TIME SQUARE
ĐÀ NẴNG
3 Mặt tiền Phạm Văn Đồng & Võ Nguyên Giáp, Dương Đình Nghệ, mặt giáp biển Mỹ Khê
Dự án Time Square Đà Nẵng
Ngã 4 Võ Nguyên Giáp, P. Sơn Trà
Time Square Đà Nẵng đã chuyển đổi hoàn tất từ condotel sang căn hộ chung cư với sổ hồng lâu dài (thời hạn đến 30/3/2056) theo Quyết định số 944 và 947/QĐ-UBND tháng 5/2023. Từ tháng 5/2025 đã hoàn thiện với 4 tòa: CT1, CT2, CT3, CT7 và được phép huy động vốn.
Review chi tiết dự án căn hộ cao cấp Time Square Đà Nẵng
Tổng quan
| Chủ đầu tư | Kim Long Nam Group (Tập đoàn Phương Trang) |
| Tư vấn chiến lược | Nhà Vuông JSC |
| Phân phối | Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Long Việt |
| Bảo lãnh | Vpbank, SHB |
| Thầu thi công | Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Tân Kỷ (Takco) |
| Quản lý vận hành | Manhattan – MHG Hotels |
| Tổng diện tích | 2,1 ha, xây dựng 1,58 ha |
| Diện tích căn hộ | Từ 40 m² – 230 m² |
| Mật độ xây dựng | Tòa CT7 là 68% |
| Hình thức sở hữu | Việt Nam (lâu dài), nước ngoài (50 năm) |
| Quy mô | 4 toà, gồm 1 tòa khách sạn cao 60 tầng và 1 tòa condotel cao 40–50 tầng |
| Bàn giao | Quý 2/2026 tòa Ct3 & Ct7 |
Đoàn Kim Nga
Chuyên Gia BĐS
Khu vực khác
Cập Nhật Pháp Lý Time Square Đà Nẵng: Đã Chuyển Đổi Thành Chung Cư
Thực trạng pháp lý hiện tại
Tháng 5/2023, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Quang Nam đã ký hai Quyết định số 944/QĐ-UBND (ngày 9/5/2023) và số 947/QĐ-UBND (ngày 10/5/2023) cho phép Công ty CP Kim Long Nam chuyển mục đích sử dụng đất đối với 4 tòa tháp CT1, CT2, CT3, CT7 từ condotel sang căn hộ chung cư
Thông tin pháp lý | Chi tiết |
Hình thức sở hữu | Căn hộ chung cư (không còn là condotel) |
Loại sổ | Sổ hồng lâu dài |
Thời hạn sử dụng đất | Đến ngày 30/3/2056 |
Diện tích chuyển đổi | Gần 4.000m² (4 lô đất CT1, CT2, CT3, CT7) |
Văn bản pháp lý | QĐ 944 & 947/QĐ-UBND tháng 5/2023 |
Ý nghĩa của việc chuyển đổi
Việc chuyển đổi từ condotel sang chung cư đồng nghĩa với việc căn hộ được cấp sổ hồng cá nhân, thay vì chỉ nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn như condotel. Đây là điểm quan trọng giúp Time Square trở thành một trong số ít dự án mặt biển Mỹ Khê có pháp lý rõ ràng sau các quy định mới về condotel.
Lưu ý: Chỉ có 4 tòa CT1, CT2, CT3, CT7 được chuyển đổi. Các tòa còn lại (B1-B7, CT4-CT6) vẫn giữ nguyên condotel và chưa có quy định về việc cấp sổ hồng.
Hồ sơ pháp lý đầu đủ
Hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định chủ trương đầu tư, Phê duyệt điều chỉnh 1/500, Giấy phép xây dựng, Phê duyệt đánh giá tác động môi trường.
✦ Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam. Được cấp sổ hồng theo quy định của Nhà Nước. Dự án đầu tiên tại Đà Nẵng cấp sổ hồng lâu dài.
✦ Sở hữu 50 năm đối với Người Nước Ngoài.
