Bất động sản Hải Châu: Bảng giá & Đánh giá tất cả các dự án 2025

Thị trường bất động sản Hải Châu, Đà Nẵng đang ghi nhận mức tăng giá 25% trong 6 tháng đầu năm 2025, với giá căn hộ cao cấp ven sông Hàn dao động 130-200 triệu đồng/m². Là trung tâm hành chính – kinh tế của Đà Nẵng, Hải Châu đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM và nhà đầu tư quốc tế với nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 2.500-3.000 căn/năm.

Hải Châu duy trì sức hút vượt trội nhờ tập trung các đầu mối then chốt của thành phố, từ trụ sở UBND Đà Nẵng, các ngân hàng lớn, cho đến Chợ Hàn và sân bay quốc tế. Hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh này tạo nên giá trị bền vững cho bất động sản, ít bị ảnh hưởng bởi biến động quy hoạch hay điều chỉnh địa giới.

Xem thêm:

Đánh giá bất động sản Liên Chiểu Đà Nẵng 2025

Tại sao phường Hải Châu luôn là “tâm điểm” thị trường bất động sản Đà Nẵng?

Nằm tại trung tâm hành chính và thương mại của Đà Nẵng, Hải Châu ghi nhận nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại luôn ở mức cao. Dòng người lưu trú từ du lịch kết hợp với lực lượng lao động đông đảo tạo nên thị trường cho thuê sôi động, đẩy giá trị bất động sản khu vực này lên mức cao nhất thành phố.

Cập nhật mới nhất về thị trường BĐS Hải Châu (T10/2025)

Thị trường bất động sản Hải Châu trong 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ CBRE và các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hải Châu đã tăng trung bình 25% so với cuối năm 2024, đạt mức 85 triệu đồng/m².

Đặc biệt, các dự án cao cấp ven sông Hàn như The Filmore, Masteri Rivera và M Landmark ghi nhận mặt bằng giá mới dao động 130-200 triệu đồng/m². Tổng lượng giao dịch căn hộ trong 6 tháng đầu năm tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hải Châu trong năm 2025 được dự báo đạt 2.500-3.000 căn, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp hạng A với tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%. Thanh khoản thị trường thứ cấp cũng tăng 3-7%, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao có pháp lý rõ ràng.

Xu hướng nổi bật:

• Nhà đầu tư từ Hà Nội đến Đà Nẵng chiếm tỷ trọng lớn, bên cạnh người mua ở thực (cán bộ, trí thức địa phương)
• Khách quốc tế tăng trở lại, được phép sở hữu căn hộ với sổ hồng lâu dài
• Chính sách ưu đãi vay ngân hàng 0% lãi suất và ân hạn gốc đến tháng 9/2027 tại một số dự án mới

Vị thế “trái tim của Đà Nẵng” và tiềm năng tăng giá bền vững

Hải Châu là quận trung tâm của Đà Nẵng với diện tích 21,35 km² và dân số hơn 196.000 người. Vị trí địa lý đắc địa:

• Phía Bắc: giáp Vịnh Đà Nẵng
• Phía Đông: giáp sông Hàn, quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn
• Phía Tây: giáp quận Thanh Khê và huyện Hòa Vang
• Phía Nam: giáp quận Cẩm Lệ

Hải Châu tập trung hầu hết các cơ quan hành chính, văn phòng doanh nghiệp và trung tâm thương mại lớn của thành phố. Khu vực trung tâm đô thị cốt lõi được quy hoạch với diện tích khoảng 631 ha, định hướng phát triển theo mô hình đô thị nén hiện đại.

Lợi thế hạ tầng:

• Sân bay Quốc tế Đà Nẵng nằm trong địa phận quận
• Kết nối trực tiếp với các cây cầu biểu tượng: Cầu Rồng, Cầu Sông Hàn, Cầu Trần Thị Lý
• Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – điểm đến du lịch hàng đầu
• Đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi kết nối phía Nam

Động lực tăng trưởng 2025-2030:

Đà Nẵng đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm 2025 với hàng loạt dự án tỷ đô đang triển khai như Làng Vân (44.000 tỷ đồng), Công viên Châu Á (43.000 tỷ đồng), và khu công nghệ Viettel. Điều chỉnh bảng giá đất tháng 7/2025 cho thấy các tuyến đường tại Hải Châu tăng từ 14% đến trên 170%, trong đó đường Bạch Đằng đạt mức đấu giá gần 360 tỷ đồng.

