Cách Làm Sổ Hồng (Sổ Đỏ) Khi Mua Căn Hộ Cao Cấp

Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà) là bằng chứng pháp lý quan trọng nhất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết làm sổ tại Đà Nẵng.

2 Cách Làm Sổ Hồng

Cách 1: CĐT làm hộ (Phổ biến nhất)

Ưu điểm:

• Không tốn công
• CĐT có kinh nghiệm
• Làm hàng loạt nên nhanh

Nhược điểm:

• Thời gian lâu hơn: 6-12 tháng
• Phụ thuộc vào CĐT

Quy trình:

1. Sau bàn giao, ký uỷ quyền cho CĐT
2. Nộp hồ sơ cá nhân cho CĐT
3. Chờ CĐT hoàn tất thủ tục
4. Nhận sổ tại trụ sở CĐT hoặc phường

Cách 2: Tự làm (Nhanh hơn)

Ưu điểm:

• Chủ động, nhanh hơn: 3-6 tháng
• Theo dõi sát

Nhược điểm:

• Tốn công chạy giấy tờ
• Cần hiểu rõ thủ tục

Điều kiện:

• CĐT đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước
• Có hợp đồng mua bán công chứng

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Giấy tờ cá nhân:

• CMND/CCCD (bản gốc + photo)
• Sổ hộ khẩu (photo công chứng)
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu mua chung vợ/chồng)

Giấy tờ căn hộ:

• Hợp đồng mua bán công chứng
• Biên bản bàn giao
• Hoá đơn thanh toán đầy đủ
• Giấy uỷ quyền (nếu CĐT làm hộ)

Giấy tờ từ CĐT:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ gốc của dự án)
• Giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận nghiệm thu công trình

Quy Trình Chi Tiết Tự Làm

Bước 1: Lấy hồ sơ từ CĐT

• Xin bản sao có công chứng các giấy tờ dự án
• Thời gian: 1-2 tuần

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

• Tại văn phòng công chứng Đà Nẵng
• Chi phí: 0.5-1% giá trị hợp đồng
• Thời gian: 1-3 ngày

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên & Môi trường

• Địa chỉ: Tại quận/huyện nơi căn hộ tọa lạc
• Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí

• Thuế trước bạ: 2% (nếu giá trị <700 triệu/người)
• Thuế trước bạ: 10% (nếu ≥700 triệu/người)
• Lệ phí cấp sổ: 0.5%

Ví dụ tính thuế:

• Căn 5 tỷ, 2 vợ chồng = 2.5 tỷ/người
• Thuế trước bạ: 10% × 5 tỷ = 500 triệu
• Lệ phí: 0.5% × 5 tỷ = 25 triệu
• Tổng: 525 triệu

Bước 5: Chờ thẩm định

• Phòng TNMT kiểm tra hồ sơ
• Thời gian: 15-30 ngày làm việc

Bước 6: Nhận sổ hồng

• Mang CMND đến nhận
• Kiểm tra kỹ thông tin trước khi rời đi

Thời Gian Làm Sổ Tại Đà Nẵng

CĐT làm hộ: 6-12 tháng Tự làm: 3-6 tháng Nhanh nhất: 2-3 tháng (nếu CĐT đã hoàn tất mọi thủ tục)

Chi Phí Tổng Cộng

Căn 5 tỷ:

– Thuế trước bạ: 500 triệu (10%)

– Lệ phí cấp sổ: 25 triệu (0.5%)

– Công chứng: 25-50 triệu (0.5-1%)

= Tổng: 550-575 triệu (11-11.5%)

Kiểm Tra Sổ Hồng Khi Nhận

☑ Họ tên chính xác
☑ Số CMND đúng
☑ Địa chỉ căn hộ đầy đủ
☑ Diện tích khớp hợp đồng
☑ Thời hạn sở hữu: “-/-” (lâu dài)
☑ Không có dấu hiệu tẩy xoá

Lưu Ý Quan Trọng

Không vội nếu chưa có sổ:

• Một số dự án mất 1-2 năm mới cấp sổ
• Có giấy chứng nhận tạm ngụ vẫn ở được

Kiểm tra cam kết:

• CĐT cam kết cấp sổ trong bao lâu?
• Có bồi thường nếu chậm không?

Dự án đã cấp sổ tại Đà Nẵng:

• M Landmark Residences: Đã cấp
• Capital Square: Đang cấp hàng loạt
• Time Square: Cam kết Q2/2025

---

Lời khuyên: Nếu CĐT làm chậm quá 12 tháng, hãy tự làm. Chi phí công chứng thêm 20-30 triệu nhưng nhanh hơn nhiều.

Quan trọng: Sổ hồng là tài sản có giá, giữ cẩn thận. Nên photo công chứng 2-3 bản để dự phòng.