TƯ VẤN PHÁP LÝ DỰ ÁN TIME SQUARE
Chủ Đầu Tư Kim Long Nam & Mối Quan Hệ Với Phương Trang
Kim Long Nam Group được thành lập tháng 4/2015 với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng, do ông Trương Đình Trung làm Chủ tịch HĐQT. Năm 2017, công ty tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng
Tất cả các hoạt động của Kim Long Nam đều có mối liên hệ mật thiết với Tập đoàn Phương Trang, do ông Nguyễn Hữu Luận làm Chủ tịch. Tập đoàn Phương Trang được thành lập năm 2003 với vốn điều lệ 770 tỷ đồng.
Kim Long Nam Group hiện đang triển khai một số dự án tại Đà Nẵng bao gồm Kim Long City Liên Chiểu, Kim Long Ocean Thuận Phước, ngoài Time Square.
Điểm cần lưu ý: Dự án Time Square đã bị cầm cố tại ngân hàng như một phần trong các giao dịch tín dụng. Đây là điều khách hàng cần cân nhắc khi đánh giá rủi ro đầu tư.
TIẾN ĐỘ MỚI NHẤT CỦA TIME SQUARE
Lịch sử triển khai dự án
Dự án Time Square khởi công từ năm 2017 với dự kiến hoàn thành năm 2019. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp nhiều vướng mắc nên đến nay dự án mới hoàn thiện phần thô của một số tòa
Cột mốc | Sự kiện |
15/5/2017 | Tòa CT3 khởi công |
17/7/2017 | Tòa CT7 khởi công |
9/5/2018 | Tòa CT1 & CT2 khởi công |
28/5/2019 | Tòa CT3 cất nóc |
4/7/2019 | Tòa CT7 cất nóc |
2020-2023 | Dự án gặp vướng mắc pháp lý, tạm dừng |
Tháng 5/2023 | Được phép chuyển đổi sang chung cư |
23/5/2025 | Tái khởi động giai đoạn hoàn thiện CT1 & CT2 |
Tình hình hiện tại (tháng 10/2025)
Theo thông tin từ Newtecons – nhà thầu thi công, vào ngày 23/5/2025, dự án đã chính thức khởi công giai đoạn hoàn thiện cho hai tòa CT1 & CT2 sau thời gian điều chỉnh thiết kế. Tại tháng 5/2023, hai tòa tháp CT1 và CT2 cao nhất (50 tầng) đã hoàn thiện phần thô. Hai tòa CT3, CT7 cao 30 tầng đang trong giai đoạn lắp kính và thi công các hạng mục.
Hình ảnh thực tế dự án Time Square
GIÁ BÁN CẬP NHẬT MỚI NHẤT TIME SQUARE
Do dự án chưa chính thức mở bán đợt cuối, thông tin giá hiện có nhiều biến động.
Theo cập nhật mới nhất T10/2025, giá của Time Square vào khoảng ~ 150 triệu VNĐ/m2
✦ Dự kiến mở bán tòa CT7 vào khoảng ngày 20/11/2025 (có thể sớm hơn).
✦ Dự kiến ký hợp đồng mua bán (HĐMB) khoảng Tháng 3/2026. (theo thông tin bạn gửi)
✦ Dự kiến bàn giao căn hộ vào Quý II/2026.
Với 30% tổng số căn hộ được dành cho người nước ngoài mua.
Pháp lý: sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho người nước ngoài
Lưu ý: Cần liên hệ Phòng kinh doanh uy tín để giao dích cũng như tham khảo thông tin khác
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG VÀ VAY VỐN
Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
Booking giữ chỗ | 100 triệu/sản phẩm |
Ân hạn gốc & lãi suất | 0% trong 12 tháng |
Tỷ lệ vay ngân hàng | Tối đa 80% giá trị căn hộ |
Thanh toán | Đợt 1: 15% ký cọc; 5% còn lại khi nhận sổ; thanh toán 95% sớm được chiết khấu cao. |
Dự kiến mở bán CT7 | Tháng 11/2025 |
TƯ VẤN CHÍNH SÁCH THANH TOÁN VÀ VAY VỐN
QUY MÔ VÀ MẶT BẰNG TIME SQUARE
Quy mô dự án Time Square
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 2,1 hecta với mật độ xây dựng 42%. Quy mô ban đầu gồm 4 tòa tháp (CT1-CT7, B1-B7) với chức năng khách sạn, căn hộ và condotel cao từ 40-50 tầng.