Bảng giá Bất động sản Hải Châu (Cập nhật T10/2025)

Thư Viện Nhà Đất ghi nhận mức giá bất động sản trung bình tại quận Hải Châu là khoảng 31,1 triệu đ/m². Tuy nhiên, giá thực tế biến động mạnh tùy loại đất, dao động từ 14.000 đ/m² cho đến 79,04 triệu đ/m² ở các vị trí đất ở đô thị, cụ thể:

Căn hộ chung cư

Phân khúc	Giá bán sơ cấp (triệu/m²)	Giá bán thứ cấp (triệu/m²)	Ghi chú
Căn hộ cao cấp (Hạng A+)	130 – 200	140 – 210	Dự án ven sông Hàn: The Filmore, M Landmark, Masteri Rivera
Căn hộ cao cấp (Hạng A)	75 – 130	80 – 140	Vista Residence, Sun Solar Residence, Sun Symphony
Căn hộ trung cấp	50 – 75	55 – 80	Các dự án đã bàn giao, vị trí nội khu
Căn hộ bình dân	35 – 50	40 – 55	Chung cư cũ, vị trí xa trung tâm

Mức giá theo loại hình:

• 1 phòng ngủ (45-55m²): 2,3 – 9,5 tỷ đồng
• 2 phòng ngủ (65-80m²): 3,7 – 15 tỷ đồng
• 3 phòng ngủ (85-110m²): 6,5 – 22 tỷ đồng
• Dual Key/Penthouse: từ 9,5 tỷ đồng trở lên

Giá cho thuê căn hộ chung cư

Loại căn	Diện tích	Giá thuê (triệu/tháng)	Tỷ suất thuê/năm (%)
Studio/1PN	35-55m²	8 – 15	5,5 – 7,0
2PN	65-80m²	15 – 25	5,0 – 6,5
3PN	85-110m²	23 – 42	4,5 – 6,0

Lưu ý: Giá thuê tại các dự án cao cấp như The Filmore, Masteri Rivera có thể cao hơn 20-30% so với mặt bằng chung.

Nhà phố & Đất nền

Khu vực	Giá đất (triệu/m²)	Đặc điểm
Đường Bạch Đằng, Trần Phú	100+	Mặt tiền sông Hàn, tuyến phố đi bộ
Đường 2 Tháng 9, Hùng Vương	70 – 100	Trục đường chính, trung tâm thương mại
Khu vực nội thành	50 – 70	Các phường Hải Châu 1, 2, Thạch Thang
Khu vực ngoại vi	35 – 50	Hòa Cường Nam, Hòa Cường Bắc

(Cần xác nhận với Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng để có số liệu chính thức mới nhất)

So sánh chi tiết các dự án Căn hộ chung cư nổi bật tại Hải Châu

Bảng so sánh tổng quan

Tiêu chí	The Filmore	Masteri Rivera	SAM Towers	Vista Residence
Vị trí	Bạch Đằng, Bình Thuận	Quy Mỹ, Hòa Cường Nam	Như Nguyệt, Thuận Phước	Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hòa Cường Nam
Chủ đầu tư	Foodinco (Alphanam)	Masterise Homes	(Cần xác nhận)	(Cần xác nhận)
Quy mô	25 tầng, 206 căn	2 tháp 39 tầng, 1.112 căn	(Cần xác nhận)	112 căn
Giá bán/m²	130 – 200 triệu	75 – 130 triệu	48 – 85 triệu	60 – 100 triệu
Tình trạng pháp lý	Sổ hồng lâu dài	Sổ hồng lâu dài	Đã bàn giao, có sổ	(Cần xác nhận CĐT)
Năm bàn giao	Đã bàn giao (2023)	Q3/2026 (dự kiến)	Đã bàn giao	Đã bàn giao
Điểm nổi bật	View sông Hàn trực diện, cầu Rồng	31 tiện ích cao cấp, 2 hồ bơi vô cực	View pháo hoa, gần sông Hàn	3 lô gia/căn, mật độ thấp

