Đánh Giá Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Đà Nẵng (Cập nhật T8/2025): Phục Hồi Mạnh Mẽ, Cơ Hội Từ Khu Thương Mại Tự Do

Tóm Tắt Nhanh:

• Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với thanh khoản cải thiện rõ rệt
• Nguồn cung căn hộ tăng 25% so với cùng kỳ, giá bán dao động 60-85 triệu đồng/m²
• Đất nền khu vực Tây Bắc tăng giá 100-150 triệu đồng/lô nhờ động lực từ cảng Liên Chiểu
• Khu Thương mại tự do Đà Nẵng chính thức khởi động ngày 27/8/2025, mở ra cơ hội đầu tư lịch sử
• GRDP Đà Nẵng năm 2024 tăng 7,51%, mục tiêu 2025 vượt 10%

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 8/2025 đang chứng kiến những chuyển biến tích cực chưa từng có. Sau gần 6 năm tích lũy, thành phố biển này đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với loạt động lực mạnh mẽ từ kinh tế vĩ mô, chính sách đột phá và hạ tầng trọng điểm. Đặc biệt, sự kiện lịch sử – Khu Thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam chính thức khởi động tại Đà Nẵng vào ngày 27/8/2025 đang tạo ra làn sóng quan tâm đầu tư chưa từng có.

Xem thêm:

• Toàn Cảnh Chu Kỳ BĐS Đà Nẵng: Lịch Sử, Hiện Tại & Tương Lai
• Dự Báo Giá Nhà Đất Đà Nẵng 2025-2026: Phân Tích Chuyên Sâu & Lời Khuyên Đầu Tư

Tổng Quan Thị Trường BĐS Đà Nẵng Tháng 8/2025

Các Chỉ Số Chính

Chỉ Số	Số Liệu T8/2025
Nguồn cung căn hộ	Tăng 25% so với cùng kỳ, đạt 2.500-3.000 căn
Giá căn hộ sơ cấp	60-85 triệu đồng/m², tăng 3-7% so với 2024
Nguồn cung đất nền	400-500 sản phẩm, duy trì xu hướng đi ngang
Tỷ lệ tiêu thụ đất nền	26% trên tổng cung, cải thiện 50% so với cùng kỳ
GRDP Đà Nẵng 2024	7,51% (mục tiêu 2025: >10%)
Chỉ số sản xuất công nghiệp	Tăng 10,5% trong 2 tháng đầu năm

Những Diễn Biến & Xu Hướng Nổi Bật

1. Thanh Khoản “Bùng Nổ” Sau Tết Ất Tỵ

Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát: “Thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết 2025 có giao dịch tốt trên diện rộng, giá tăng 5-7% so với trước Tết. Đây là điểm đầu của một chu kỳ mới sau gần 6 năm tích lũy, chứ không phải hiện tượng sốt đất”.

2. Sự Quan Tâm Từ Nhà Đầu Tư Ngoại Tỉnh

Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm đến đất nền, thu hút mạnh nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM sau khi giá bất động sản tại hai thành phố này tăng “dựng đứng”.

3. Không Có Hiện Tượng “Lướt Sóng”

Điều đặc biệt quan trọng là thị trường không ghi nhận tình trạng đầu cơ, “lướt sóng”, cho thấy đây là nhu cầu thực từ người mua ở và đầu tư dài hạn.

Tác Động Từ Chính Sách Vĩ Mô & Quy Hoạch Mới

Khu Thương Mại Tự Do Đà Nẵng – Bước Ngoặt Lịch Sử

Ngày 27/8/2025 đánh dấu cột mốc quan trọng khi Việt Nam chính thức khởi động Khu Thương mại tự do đầu tiên tại Đà Nẵng với quy mô 1.881ha, bố trí tại 7 vị trí không liền kề gắn với cảng Liên Chiểu.

Dự báo tác động kinh tế:

• Đóng góp 8-9% vào GRDP thành phố năm 2030
• Tăng lên 25% vào năm 2050
• Thu hút khoảng 41.000 lao động năm 2030

Cảng Liên Chiểu – Động Lực Phát Triển

Dự án cảng biển Liên Chiểu với tổng vốn đầu tư 45.000 tỷ đồng hiện đã hoàn thành 55% khối lượng, dự kiến khánh thành tháng 11/2025. Đây sẽ là cảng nước sâu tiếp nhận được tàu 100.000 tấn.