Hai tòa CT1 & CT2 cao 50 tầng, mỗi tòa có 2 tầng hầm, sẽ cung cấp 1.200 căn hộ cao cấp. Với chiều cao 190 mét, đây sẽ là một trong những tòa nhà cao nhất tại Đà Nẵng
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tòa CT3 | 24 tầng – 265 căn Vị trí: mặt tiền biển Mỹ Khê |
| Tòa CT7 | 31 tầng (tầng 13 là tầng lánh nạn) – 295 căn Vị trí: phía sau CT3, view biển & sông Hàn |
| Tầng hầm | 2 tầng chung khối đế CT3 & CT7 |
Mặt bằng dự án Time Square
Hiện tại chỉ có thông tin mặt bằng của toà CT3 và CT7, 2 toà còn lại chờ CĐT công bố sau.
Thiết kế & Tiêu chuẩn bàn giao
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Nội thất | Bàn giao trần, tường, sàn gỗ; tủ bếp tiêu chuẩn Hafele; có bồn rửa; không có bếp từ, không có tủ gỗ rời. |
| Thiết bị vệ sinh | Kohler cao cấp. |
| Hệ thống điện, đèn | Toàn bộ đèn Philips. |
| Điều hòa | Mitsubishi âm trần, dùng hệ thống tổng tòa nhà. |
| Chiều cao trần | Từ 2.7 – 2.85m, tổng cao 3.3m. |
| Hệ thống nước nóng | Cung cấp theo hệ thống chung toàn tòa. |
| Intercom | Aiphon – nhập khẩu Thái Lan. |
| Hành lang căn hộ | 1.8m. |
SẢN PHẨM CỦA TIME SQUARE
Sản phẩm của toà CT7
Tòa CT7 có cơ cấu 66% là căn studio và 17% là căn 1 phòng ngủ, còn lại 16% là căn 2 phòng ngủ và 1% là căn 3 phòng ngủ.
| Loại căn | Diện tích (m²) | Số lượng | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Studio | 45.49 | 195 | 66% |
| 1PN | 46.88 | 50 | 17% |
| 2PN | 84.93 | 47 | 16% |
| 3PN (Penthouse) | 202.01 | 2 | 1% |
Bố trí mặt bằng CT7:
✦ 12 căn/tầng
✦ 5 thang máy (4 khách + 1 PCCC)
✦ 2 thang thoát hiểm
✦ Căn 3,4,5,6 hơi bị che bởi CT3 (6 bị che 1/2); căn 7,10,11,12 view biển.
✦ Căn 2,8: 2BR hướng Đông, ban công vòng cung.
✦ Căn 1,9: 1BR+ hướng Tây.
Layout căn hộ mẫu toà CT7
Layout và nội thất căn 1PN
Layout và nội thất căn 2PN
Layout và nội thất căn Studio
VỊ TRÍ ĂN TIỀN CỦA TIME SQUARE ĐÀ NẴNG
Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa với 4 mặt tiền: phía Đông giáp đường Võ Nguyên Giáp và biển Mỹ Khê, phía Bắc giáp đường Phạm Văn Đồng, phía Nam giáp đường Dương Đình Nghệ, phía Tây giáp đường Hồ Nghinh
Khoảng cách | Địa điểm |
20m | Công viên Biển Đông |
70m | Bãi biển Mỹ Khê |
700m | Cầu Rồng – sông Hàn |
1,5km | Trung tâm hành chính Đà Nẵng |
5km | Chùa Linh Ứng – bán đảo Sơn Trà |
6km | Sân bay quốc tế Đà Nẵng |
8km | Núi Ngũ Hành Sơn |
25.7km | Hội An |
Tiện Ích Dự Án Time Square
Dự án được thiết kế với tiêu chuẩn tiện ích 5 sao
Dự án cũng tích hợp công nghệ hiện đại như hệ thống đỗ xe tự động, intercom, và smart home (cần xác nhận với CĐT về các tiện ích thực tế khi bàn giao)
Hạng mục tiện ích | Mô tả |
Tầng 1-2 | Trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em |
Tầng 3 | Hệ thống nhà hàng Á – Âu |
Tầng 4 | Phòng hội nghị, sự kiện |
Tầng 5 | Bể bơi tràn bờ 1.500m² |
Khác | Gym, spa & massage, bar, café, shophouse |
Phân Tích Ưu - Nhược Điểm time Square
Ưu điểm
Pháp lý rõ ràng: Đây là một trong số ít dự án mặt biển Mỹ Khê được chuyển đổi sang chung cư với sổ hồng lâu dài.