Đánh giá chi tiết Top 3 dự án đáng chú ý nhất tại Hải Châu

1. The Filmore Đà Nẵng – Biểu tượng sang trọng ven sông Hàn

Thông tin cơ bản:

• Địa chỉ: Lô B1-1-8, Khu B1-1, đường Bạch Đằng, phường Bình Thuận, quận Hải Châu
• Quy mô: 25 tầng nổi + 3 tầng hầm, 206 căn hộ cao cấp
• Diện tích căn hộ: 51-110m²
• Giá bán: 130-200 triệu đồng/m² (tùy vị trí và tầng)
• Pháp lý: Sở hữu lâu dài, đã có sổ hồng

Ưu điểm:

• Vị trí kim cương: 3 mặt tiền (Bạch Đằng, Trần Văn Trứ, Bình Minh 5), cách cầu Rồng chưa đến 100m
• View trực diện sông Hàn và cầu Rồng phun lửa
• Thiết kế kiến trúc độc đáo lấy cảm hứng từ huyền thoại “Cá chép hóa rồng”
• Đã bàn giao, cư dân đang sinh sống
• Tiện ích: Hồ bơi, gym, bảo vệ 24/7, sky lounge

Nhược điểm:

• Giá cao nhất thị trường Hải Châu
• Số lượng căn hộ giới hạn (206 căn), khó tìm căn thứ cấp
• Phí quản lý cao (cần xác nhận với BQL dự án)

Đánh giá cho nhà đầu tư:

• Tiềm năng tăng giá: 8/10 – Vị trí khan hiếm, nguồn cung hạn chế
• Thanh khoản: 7/10 – Phân khúc cao cấp, đối tượng khách hàng hẹp
• Rental Yield: 5-6,5%/năm (giá thuê 1PN: 15-18 triệu/tháng, 2PN: 25-35 triệu/tháng)

2. Masteri Rivera Đà Nẵng – Thương hiệu quốc tế đổ bộ Đà Nẵng

Thông tin cơ bản:

• Địa chỉ: Số 50 đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu
• Chủ đầu tư: Masterise Homes
• Quy mô: 2 tháp 39 tầng + 2 tầng hầm, 1.112 căn hộ
• Tổng diện tích: 18.296m²
• Loại hình căn hộ: 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, Dual Key
• Giá bán dự kiến: 75-130 triệu đồng/m²
• Bàn giao: Quý 3/2026
• Pháp lý: Sở hữu lâu dài (người Việt), 50 năm (người nước ngoài)

Ưu điểm:

• Thương hiệu Masterise Homes uy tín (đã triển khai thành công nhiều dự án tại TP.HCM)
• 31 tiện ích cao cấp: 24 tiện ích ngoài trời, 7 tiện ích trong nhà
• 2 hồ bơi vô cực tại tầng 4
• Vị trí tứ diện kim cương với 4 mặt tiền
• Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp Masteri Collection
• Chính sách ưu đãi hấp dẫn:
  • Chiết khấu lên đến 19% (tùy tiến độ thanh toán)
  • Ưu đãi 3% cho khách hàng Đà Nẵng – Quảng Nam
  • Hỗ trợ vay 0% lãi suất và ân hạn gốc đến tháng 9/2027
  • Miễn phí quản lý 36 tháng

Nhược điểm:

• Chưa bàn giao (dự kiến Q3/2026), tiến độ hiện tại đang thi công tầng 14/40
• Khu vực Hòa Cường Nam chưa phát triển như khu vực ven sông trực tiếp
• Cần theo dõi sát tiến độ thi công

Đánh giá cho nhà đầu tư:

• Tiềm năng tăng giá: 8,5/10 – Thương hiệu mạnh, chính sách tốt
• Thanh khoản: 8/10 – Số lượng căn lớn, phù hợp nhiều đối tượng
• Rental Yield dự kiến: 6-8%/năm (căn 1PN có thể cho thuê 12-15 triệu/tháng khi bàn giao)

3. SAM Towers (Risemount Apartment) – Lựa chọn tầm trung đáng cân nhắc

Thông tin cơ bản:

• Địa chỉ: Đường Như Nguyệt, phường Thuận Phước, quận Hải Châu
• Tình trạng: Đã bàn giao, đang có cư dân sinh sống
• Giá bán thứ cấp: 48-85 triệu đồng/m² (tùy tầng và hướng)
• Giá thuê: 1PN: 15-18 triệu/tháng, 2PN: 20-25 triệu/tháng

Ưu điểm:

• Đã bàn giao, có sổ hồng, pháp lý rõ ràng
• View sông Hàn và pháo hoa quốc tế
• Giá phù hợp với phân khúc tầm trung
• Khoảng cách đi bộ đến phố đi bộ Bạch Đằng, cầu Rồng
• Tiện ích: Hồ bơi, gym, bảo vệ 24/7

Nhược điểm:

• Chất lượng hoàn thiện không bằng các dự án mới
• Mật độ cư dân đông, tiện ích có thể quá tải giờ cao điểm
• Phí quản lý và phí dịch vụ (cần hỏi BQL)

Đánh giá cho nhà đầu tư:

• Tiềm năng tăng giá: 6,5/10 – Đã qua giai đoạn tăng nóng
• Thanh khoản: 9/10 – Thị trường thứ cấp sôi động
• Rental Yield: 6-7%/năm – Ổn định, phù hợp cho thuê dài hạn

Các lựa chọn khác đáng quan tâm

Vista Residence: Dự án 112 căn mật độ thấp tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, mỗi căn có tối thiểu 3 ban công/lô gia. Giá 60-100 triệu đồng/m², phù hợp người mua ở thực cần không gian thoáng đãng.

Sun Solar Residence: Dự án của Sun Group chỉ 256 căn, thiết kế hiện đại, vị trí số 09 đường Lê Duẩn. Giá khởi điểm 3,7 tỷ cho căn 2PN, chiết khấu lên đến 20% giai đoạn mở bán.

M Landmark Presidence: Vị trí kim cương số 58 Bạch Đằng đối diện công viên APEC, giá tin đồn từ 200 triệu đồng/m². Quản lý và vận hành bởi Marriott International (cần xác nhận chính thức từ CĐT).

Hướng dẫn đầu tư & mua nhà tại Hải Châu

Kiểm tra pháp lý dự án – Không thể bỏ qua

Bước 1: Xác minh thông tin Chủ đầu tư

• Tra cứu giấy phép kinh doanh, năng lực tài chính của CĐT
• Tìm hiểu lịch sử triển khai các dự án trước đây
• Kiểm tra tình trạng nợ thuế, tranh chấp pháp lý (nếu có)

Bước 2: Kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án

Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các giấy tờ bắt buộc phải có:

• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của CĐT
• Giấy phép xây dựng
• Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500

Bước 3: Xác nhận tình trạng thế chấp ngân hàng

Một số dự án tại Hải Châu như Khu căn hộ Tuyên Sơn đã bị thế chấp ngân hàng, gây khó khăn cho việc cấp sổ hồng. Người mua cần:

• Yêu cầu CĐT xuất trình giấy xác nhận không thế chấp
• Kiểm tra tại Phòng Đăng ký đất đai quận Hải Châu
• Ghi rõ điều khoản về tiến độ cấp sổ trong hợp đồng

Bước 4: Đọc kỹ hợp đồng mua bán

5 điều khoản quan trọng phải chú ý:

1. Diện tích căn hộ: Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy
2. Tiến độ thanh toán: Tránh thanh toán quá 95% trước khi nhận nhà
3. Thời gian bàn giao: Có điều khoản phạt chậm tiến độ
4. Tiêu chuẩn bàn giao: Ghi cụ thể vật liệu hoàn thiện
5. Tiến độ cấp sổ: Thời hạn và trách nhiệm của CĐT

Phân tích lợi nhuận và tiềm năng cho thuê

Công thức tính lợi nhuận cho thuê:

Lợi nhuận cho thuê (%) = (Giá thuê/năm ÷ Giá mua) × 100

Ví dụ thực tế:

• Căn hộ 2PN tại SAM Towers
  • Giá mua: 4,5 tỷ đồng
  • Giá thuê: 20 triệu/tháng = 240 triệu/năm
  • Lợi nhuận = (240 ÷ 4.500) × 100 = 5,33%/năm

So sánh với kênh đầu tư khác (T10/2025):

• Lãi suất tiết kiệm ngân hàng 12 tháng: 4,5 – 5,0%/năm
• Trái phiếu doanh nghiệp: 7,0 – 9,0%/năm
• Cho thuê căn hộ Hải Châu: 5,0 – 7,0%/năm + tiềm năng tăng giá vốn

Phân khúc nào có lợi nhuận tốt nhất?