Đánh Giá Chi Tiết Từng Phân Khúc

Phân Khúc Căn Hộ: Dẫn Dắt Sự Phục Hồi

Nguồn Cung & Sức Cầu:

• Nguồn cung sơ cấp tăng 25% so với cùng kỳ, đạt 2.500-3.000 căn
• Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 67% tổng nguồn cung
• Tỷ lệ tiêu thụ đạt 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp

Mặt Bằng Giá:

• Giá sơ cấp: 60-85 triệu đồng/m², tăng 3-7% so với cuối 2024
• Căn hộ cao cấp có thể đạt tới 175 triệu đồng/m²
• Thị trường thứ cấp tăng 7-12% tại khu vực Ngũ Hành Sơn

Dự Án Nổi Bật:

• Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence (Sun Group)
• Masteri Rivera Đà Nẵng
• Capital Square Đà Nẵng
• The Newtown Diamond, Danang Landmark
• Nam Ô Discovery (487 căn), Mia Center Point (335 căn)

Khu Vực	Đặc Điểm
Quận Hải Châu	Trung tâm hành chính, nguồn cung hạn chế, giá cao
Quận Sơn Trà	Ven biển, du lịch, căn hộ hạng A chiếm ưu thế
Quận Ngũ Hành Sơn	Gần sân bay, phân khúc trung-cao cấp, tăng trưởng tốt

Phân Khúc Đất Nền: “Ngôi Sao Sáng” Khu Vực Tây Bắc

Tình Hình Chung:

• Nguồn cung mới duy trì xu hướng đi ngang: 400-500 sản phẩm
• Đất nền chỉ chiếm 33% tổng cung sơ cấp, khan hiếm trầm trọng
• Lượng tiêu thụ cải thiện 50% so với cùng kỳ 2024

Khu Vực Tây Bắc – Tâm Điểm Đầu Tư:

• Đất tái định cư tăng 100-150 triệu đồng/lô
• Khu tái định cư 6 (Hòa Sơn): 1,65-1,8 tỷ đồng/lô (đường 5m5)
• Hòa Liên: tăng 200 triệu đồng, dao động 1,9-2,7 tỷ đồng/lô
• Đất thổ cư: 900 triệu – 1,2 tỷ đồng/lô (120m²)

Khu Vực Trung Tâm:

• Đường Bạch Đằng (ven sông Hàn): 148-286,5 triệu đồng/m²
• Võ Nguyên Giáp: 187 triệu đồng/m²
• Nguyễn Văn Linh: 177 triệu đồng/m²

Xem thêm:

• Sun Riverpolis Đà Nẵng: Đánh giá A-Z & Phân tích Đầu tư Chuyên sâu 2025
• Đầm Sen Đất Nền Đà Nẵng – Viên Ngọc Sinh Thái Sun Riverpolis
• Cồn Dầu Hòa Xuân 2025: Cơ Hội Đầu Tư Khu Vực Trung Tâm Đà Nẵng

Phân Khúc Nhà Phố & Biệt Thự: Ổn Định Tăng Trưởng

Đặc Điểm Thị Trường:

• Nguồn cung tăng 22% so với cùng kỳ 2023
• 867 căn từ 11 dự án mở bán
• Sức cầu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp

Xu Hướng Giá:

• Nhà phố: tăng 10% so với đầu năm
• Biệt thự: tăng 18% so với cùng kỳ
• Tập trung tại khu vực ven biển và gần trung tâm

Phân Khúc BĐS Nghỉ Dưỡng: Hồi Phục Từng Bước

Condotel – Điểm Sáng Bất Ngờ:

• Giá tăng 22% so với cùng kỳ 2023, dẫn đầu toàn quốc
• Lợi suất cho thuê đạt 4,2%
• Tỷ lệ tăng giá cho thuê 28,3% (đứng thứ 3 toàn quốc)

Thách Thức Và Cơ Hội:

• Nguồn cung mới hạn chế do các vấn đề pháp lý
• Thị trường thứ cấp vẫn trầm lắng
• Kỳ vọng phục hồi từ sự bùng nổ du lịch

Đặc biệt, Vinhomes Làng Vân được chính thức khởi công đã làm nóng hơn bao giờ hết phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng

Các Phân Khúc Ngách Đáng Chú Ý

BĐS Công Nghiệp:

• Khu công nghiệp Hòa Ninh: 6.200 tỷ đồng, thu hút doanh nghiệp công nghệ cao
• Khu công nghiệp Liên Chiểu: gần 290ha, vị trí chiến lược
• Dự án Nhà máy LNG Hòa Ninh 1.500 MW cung cấp năng lượng ổn định

Nhà Ở Xã Hội:

• Dự án The Ori Garden đang thu hút sự quan tâm
• Nhu cầu lớn từ lao động tại các khu công nghiệp mới

Lăng Kính Chuyên Gia: Các Đơn Vị Lớn Nói Gì?

DKRA Group

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting nhận định: “Nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản hạ nhiệt là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo sự phục hồi cho thị trường trong thời gian tới”.

Viện Nghiên Cứu và Đào Tạo BĐS

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng: “Năm 2025 thị trường sơ cấp nhiều khả năng sẽ duy trì đà tích cực dựa trên thông tin tốt về quy hoạch, đầu tư tại địa phương. Các dự án được tháo gỡ từ Nghị quyết Quốc hội sẽ tạo nên thị trường nhộn nhịp hơn”.

