Sun Symphony Residence là dự án căn hộ cao cấp của Sun Group tại mặt tiền sông Hàn, Đà Nẵng
Khoảng giá
Diện tích
Sản phẩm
Vị trí
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng
Sun Symphony Residence là dự án căn hộ cao cấp của Sun Group tại mặt tiền sông Hàn, Đà Nẵng với quy mô 8ha gồm 1313 căn hộ, 180 shophouse và 20 biệt thự. Giá bán từ 65-103 triệu/m2 (chưa ưu đãi), bàn giao dự kiến Quý 1-2/2026. Dự án thu hút cả nhà đầu tư và người mua ở nhờ vị trí trung tâm và hệ tiện ích nội khu đa dạng.
Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
Tên dự án | Sun Symphony Residence (tên cũ: Sun Olalani) |
Chủ đầu tư | Tập đoàn Sun Group |
Vị trí | Đường Trần Hưng Đạo & Lê Văn Duyệt, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng |
Quy mô | 8 hecta, gồm 3 tòa cao tầng (S1, S2, S3) với 1313 căn hộ + 180 shophouse + 20 biệt thự |
Loại hình sản phẩm | Căn hộ cao cấp (Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, Penthouse, Duplex) |
Diện tích căn hộ | Studio từ 35.8m2, 1PN+1 từ 49.3m2, 2PN từ 68.8m2, 2PN+1 từ 79.2m2, 3PN từ 93.1m2 |
Pháp lý | Sở hữu lâu dài (người Việt Nam), sở hữu 50 năm (người nước ngoài) |
Đơn vị thiết kế | Aedas (Mỹ) và Design Lab |
Thời gian bàn giao | Dự kiến Quý 1-2/2026 (cần xác nhận với chủ đầu tư) |
Tiến độ hiện tại | Đã hoàn thiện phần thô, đang hoàn thiện nội thất (tính đến tháng 9/2024) |
Đơn vị quản lý vận hành | Sun Property Management |
NHẬN TRỌN BỘ THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
Sun Symphony Residence tọa lạc tại số 1 địa chỉ “vàng” còn lại trên tuyến sông Hàn – mặt tiền đường Trần Hưng Đạo giao Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà.
Khoảng cách di chuyển:
✦ Cầu sông Hàn: 1.9km (5 phút lái xe)
✦ Cầu Rồng: 3km (7 phút)
✦ Cầu Thuận Phước: 3km
✦ Trung tâm hành chính TP: 3.2km
✦ Sân bay quốc tế Đà Nẵng: 7.5km (15 phút)
✦ Biển Mỹ Khê: 2km (5 phút)
✦ Bà Nà Hills: 26km
✦ Hội An: 30km
✦ View “triệu đô” và trải nghiệm độc quyền
Đây là một trong số ít dự án tại Đà Nẵng cho phép cư dân ngắm pháo hoa Quốc tế DIFF trực tiếp từ ban công mà không cần di chuyển. Nhiều căn hộ tại tòa S1 và S2 có view thẳng ra sân khấu pháo hoa trên sông Hàn.
✦ Hạ tầng giao thông hoàn thiện
Khu vực này được thừa hưởng hệ thống hạ tầng đã phát triển đồng bộ. Theo quy hoạch, hầm vượt sông Hàn sẽ kết nối đường Đống Đa – Trần Phú (quận Hải Châu) với Vân Đồn – Trần Hưng Đạo (quận Sơn Trà), giúp giảm tải giao thông cho khu vực.
✦ Tiện ích ngoại khu dày đặc
Trong bán kính 3km có đầy đủ trường học (quốc tế và công lập), bệnh viện (Vinmec, Đà Nẵng C), trung tâm thương mại (Lotte, Big C), và các tiện ích du lịch – giải trí.
✦ Nguy cơ quá tải giao thông
Theo phân tích từ chuyên gia bất động sản, khu vực ven sông Hàn đoạn này đang có mật độ dự án rất cao. Chỉ tính riêng trong bán kính 1km đã có The Filmore (206 căn), Da Nang Landmark (450+ căn), The Royal (268+ căn), và Sun Symphony Residence (1313 căn).
