nhà, với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm (có thể gia hạn). Điều kiện là phải có hộ chiếu hợp lệ và giấy tờ chứng minh được phép cư trú hợp pháp tại Việt Nam (visa lao động, thẻ tạm trú, hoặc giấy phép lao động). Không phải tất cả dự án đều cho phép người nước ngoài mua – cần kiểm tra quy định cụ thể của từng dự án.
Điều quan trọng nhất là kiểm tra sổ hồng: sở hữu lâu dài hay có thời hạn, có cho phép người nước ngoài sở hữu không. Yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC và nghiệm thu vận hành. Với căn hộ đã bàn giao, kiểm tra xem dự án đã được cấp sổ hồng từng căn chưa. Tránh mua căn hộ từ môi giới không rõ nguồn gốc hoặc dự án có tranh chấp pháp lý.
Phí quản lý chung cư cao cấp tại Đà Nẵng thường dao động từ 15.000 đến 30.000 đồng/m2/tháng, tùy vào đẳng cấp dự án và gói dịch vụ. Ví dụ: căn hộ 80m2 sẽ tốn khoảng 1.2-2.4 triệu/tháng. Các dự án có thương hiệu quốc tế như Marriott, Hilton thường có mức phí cao hơn (25.000-30.000 đồng/m2) nhưng đổi lại dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Ngoài phí quản lý, cư dân còn phải trả tiền điện, nước, internet và các dịch vụ khác theo mức sử dụng thực tế.
Ven sông Hàn (Hải Châu) phù hợp với người ưu tiên sống gần trung tâm, tiện kết nối công việc và các tiện ích đô thị. Giá cao hơn (100-200+ triệu/m2) nhưng thanh khoản tốt, dễ bán/cho thuê. Ven biển Mỹ Khê (Sơn Trà) phù hợp với người yêu thích không gian nghỉ dưỡng, view biển, không khí trong lành. Giá thấp hơn (80-150 triệu/m2) và tiềm năng tăng giá tốt khi hạ tầng khu vực phát triển. Nếu mua để ở, chọn theo lối sống. Nếu mua đầu tư, ven sông Hàn có tính thanh khoản cao hơn, nhưng ven biển có không gian tăng giá lớn hơn trong dài hạn.
