Checklist Trước Khi Ký Hợp Đồng Mua Căn Hộ

Ký hợp đồng là bước cam kết pháp lý quan trọng nhất. Checklist này giúp đảm bảo bạn không bỏ sót điều gì trước khi “xuống tiền”.

Tại Sao Cần Checklist?

Sau khi ký:

• Khó hủy hợp đồng (mất 30-50% tiền cọc)
• Bị ràng buộc thanh toán theo tiến độ
• Phát hiện vấn đề thì đã muộn

→ Kiểm tra kỹ trước = tránh hối hận sau

Checklist Pháp Lý (Ưu Tiên Cao Nhất)

☑ Giấy phép đầu tư của CĐT

☑ Giấy phép xây dựng còn hiệu lực

☑ Giấy phép bán nhà hình thành trong tương lai

☑ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của CĐT

☑ Quyết định phê duyệt dự án

☑ Mẫu sổ hồng: Ghi “-/-” (lâu dài) hay “50 năm”

☑ Cam kết cấp sổ hồng bằng văn bản, có thời gian cụ thể

☑ Dự án KHÔNG bị thế chấp ngân hàng

Checklist Tài Chính

☑ Giá căn hộ ghi rõ ràng (không mập mờ)

☑ Xác nhận đã bao gồm VAT và phí bảo trì chưa

☑ Tính tổng chi phí thực tế (+23%)

☑ Lịch thanh toán chi tiết theo từng đợt

☑ Chính sách phạt nếu chậm thanh toán

☑ Chính sách hoàn tiền nếu hủy hợp đồng

☑ Phí quản lý dự kiến hàng tháng

☑ Các khoản phí phát sinh khác (nếu có)

Checklist Thông Tin Căn Hộ

☑ Mã căn hộ chính xác (tòa, tầng, số căn)

☑ Diện tích: Tim tường hay thông thủy?

☑ Hướng căn hộ

☑ Bản vẽ chi tiết layout

☑ Tiêu chuẩn bàn giao: Thô hay hoàn thiện?

☑ Danh sách vật liệu, thiết bị cụ thể

☑ Vị trí chỗ đỗ xe (nếu có)

Checklist Tiến Độ & Bàn Giao

☑ Thời gian bàn giao cụ thể (tháng/năm)

☑ Chế tài CĐT nếu chậm tiến độ

☑ Điều kiện nhận nhà

☑ Chính sách bảo hành (thời gian, phạm vi)

☑ Thời gian cấp sổ hồng cam kết

☑ Bồi thường nếu không cấp được sổ

Checklist Hợp Đồng

☑ Hợp đồng IN RÕ, không viết tay

☑ Thông tin hai bên chính xác (họ tên, CMND, địa chỉ)

☑ Đóng dấu đỏ CĐT (không phải scan)

☑ Chữ ký người đại diện hợp pháp

☑ Có phụ lục (nếu thỏa thuận thêm điều khoản)

☑ Nhận đủ 2 bản gốc (1 bản giữ lại)

☑ Biên nhận/hóa đơn đặt cọc hợp lệ

Điều Kiện BẮT BUỘC Trong HĐ

Phần 1: Thông tin cơ bản

• Tên đầy đủ hai bên
• Mô tả tài sản cụ thể
• Giá trị thanh toán

Phần 2: Cam kết CĐT

• Thời gian bàn giao
• Chất lượng bàn giao
• Thời gian cấp sổ
• Chế tài vi phạm

Phần 3: Quyền lợi người mua

• Được hoàn tiền nếu CĐT vi phạm
• Được kiểm tra chất lượng trước nhận nhà
• Được bảo hành đầy đủ

Phần 4: Điều khoản đặc biệt

• Bất khả kháng
• Giải quyết tranh chấp

Hành Động Cuối Cùng

Trước khi ký (1 ngày):

• Đọc kỹ TOÀN BỘ hợp đồng
• Đối chiếu với những gì sale hứa
• Hỏi rõ các điều khoản chưa hiểu

Khi ký:

• Ký từng trang (ký tắt)
• Ghi rõ ngày tháng
• Chụp ảnh/scan toàn bộ hợp đồng
• Nhận biên lai thanh toán

Sau khi ký:

• Bảo quản hợp đồng cẩn thận
• Copy công chứng 2-3 bản
• Lưu file PDF trong email/cloud

Khi Nào NÊN TẠM DỪNG?

🛑 Có bất kỳ điều gì trong checklist CHƯA RÕ

🛑 CĐT từ chối cung cấp giấy tờ

🛑 Hợp đồng có điều khoản mập mờ

🛑 Cảm thấy bị ép ký gấp

🛑 Chưa tham khảo người thân/luật sư

---

Quy tắc vàng: Nghi ngờ 1% = tạm dừng, không ký. Mất vài ngày kiểm tra kỹ để tránh hối hận cả đời.

Lưu ý Đà Nẵng: Đặc biệt chú ý cam kết cấp sổ hồng với các dự án condotel. Nhiều dự án đã bán nhưng vẫn chưa được cấp sổ sau 3-5 năm.

Checklist tối giản: Nếu chỉ kiểm tra 3 điều, hãy chọn:

(1) Giấy phép đầy đủ,

(2) Cam kết cấp sổ bằng văn bản,

(3) Không bị thế chấp ngân hàng.