Khi tất cả dự án đi vào vận hành, tổng số hộ dân trong khu vực có thể vượt 3000 hộ, tiềm ẩn nguy cơ tắc nghẽn tại các nút giao thông vào giờ cao điểm.
✦ Tiếng ồn và hoạt động du lịch
Vị trí gần các điểm du lịch và trên tuyến đường du lịch chính có thể gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh, đặc biệt vào dịp lễ hội hoặc cuối tuần.
Theo thông tin từ các nguồn thứ cấp:
✦ Phân khu cao tầng (3 tòa S1, S2, S3): Đã hoàn thiện phần thô, đang gấp rút hoàn thiện nội thất
✦ Phân khu thấp tầng (180 shophouse + 20 biệt thự): Đang xây dựng nhanh chóng
✦ Tòa S3: Đã tổ chức sự kiện mở bán chính thức vào ngày 03/08/2024 tại khách sạn Royal Lotus
✦ Shophouse & Biệt thự: Quý 2/2025 (cần xác nhận)
✦ Căn hộ cao tầng: Quý 1-2/2026 (cần xác nhận)
Lưu ý: Nhà đầu tư nên
✦ Trực tiếp xác minh tiến độ với chủ đầu tư
✦ Kiểm tra giấy phép xây dựng và pháp lý dự án
✦ Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư bất động sản trước khi ký hợp đồng
Sun Group được thành lập năm 2007 bởi nhóm doanh nhân người Việt từng kinh doanh tại Ukraine. Sau 18 năm phát triển, Sun Group đã trở thành một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam với 4 lĩnh vực chính: Du lịch nghỉ dưỡng, Vui chơi giải trí, Bất động sản và Đầu tư hạ tầng.
Du lịch & Nghỉ dưỡng:
✦ Sun World Bà Nà Hills: Khu du lịch ghi nhận 2 triệu lượt khách/năm (2016), với 2 tuyến cáp treo giữ kỷ lục Guinness thế giới
✦ InterContinental Danang Sun Peninsula Resort: 4 lần liên tiếp được World Travel Awards vinh danh là khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất thế giới (2014-2017)
✦ JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay: Đạt danh hiệu khu nghỉ dưỡng và villa trên đảo sang trọng hàng đầu thế giới 2018
Hạ tầng:
✦ Sân bay quốc tế Vân Đồn: Cảng hàng không quốc tế đầu tiên do doanh nghiệp tư nhân đầu tư tại Việt Nam
✦ Cáp treo Fansipan: Cáp treo ba dây có độ chênh ga lớn nhất thế giới (1.410m)
Bất động sản tại Đà Nẵng:
✦ Sun Cosmo Residence
✦ Sun Ponte Residence
✦ Novotel Danang Premier Han River
Sun Symphony Residence được thiết kế theo mô hình “semi-compound” với hệ tiện ích phân bổ trên 3 tầng (thấp, trung, cao), mang đến trải nghiệm đa dạng với các góc nhìn khác nhau ra thành phố.