1. Căn hộ 1PN (45-55m²): 6-7%/năm – Cao nhất, phù hợp cho thuê dài hạn cho người độc thân, cặp đôi trẻ
2. Căn hộ 2PN (65-80m²): 5,5-6,5%/năm – Cân bằng, dễ cho thuê nhất
3. Căn hộ 3PN (85-110m²): 4,5-6%/năm – Thấp hơn nhưng giá bán lại cao hơn, đối tượng thuê hẹp

Mẹo đàm phán giá và chọn căn

Thời điểm tốt nhất để mua:

• Giai đoạn mở bán đầu tiên: Chiết khấu cao nhất, ưu đãi sớm 1-2%
• Cuối quý: CĐT thường có chương trình kích cầu để đạt chỉ tiêu
• Thời điểm thị trường chững lại: Tháng 7-8 và tháng 11-12 hàng năm

Căn hộ nào nên chọn?

Tiêu chí đánh giá căn hộ theo thứ tự ưu tiên:

1. Hướng ban công: Đông Nam, Nam, Đông (tránh Tây nắng nóng)
2. Tầng: Tầng 10-25 là tốt nhất (view đẹp, tránh ồn), tránh tầng 1-5 (thiếu riêng tư) và tầng cao nhất (nóng)
3. Vị trí trong tòa: Căn góc > Căn giữa thoáng > Căn giữa kín
4. View: Sông Hàn/Công viên > Đường lớn > View nội khu

Đàm phán giá hiệu quả:

• Thanh toán sớm 30-50% trong 1-2 tháng đầu để nhận chiết khấu cao
• Mua nhiều căn (từ 2 căn trở lên) để được ưu đãi thêm
• So sánh giá với các dự án cùng phân khúc để có lập luận thuyết phục
• Hỏi về các căn còn tồn kho lâu – thường có giá tốt hơn

Câu hỏi thường gặp về bất động sản Hải Châu

Kết luận: Liệu có nên đầu tư BĐS Hải Châu ngay bây giờ?

Thị trường bất động sản Hải Châu đang ở giai đoạn phục hồi tích cực với những tín hiệu rõ ràng: giá tăng 25% trong 6 tháng đầu năm, thanh khoản cải thiện, và nguồn cung mới chất lượng từ các CĐT uy tín.

Nên đầu tư nếu bạn:

• Có nguồn vốn ổn định từ 4 tỷ trở lên
• Chấp nhận nắm giữ tối thiểu 3-5 năm
• Ưu tiên vị trí trung tâm, thanh khoản tốt
• Mục tiêu sinh lời từ cho thuê 5-7%/năm + tăng giá vốn 5-10%/năm

Cần cân nhắc kỹ nếu:

• Nguồn vốn hạn chế, phụ thuộc nhiều vào vay ngân hàng
• Cần thanh khoản nhanh trong 1-2 năm
• Kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn cao (>20%/năm)
• Chưa có kinh nghiệm đầu tư BĐS

Top 3 khuyến nghị đầu tư T10/2025:

1. Masteri Rivera – Cân bằng tốt giữa giá, chất lượng và thương hiệu
2. SAM Towers (thứ cấp) – Thanh khoản cao, cho thuê ổn định
3. Sun Solar Residence – Cơ hội cuối với giá tốt từ Sun Group

Lưu ý quan trọng cuối cùng: Bất động sản là kênh đầu tư dài hạn, không phải công cụ sinh lời nhanh. Luôn kiểm tra kỹ pháp lý, đa dạng hóa danh mục đầu tư, và chỉ bỏ tiền bạn sẵn sàng “khóa” trong 3-5 năm. Nếu chưa chắc chắn, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn độc lập hoặc luật sư bất động sản.