Vị trí độc tôn: 4 mặt tiền đường lớn, đối diện biển Mỹ Khê và Công viên Biển Đông.
Tiềm năng sinh lời: Khu vực biển Mỹ Khê luôn khan hiếm nguồn cung căn hộ có sổ hồng lâu dài.
Hạ tầng hoàn thiện: Kết nối giao thông thuận tiện đến sân bay, trung tâm thành phố.
Nhược điểm & rủi ro
Tiến độ chậm: Dự án khởi công từ 2017 nhưng đến tháng 10/2025 vẫn chưa hoàn thành và bàn giao.
Chủ đầu tư: Kim Long Nam Group có nhiều vấn đề pháp lý trong quá khứ, dự án bị cầm cố tại ngân hàng.
Giá cả: Thông tin giá bán trên thị trường rất nhiễu loạn, khó xác định mức giá thật.
Phần còn lại: Chỉ 4 trong 14 tòa được chuyển đổi sang chung cư, các tòa còn lại vẫn là condotel không có sổ.
So Sánh Time Square Với Các Dự Án Tương Đương
| Tiêu chí | Time Square | Premier Sky Residences | Monarchy Đà Nẵng |
| Vị trí | 4 mặt tiền, mặt biển Mỹ Khê | Mặt biển Mỹ Khê | Mặt sông Hàn |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Sổ hồng lâu dài | Sổ hồng lâu dài |
| Giá (triệu/m²) | 120-150 | 60-80 | 70-90 |
| Tình trạng | Đang hoàn thiện | Đã bàn giao | Đã bàn giao |
| Tiến độ | Chậm (từ 2017) | Đúng cam kết | Đúng cam kết |
Câu hỏi thường gặp
Time Square Đà Nẵng có sổ hồng lâu dài không?
Có. 4 tòa CT1, CT2, CT3, CT7 đã được chuyển đổi thành căn hộ chung cư với sổ hồng lâu dài, thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/3/2056 theo Quyết định 944 và 947/QĐ-UBND tháng 5/2023
Tại sao dự án Time Square chậm tiến độ?
Dự án gặp vướng mắc về pháp lý condotel từ năm 2020 khi Thanh tra Chính phủ kiến nghị tạm dừng cấp phép mới các dự án condotel. Sau khi được chuyển đổi sang chung cư tháng 5/2023, dự án mới tái khởi động giai đoạn hoàn thiện từ tháng 5/2025
Chủ đầu tư Time Square có uy tín không?
Kim Long Nam Group có mối liên hệ với Tập đoàn Phương Trang, một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực vận tải. Tuy nhiên, công ty có một số vấn đề pháp lý trong quá khứ và dự án đang bị cầm cố tại ngân hàng. Khách hàng nên tự tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định.
Giá bán căn hộ Time Square là bao nhiêu?
Thông tin trên thị trường cho thấy giá dự kiến từ 55-70 triệu đồng/m², tuy nhiên mức giá này chưa được xác nhận chính thức từ chủ đầu tư. Khách hàng cần liên hệ trực tiếp với CĐT để có thông tin chính xác nhất.
Có nên đầu tư vào Time Square Đà Nẵng không?
Quyết định đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Nếu mua để ở: Vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng nhưng cần cân nhắc tiến độ chậm và chờ đợi lâu.
- Nếu đầu tư sinh lời: Tiềm năng tốt nhờ vị trí khan hiếm, nhưng rủi ro cao do CĐT và tiến độ không chắc chắn.
Khuyến nghị: Chỉ đầu tư khi đã xác minh đầy đủ giấy tờ pháp lý, gặp trực tiếp CĐT và chỉ thanh toán theo đúng tiến độ xây dựng thực tế.
