View Căn Hộ Đẹp: Biển, Sông, Núi, Thành Phố

View là yếu tố ảnh hưởng 15-20% giá trị căn hộ. Tại Đà Nẵng, có 4 loại view chính với đặc điểm và giá trị khác nhau.

1. View Biển (Giá Trị Cao Nhất)

Đặc điểm:

• Nhìn trực diện Mỹ Khê, Phạm Văn Đồng, Non Nước
• Không bị che khoảng 180-270 độ
• Nghe tiếng sóng, gió biển

Giá trị:

• Cao nhất: +20-30% so với view thường
• Căn view biển: 70-90 triệu/m²
• Căn view nội khu: 55-65 triệu/m²

Ưu điểm:

• View mãi mãi không thay đổi
• Cho thuê ngắn hạn giá cao (+30-50%)
• Tăng giá ổn định 10-15%/năm

Nhược điểm:

• Giá mua cao
• Gió mạnh mùa bão (tháng 9-11)
• Ẩm muối, đồ nội thất hỏng nhanh hơn

Ví dụ: M Landmark tầng 30+ view biển 360° (kỷ lục Đà Nẵng)

2. View Sông (Sông Hàn)

Đặc điểm:

• Nhìn sông Hàn, cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý
• Đêm thấy cầu quay, pháo hoa
• Yên tĩnh hơn biển

Giá trị:

• +15-20% so với view thường
• Giá: 80-150 triệu/m² (ven sông Hàn trung tâm)

Ưu điểm:

• View đẹp, lãng mạn
• Gần trung tâm, tiện ích tốt
• Không gió mạnh như biển

Nhược điểm:

• Khan hiếm, giá rất cao
• Rủi ro quy hoạch thay đổi bờ sông

Ví dụ: Capital Square, The Royal view sông Hàn

3. View Núi Sơn Trà

Đặc điểm:

• Nhìn bán đảo Sơn Trà, rừng nguyên sinh
• Xanh mát, tĩnh lặng
• Không bị xây cao tầng che

Giá trị:

• +10-15% so với view thường
• Giá: 55-70 triệu/m²

Ưu điểm:

• View xanh, tốt cho sức khỏe
• Mát mẻ, ít ồn
• Giá hợp lý hơn biển/sông

Nhược điểm:

• Kém hấp dẫn hơn biển với khách thuê
• Tăng giá chậm hơn

Ví dụ: Các dự án khu An Thượng hướng Tây Bắc

4. View Thành Phố

Đặc điểm:

• Nhìn ra đường phố, tòa nhà
• Sầm uất, sống động
• Đêm có ánh đèn đẹp

Giá trị:

• Giá gốc (không cộng thêm)
• Giá: 50-65 triệu/m²

Ưu điểm:

• Giá rẻ nhất
• Gần trung tâm thương mại
• Tiện đi lại

Nhược điểm:

• Ồn ào, bụi bặm
• Có thể bị che khuất bởi tòa mới
• Khó cho thuê giá cao

So Sánh Giá Trị

Thứ tự từ cao đến thấp:

1. View biển trực diện: 100%
2. View sông Hàn: 85-90%
3. View núi Sơn Trà: 70-75%
4. View thành phố: 60-65%
5. View nội khu/tường: 50%

Cách Chọn View Phù Hợp

Mua để ở:

• Thích yên tĩnh: Núi Sơn Trà
• Thích sầm uất: Thành phố
• Yêu biển: View biển (nếu đủ túi tiền)

Mua đầu tư:

• Cho thuê ngắn hạn: View biển (ROI cao nhất)
• Cho thuê dài hạn: View thành phố (giá hợp lý)
• Giữ tăng giá: View biển/sông (khan hiếm)

Tips Kiểm Tra View

✓ Đi xem buổi sáng & chiều: View khác nhau theo ánh sáng

✓ Kiểm tra quy hoạch: Có tòa mới che không?

✓ Hỏi CĐT: View này có bị che trong 5-10 năm tới?

✓ Chụp ảnh 360°: So sánh với căn khác

✓ Đứng tại vị trí thực tế: Không chỉ xem ảnh catalog

---

Kết luận: View biển đắt nhất nhưng giữ giá tốt nhất. View thành phố rẻ nhất, phù hợp ngân sách hạn chế. Chọn view theo mục đích sử dụng, không nên “ham” view đẹp quá khả năng tài chính.

Đặc biệt Đà Nẵng: View biển Mỹ Khê + núi Sơn Trà + sông Hàn cùng lúc (view 360°) là hiếm nhất, chỉ có vài căn tầng cao M Landmark, The Legend,…