Batdongsan.com.vn

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam: “Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 1-2025. Thành phố này vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường hấp dẫn nhất nhờ vào sự phát triển mạnh của du lịch và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại”.

Đơn Vị	Nhận Định Chính
DKRA Group	Thị trường phục hồi nhờ kinh tế ổn định và pháp lý hoàn thiện
Viện Nghiên cứu BĐS	Duy trì đà tích cực từ quy hoạch và đầu tư hạ tầng
Batdongsan.com.vn	Đà Nẵng dẫn đầu mức độ quan tâm, hấp dẫn nhà đầu tư
Savills Việt Nam	Thị trường trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ

Luận Bàn & Dự Báo Xu Hướng Cuối Năm 2025 – Đầu 2026

Các Kịch Bản Cho Thị Trường

Kịch Bản Tích Cực (70% khả năng):

• Khu Thương mại tự do tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ
• Nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng 15-20%
• Giá đất khu vực Tây Bắc tăng thêm 10-15%
• Thị trường condotel phục hồi rõ rệt

Kịch Bản Cơ Sở (25% khả năng):

• Thị trường duy trì đà phục hồi ổn định
• Nguồn cung tăng nhẹ 5-10%
• Giá cả điều chỉnh tăng theo chi phí đầu vào
• BĐS nghỉ dưỡng phục hồi chậm

Kịch Bản Tiêu Cực (5% khả năng):

• Biến động kinh tế toàn cầu tác động
• Thị trường chững lại do thiếu thanh khoản
• Các dự án lớn chậm tiến độ

Phân Khúc Nào Sẽ Dẫn Dắt Thị Trường?

1. Căn hộ cao cấp

• Hưởng lợi từ du lịch và nhà đầu tư ngoại tỉnh
• Nguồn cung hạn chế, pháp lý rõ ràng
• Kỳ vọng tăng giá 8-12%/năm

Xem thêm: Phân tích & Khuyến nghị Đầu tư: Top 5 Căn hộ Cao cấp Đà Nẵng 2025 (Kèm Tỷ suất Lợi nhuận)

2. Đất nền khu vực Tây Bắc

• Động lực từ cảng Liên Chiểu và Khu Thương mại tự do
• Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao
• Tiềm năng tăng giá 15-25%

3. BĐS công nghiệp

• Hưởng lợi trực tiếp từ Khu Thương mại tự do
• Nhu cầu lớn từ doanh nghiệp FDI
• Phân khúc mới, tiềm năng lớn

Lời Khuyên Cho Người Mua Để Ở & Nhà Đầu Tư

Cho Người Mua Để Ở:

• Ưu tiên căn hộ tại quận trung tâm (Hải Châu, Sơn Trá)
• Chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín
• Xem xét khu vực có hạ tầng hoàn thiện

Cho Nhà Đầu Tư Ngắn Hạn (1-3 năm):

• Tập trung vào căn hộ hạng A ven sông Hàn
• Đất nền khu vực Tây Bắc có tiềm năng tăng giá
• Condotel tại các dự án có vận hành chuyên nghiệp

Cho Nhà Đầu Tư Dài Hạn (5-10 năm):

• Đất nền khu vực phát triển mới (Hòa Vang, Liên Chiểu)
• BĐS công nghiệp gần các khu công nghệ cao
• Shophouse tại các tuyến đường huyết mạch

So Sánh Với Các Thị Trường Khác

So Sánh Với Hà Nội

Tiêu Chí	Đà Nẵng	Hà Nội
Mức giá căn hộ	60-85 triệu/m²	80-150 triệu/m²
Tốc độ tăng giá	3-7%/năm	15-30%/năm
Thanh khoản	Cải thiện tích cực	Rất cao, bán hết ngay
Tiềm năng	Cao (nhờ hạ tầng mới)	Trung bình (thị trường đã nóng)

So Sánh Với TP.HCM

Tiêu Chí	Đà Nẵng	TP.HCM
Mức giá căn hộ	60-85 triệu/m²	100-200 triệu/m²
Nguồn cung mới	Tăng 25%	Giảm do vướng pháp lý
Cơ hội đầu tư	Cao (giai đoạn đầu phục hồi)	Thận trọng (giá đã cao)
Rủi ro	Thấp-Trung bình	Trung bình-Cao

Câu Hỏi Thường Gặp

Nguồn Tham Khảo

• Tạp chí Công Thương — Bất động sản Đà Nẵng “tăng nhiệt” những tháng đầu năm 2025
• DKRA Consulting — Báo cáo thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận Q1/2025
• Báo Đầu tư — Thị trường bất động sản Đà Nẵng “tăng nhiệt”
• Batdongsan.com.vn — Thị Trường BĐS Đà Nẵng: Dự Báo Xu Hướng Và Cơ Hội Đầu Tư
• Savills Việt Nam — Báo cáo Thị trường Bất động sản Đà Nẵng H1/2025
• Báo Tiền Phong — Thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng từ năm 2025
• VnEconomy — Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận: Sức cầu thấp