Tiện ích tầng thấp (Ground Level):
✦ Central Park rộng 5,000m2
✦ Quảng trường trung tâm
✦ Bến thủy dụng riêng
✦ Đường dạo bộ ven sông
Tiện ích tầng trung:
✦ Bể bơi trong nhà 4 mùa
✦ Phòng gym hiện đại
✦ Kids Club với đa dạng hoạt động
✦ Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
Tiện ích tầng cao:
✦ Bể bơi vô cực với tầm nhìn toàn cảnh
✦ Sky Lounge & Rooftop City Bar
✦ Bistro Glasshouse
✦ Đài ngắm cảnh (Observatory Deck)
✦ Vườn nướng BBQ trên cao
✦ Vườn thiền
Tiện ích bổ sung:
✦ Sân thể thao đa năng
✦ Phòng Yoga
✦ Spa (cần xác nhận)
✦ Khu thương mại tầng trệt với cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, cafe
Sun Symphony Residences với quy mô 8ha gồm:
✦ Thấp tầng 200 căn
✦ Cao tầng gồm 3 tòa
Các sản phẩm thấp tầng
Có quy mô 3ha với 200 căn trong đó
✦ Townhouse: 180: Townhouse 5 tầng 76 căn, Townhouse 3 tầng 104 căn
✦ Villa: 20 căn: Villa song lập 16 căn, Villa đơn lập 4 căn
Sản phẩm cao tầng
✦ Quy mô: 1,6ha – 3 tòa
✦ Thiết kế: AEDAS
✦ Chiều cao: 24 – 30 tầng
✦ Tầng hầm: 3 tầng
✦ Shophouse khối đế: 49 căn
✦ Toà S1: 30 tầng
✦ Toà S2: 24 tầng
✦ Toà S3: 30 tầng
Layout tầng của toà S1
Layout căn của toà S1
Layout tầng của toà S1
Layout căn của toà S1
Layout tầng của toà S2
Layout căn của toà S2
Layout tầng của toà S3
Layout căn của toà S3
Chủ đầu tư Sun Group đã công bố mức giá bán cho dự án Sun Symphony Residences Đà Nẵng, các căn hộ The Symphony có mức giá từ 65-103 triệu/m2, chưa bao gồm các ưu đãi thanh toán, một mức giá cực kỳ ưu đãi cho dự án này.
Sun Group cũng đưa ra tiến độ thanh toán linh hoạt, chia thành nhiều đợt với tỷ lệ thanh toán hợp lý, giúp giảm áp lực tài chính. Chiết khấu trong tháng 5 lên đến 21%, chiết khấu 1% khách hàng thân thiết, miễn phí 3 năm phí vận hành.
Giai đoạn thanh toán | Tỷ lệ | Thời điểm |
Đặt cọc giữ chỗ | 2% | Khi ký ĐCGC |
Ký HĐMB đợt 1 | 13% | Trong 15 ngày |
Thanh toán theo tiến độ | 50% | Theo tiến độ xây dựng |
Bàn giao căn hộ | 30% | Khi nhận nhà |
Bàn giao sổ hồng | 5% | Khi có sổ hồng |
Sun Symphony Residence mang đậm dấu ấn thiết kế bởi Aedas và Design Lab – hai tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực kiến trúc quốc tế. Aedas là công ty kiến trúc Top 5 thế giới, từng thiết kế nhiều dự án biểu tượng tại châu Á.
| Hạng mục bàn giao | Thương hiệu/Tiêu chuẩn |
| Hệ thống điện | Schneider Electric (Pháp) |
| Thiết bị vệ sinh | Kohler/TOTO (Mỹ/Nhật) |
| Phụ kiện cửa | Hafele (Đức) |
| Sàn gỗ công nghiệp | Inovar/Kaindl (Malaysia/Áo) |
| Cửa nhôm kính | Xingfa (Trung Quốc) |
| Thang máy | Mitsubishi (Nhật Bản) |
NHẬN TRỌN BỘ THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
Cơ hội:
✦ Giá mở bán đợt đầu thường có chính sách ưu đãi cao (21-22% theo thông tin từ các sàn)
✦ Thị trường Đà Nẵng đang phục hồi sau Covid, nguồn cầu tăng trở lại
✦ Dự án của Sun Group thường có thanh khoản tốt
Rủi ro:
✦ Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã tăng mạnh giai đoạn 2020-2023, dư địa tăng giá ngắn hạn có thể hạn chế
✦ Nguồn cung căn hộ cao cấp ven sông Hàn dày đặc, cạnh tranh cao
✦ Chính sách siết tín dụng bất động sản có thể ảnh hưởng thanh khoản
Kết luận: Lướt sóng có thể mang lại lợi nhuận 10-15% nếu mua đúng đợt, đúng căn, nhưng rủi ro thanh khoản cao hơn so với giai đoạn trước 2020. Không phù hợp với người thiếu kinh nghiệm hoặc không có nguồn vốn dự phòng.
