ĐÀ NẴNG BÙNG NỔ DỰ ÁN MỚI: DOWNTOWN 80.000 TỈ, CAPITAL SQUARE 3.400 CĂN HỘ – CƠ HỘI VÀ BÀI TOÁN ĐẦU TƯ

Đăng ngày 06/09/2025
4:03 chiều

Trong bức tranh bất động sản miền Trung, Đà Nẵng đang trở lại mạnh mẽ khi loạt dự án tầm cỡ quốc tế được khởi động cùng lúc. Từ Da Nang Downtown với vốn đầu tư khổng lồ 80.000 tỉ đồng đến Capital Square với 3.400 căn hộ cao cấp mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài, thị trường đang bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung mới. Đây vừa là cơ hội, vừa là phép thử cho dòng vốn đầu tư tại thành phố biển.

Xem thêm:

1. Da Nang Downtown – Siêu dự án biểu tượng mới

Da Nang Downtown được xem là dự án “trọng pháo” của thị trường trong năm 2025. Với quy mô gần 77 ha và tổng vốn gần 80.000 tỉ đồng, dự án định vị như một trung tâm văn hóa – thương mại – giải trí hoạt động 24/7.

Điểm nhấn nổi bật:

Tháp 69 tầng – dự kiến trở thành tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam, biểu tượng kiến trúc mới của Đà Nẵng.
Nhà hát 9.000 m² với sức chứa 4.000 chỗ ngồi, cùng hệ thống bảo tàng, trung tâm triển lãm hiện đại.
Công viên văn hóa và giải trí quy mô lớn, kết hợp với khối thương mại dịch vụ.

Từ góc độ đầu tư, Da Nang Downtown không chỉ tạo ra “điểm đến” mới cho du lịch, mà còn hứa hẹn gia tăng giá trị bất động sản liền kề nhờ hạ tầng, tiện ích và hiệu ứng thương hiệu. Những khu vực xung quanh dự án, đặc biệt là trục đường ven sông và các khu đô thị kết nối trực tiếp, được dự báo sẽ có mức tăng giá rõ rệt trong trung và dài hạn.

2. Capital Square – Thành phố trong lòng thành phố

Ngay sau Da Nang Downtown, dự án Capital Square tại phường An Hải được chú ý không kém. Với quy mô 6,1 ha, gồm 14 tòa tháp cao 24–29 tầng và khoảng 3.400 căn hộ cao cấp, đây là dự án đầu tiên tại Đà Nẵng phát triển theo mô hình “City in City”.

Điểm khác biệt của Capital Square nằm ở:

Mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài, giúp gia tăng tính thanh khoản quốc tế.
Phân kỳ thành 2 khu (Capital Square 2 và 3), đảm bảo tiến độ và tính đa dạng sản phẩm.
Vị trí chiến lược ven sông, kết nối nhanh đến trung tâm Hải Châu và bãi biển Mỹ Khê.

Với giá trị đầu tư lớn, Capital Square kỳ vọng trở thành điểm đến của tầng lớp chuyên gia, doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế. Đây là phân khúc có biên độ lợi nhuận cao, nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư nội địa phải tính toán kỹ về dòng tiền và chiến lược khai thác.

3. Nguồn cung căn hộ bùng nổ – Newtown Diamond và Mia Center Point

Không dừng lại ở hai siêu dự án trên, thị trường Đà Nẵng tiếp tục đón thêm nguồn cung từ:

Newtown Diamond: 1.700 căn hộ cao cấp với 3 tòa tháp 36 tầng, vốn đầu tư hơn 1.640 tỉ đồng.
Mia Center Point: 335 căn hộ tại Liên Chiểu, giá khởi điểm khoảng 40 triệu/m² – được xem là “cửa ngõ” cho nhóm khách mua ở thực và nhà đầu tư tầm trung.

Sự xuất hiện đồng loạt của các dự án này góp phần đa dạng hóa nguồn cung, mở ra nhiều lựa chọn cho các phân khúc khách hàng khác nhau.

4. Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư

Cơ hội:

Đà Nẵng hội tụ đủ yếu tố: du lịch phục hồi, hạ tầng mở rộng, vốn ngoại đổ vào.
Các dự án quy mô lớn như Da Nang Downtown hay Capital Square có khả năng tạo “cú hích” tăng giá cho toàn thị trường.
Chính sách mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài tạo thêm biên độ thanh khoản và khả năng sinh lời.

Rủi ro:

Giá bán cao, chưa chắc phù hợp với nhu cầu ở thực. Nhà đầu tư lướt sóng cần thận trọng với tính thanh khoản ngắn hạn.
Nguồn cung nhiều cùng lúc có thể dẫn đến dư cung tạm thời, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Sự phụ thuộc vào dòng khách du lịch và chuyên gia quốc tế – nếu có biến động kinh tế, sức mua sẽ bị ảnh hưởng.

5. Chiến lược đầu tư khuyến nghị

Nhà đầu tư dài hạn: nên tập trung vào khu vực liền kề các dự án trọng điểm (ven sông Hàn, Ngũ Hành Sơn, trục đường ven biển), tận dụng “hiệu ứng lan tỏa” để tăng giá trị đất nền và shophouse.
Nhà đầu tư ngắn hạn: cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản. Chỉ nên chọn sản phẩm có ưu thế vượt trội về vị trí hoặc chính sách bán hàng hấp dẫn.
Nhà đầu tư khai thác cho thuê: Capital Square và Newtown Diamond phù hợp để nhắm đến khách chuyên gia, khách quốc tế. Trong khi đó, Mia Center Point với giá mềm hơn có thể hướng đến khách thuê trong nước.

6. Kết luận

Đà Nẵng đang bứt phá trở thành trung tâm bất động sản năng động nhất miền Trung. Da Nang Downtown 80.000 tỉ và Capital Square 3.400 căn hộ là những “quả pháo lớn” báo hiệu chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung tăng nhanh, chiến lược đầu tư an toàn, pháp lý rõ ràng và tầm nhìn dài hạn sẽ là chìa khóa để nhà đầu tư tận dụng cơ hội mà không sa vào rủi ro.

Thông tin tác giả

Đoàn Kim Nga

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...