Checklist Khảo Sát Căn Hộ Cao Cấp Thực Tế

Khi đi xem căn hộ, nhiều người chỉ chú ý view đẹp mà bỏ qua hàng chục chi tiết quan trọng. Checklist này giúp bạn kiểm tra đầy đủ, tránh “mua hụt” sau này.

Phần 1: Trước Khi Vào Căn Hộ

A. Khu vực xung quanh (15 phút)

Đi bộ khảo sát:

•  Có siêu thị, cửa hàng tiện lợi trong bán kính 300m không?
•  Đường vào dự án có rộng rãi (≥12m)?
•  Có chỗ đỗ xe công cộng gần đó không?
•  Khu vực có yên tĩnh không? (đứng im 5 phút nghe tiếng ồn)
•  Kiểm tra hệ thống thoát nước có dấu hiệu ngập không

Chụp ảnh:

• Đường vào dự án
• Khu vực xung quanh
• Biển báo giao thông

B. Sảnh tòa nhà & Tiện ích chung

Lobby/Sảnh:

•  Sảnh có rộng, sạch sẽ, thoáng mát?
•  Có lễ tân 24/7?
•  Hệ thống camera an ninh bao phủ đầy đủ?
•  Thang máy: Số lượng (tối thiểu 2 thang/tòa), tốc độ, thương hiệu (Mitsubishi, Hitachi…)

Hầm xe:

•  Diện tích đủ rộng cho xe 7 chỗ?
•  Hệ thống thông gió tốt?
•  Camera và bảo vệ 24/7?
•  Có khoang xe riêng cho từng căn không?

Tiện ích:

•  Hồ bơi: Sạch sẽ, rộng (tối thiểu 15m)
•  Gym: Thiết bị hiện đại, đủ không gian
•  Khu vui chơi trẻ em an toàn
•  Công viên, khu BBQ

Phần 2: Bên Trong Căn Hộ

A. Kiểm tra kỹ thuật (30 phút)

Tường & Trần:

•  Vỗ nhẹ tường nghe có rỗng không (dấu hiệu sơ sài)
•  Tường có nứt, ẩm mốc, bong tróc?
•  Trần có vết nước (dấu hiệu dột)?
•  Góc tường vuông góc, thẳng đứng?

Sàn & Cửa:

•  Sàn phẳng (thả bi xem có lăn không)
•  Gạch có rỗng, nứt? (gõ nhẹ kiểm tra)
•  Cửa chính: Khóa chắc chắn, cách âm tốt
•  Cửa sổ: Đóng mở êm, kính cường lực

Điện nước:

•  Ổ cắm đủ, vị trí hợp lý
•  Bật tất cả công tắc kiểm tra
•  Áp lực nước mạnh (mở vòi kiểm tra)
•  Nước nóng lạnh hoạt động tốt
•  Hệ thống thoát nước không bị tắc (đổ nước thử)

Phòng vệ sinh:

•  Thiết bị: TOTO, Kohler, American Standard?
•  Sen tắm: Áp lực nước tốt
•  Bồn cầu: Xả nước mạnh
•  Chống thấm tốt, không ẩm

Điều hòa:

•  Thương hiệu: Daikin, Panasonic, Mitsubishi?
•  Công suất phù hợp diện tích
•  Bật thử 10 phút xem có mát không

B. Không gian & Ánh sáng

•  Diện tích thực tế đúng với hồ sơ? (mang thước đo)
•  Trần cao tối thiểu 2.7m
•  Ánh sáng tự nhiên đủ (vào buổi sáng, chiều)
•  Thông gió tốt, không bí
•  View từ ban công đẹp, không bị che

C. Hướng & Vị trí căn

•  Hướng căn hộ (Đông Nam là tốt nhất ở Đà Nẵng)
•  Tầng cao (15-25 tối ưu: tránh ồn, bụi, không quá cao)
•  Không nằm sát thang máy, thang bộ (ồn)
•  Không nằm góc tòa (dễ thấm, nóng/lạnh)

Phần 3: Giấy Tờ & Pháp Lý

Yêu cầu CĐT cung cấp:

•  Giấy phép xây dựng
•  Quyết định phê duyệt dự án
•  Mẫu sổ hồng (kiểm tra ghi “-/-” hay “50 năm”)
•  Hợp đồng mẫu đặt cọc, mua bán
•  Tiến độ dự án & cam kết bàn giao
•  Biên bản nghiệm thu chất lượng

Hỏi rõ:

•  Thời gian cấp sổ hồng? (có cam kết bằng văn bản không?)
•  Phí bảo trì, phí quản lý là bao nhiêu?
•  Chính sách bàn giao: Thô hay hoàn thiện?
•  Chính sách ưu đãi, chiết khấu hiện tại?

Phần 4: So Sánh & Ghi Chú

Chụp ảnh/quay video:

• Toàn bộ căn hộ (mỗi góc)
• View từ ban công
• Lobby, hồ bơi, gym
• Bảng giá, chính sách

Ghi chú ngay:

• Ưu điểm nổi bật
• Nhược điểm cần cải thiện
• Cảm nhận cá nhân
• Giá chính xác (/m² và tổng)
• Tên + SĐT sale (để hỏi lại)

Lời Khuyên Thực Chiến

Đi xem 2 lần:

• Lần 1: Buổi sáng, ngày thường
• Lần 2: Buổi chiều, cuối tuần

Mang theo:

• ✓ Checklist này
• ✓ Thước dây 5m
• ✓ Điện thoại pin đầy
• ✓ Sổ ghi chú, bút
• ✓ Người thân có kinh nghiệm

Không vội quyết định:

• So sánh tối thiểu 3-5 dự án
• Về nhà xem lại ảnh, video
• Tham khảo ý kiến chuyên gia

---

Lưu ý đặc biệt tại Đà Nẵng: Kiểm tra kỹ khả năng chống bão (cửa kính cường lực, hệ thống thoát nước), vì Đà Nẵng có mùa mưa bão từ tháng 9-11.

In checklist này ra và tích ✓ từng mục khi đi xem căn hộ. Căn hộ đạt >90% các tiêu chí mới nên cân nhắc mua.