Tính toán cho thuê:
Dựa trên khảo sát thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng (tháng 10/2025):
Loại căn | Giá mua ước tính | Giá thuê thực tế/tháng | Rental Yield/năm |
Studio (35-40m2) | 3.3 tỷ | 10-13 triệu | 3.6-4.7% |
1PN (50-60m2) | 5.5 tỷ | 13-16 triệu | 2.8-3.5% |
2PN (70-80m2) | 7.5 tỷ | 15-19 triệu | 2.4-3.0% |
Lưu ý: Chưa trừ chi phí phí quản lý (7,000-10,000đ/m2/tháng), thuế thu nhập cá nhân (5-10%), chi phí sửa chữa, và thời gian trống.
So sánh với lãi suất ngân hàng:
✦ Lãi suất tiết kiệm 12 tháng: ~5.5-6%/năm
✦ Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp: 7-9%/năm
Ưu điểm:
✦ Vị trí gần biển, trung tâm hành chính → dễ cho thuê cho expat, chuyên gia nước ngoài
✦Tiện ích nội khu đa dạng tạo lợi thế cạnh tranh
✦ Sun Property Management vận hành chuyên nghiệp
Nhược điểm:
✦ Tỷ suất cho thuê thực tế (2.4-4.7%) thấp hơn lãi suất tiết kiệm khi tính đầy đủ chi phí
✦ Nguồn cung căn hộ cho thuê dày đặc → khó tăng giá thuê
✦ Chi phí phí quản lý cao (khoảng 500,000-800,000đ/tháng cho căn 70m2)
Kết luận: Đầu tư cho thuê không phải lựa chọn tối ưu nếu chỉ tính dòng tiền. Tuy nhiên, nếu kết hợp kỳ vọng tăng giá tài sản trong dài hạn, mô hình này có thể phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn 5-10 năm.
Yếu tố thuận lợi:
✦ Đà Nẵng trong chiến lược phát triển quốc gia: Theo quy hoạch 2021-2030, tầm nhìn 2050, Đà Nẵng được định hướng là trung tâm kinh tế – xã hội lớn của khu vực miền Trung – Tây Nguyên
✦ Quỹ đất ven sông Hàn ngày càng khan hiếm: Sun Symphony nằm trên “quỹ đất vàng cuối cùng” ven sông Hàn, vị trí này khó có thể tái tạo
✦ Hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư: Hầm vượt sông Hàn, mở rộng đường ven sông sẽ nâng tầm khu vực
✦ Xu hướng urbanization: Dân số Đà Nẵng dự kiến đạt 484,000 người vào năm 2030 (tăng so với ~370,000 năm 2020)
Rủi ro dài hạn:
✦ Biến đổi khí hậu, ngập lụt ven sông
✦ Chính sách quy hoạch có thể thay đổi
✦ Xuống cấp tiện ích sau 10-15 năm
Kết luận: Đây là kịch bản phù hợp nhất với Sun Symphony Residence. Nếu mua để ở kết hợp tích sản, dự án có tiềm năng tăng giá 50-80% sau 10 năm (tương đương 4-6%/năm), cao hơn lạm phát trung bình.
Tiêu chí | Sun Symphony Residence | The Filmore Da Nang |
Chủ đầu tư | Sun Group | Filmore Development |
Vị trí | Trần Hưng Đạo, Quận Sơn Trà | Bạch Đằng, Quận Hải Châu |
Quy mô | 1313 căn hộ (3 tòa) | 206 căn (1 tòa) |
Tình trạng | Đang xây dựng, bàn giao Q1-2/2026 | Đã hoàn thiện, bàn giao từ 5/2024 |
Giá bán | 65-103 triệu/m2 | 100-150 triệu/m2 (lúc mở bán 2020-2021) |
Central Park | 5,000m2 | Không có |
Wellness Tech | Chưa công bố | Có (Nucalm, Sunlighten) |
Cộng đồng cư dân | Lớn (1300+ căn) | Nhỏ, độc quyền (206 căn) |
View pháo hoa | Trực diện sân khấu | Nhìn xiên từ xa |
Ưu điểm của Sun Symphony:
✦ Giá cạnh tranh hơn 15-30%
✦ Không gian xanh lớn hơn
✦ Quy mô lớn → tiện ích đa dạng hơn
✦ View pháo hoa đẹp hơn
Ưu điểm của The Filmore:
✦ Đã hoàn thiện, rủi ro thấp hơn
✦ Cộng đồng cư dân ít hơn → yên tĩnh, riêng tư hơn
✦ Công nghệ wellness độc quyền
✦ Định vị high-touch, phục vụ giới tinh hoa
Kết luận: Nếu ưu tiên giá trị và tiện ích, chọn Sun Symphony. Nếu ưu tiên độc quyền và wellness, chọn The Filmore (nếu còn hàng).
Yếu tố thuận lợi:
✦ Đà Nẵng trong chiến lược phát triển quốc gia: Theo quy hoạch 2021-2030, tầm nhìn 2050, Đà Nẵng được định hướng là trung tâm kinh tế – xã hội lớn của khu vực miền Trung – Tây Nguyên
✦ Quỹ đất ven sông Hàn ngày càng khan hiếm: Sun Symphony nằm trên “quỹ đất vàng cuối cùng” ven sông Hàn, vị trí này khó có thể tái tạo
✦ Hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư: Hầm vượt sông Hàn, mở rộng đường ven sông sẽ nâng tầm khu vực
✦ Xu hướng urbanization: Dân số Đà Nẵng dự kiến đạt 484,000 người vào năm 2030 (tăng so với ~370,000 năm 2020)
Rủi ro dài hạn:
✦ Biến đổi khí hậu, ngập lụt ven sông
✦ Chính sách quy hoạch có thể thay đổi
✦ Xuống cấp tiện ích sau 10-15 năm
Kết luận: Đây là kịch bản phù hợp nhất với Sun Symphony Residence. Nếu mua để ở kết hợp tích sản, dự án có tiềm năng tăng giá 50-80% sau 10 năm (tương đương 4-6%/năm), cao hơn lạm phát trung bình.
Sun Symphony Residence thuộc sở hữu của ai?
Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Sun Group (Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời), một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam được thành lập năm 2007. Sun Group nổi tiếng với các dự án du lịch nghỉ dưỡng như Bà Nà Hills, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort (4 lần đạt giải thưởng World Travel Awards), và sân bay Vân Đồn.
Có nên mua Sun Symphony Residence để cho thuê không?
Dựa trên phân tích thị trường tháng 10/2025, tỷ suất lợi nhuận cho thuê thực tế chỉ khoảng 2.4-4.7%/năm (đã trừ chi phí), thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng (5.5-6%). Tuy nhiên, nếu kỳ vọng giá tài sản tăng trong dài hạn (10+ năm), mô hình “cho thuê + tăng giá” có thể mang lại tổng lợi nhuận hấp dẫn. Chỉ phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và nguồn vốn ổn định.
Giá bán Sun Symphony Residence là bao nhiêu?
Giá công bố dao động từ 65-103 triệu/m2 tùy loại căn, hướng view và tầng. Giá thực tế sau ưu đãi thường thấp hơn 10-15%. Cụ thể: Studio từ 3.16 tỷ, 1PN+1 từ 4.5 tỷ, 2PN từ 6 tỷ, 3PN từ 8.2 tỷ. Bảng giá có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Luôn xác minh trực tiếp với chủ đầu tư hoặc sàn phân phối chính thức.
Sun Symphony Residence khác gì so với The Filmore?
Sun Symphony có quy mô lớn hơn (1313 căn vs 206 căn), giá cạnh tranh hơn 15-30%, và Central Park 5,000m2 rộng hơn. The Filmore đã hoàn thiện, có công nghệ wellness độc quyền (Nucalm, Sunlighten), và phục vụ cộng đồng cư dân nhỏ, riêng tư hơn. Sun Symphony phù hợp người mua ưu tiên giá trị và tiện ích. The Filmore phù hợp người mua ưu tiên độc quyền và sức khỏe.
Khi nào Sun Symphony Residence bàn giao?
Theo thông tin từ các nguồn phân phối, shophouse và biệt thự dự kiến bàn giao Quý 2/2025, căn hộ cao tầng dự kiến Quý 1-2/2026. Tuy nhiên, đây là thông tin tham khảo, có thể thay đổi. Nhà đầu tư nên trực tiếp xác minh với chủ đầu tư Sun Group hoặc kiểm tra hợp đồng mua bán chính thức trước khi ra quyết định.
