Hướng Dẫn Vay Mua Căn Hộ: Điều Kiện & Hồ Sơ

Vay ngân hàng giúp mua căn hộ cao cấp với 20-30% vốn có sẵn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết điều kiện, hồ sơ và quy trình vay tại Đà Nẵng.

Điều Kiện Cơ Bản

1. Về người vay:

• Tuổi: 18-60 tuổi (khi vay), tối đa 65-70 tuổi (khi trả hết nợ)
• Quốc t적: Người Việt Nam (người nước ngoài vay khó hơn)
• Tình trạng: Không nợ xấu, không trong diện kiện tụng

2. Về thu nhập:

• Thu nhập tối thiểu: Gấp 2-3 lần khoản vay hàng tháng
• Ổn định: Có việc làm ít nhất 6-12 tháng

Ví dụ:

• Vay 3.5 tỷ, trả 25 triệu/tháng
• Thu nhập cần: 25 × 3 = 75 triệu/tháng
• Hoặc cả gia đình (vợ chồng) cộng đủ 75 triệu

3. Về tài sản:

• Căn hộ mua có pháp lý rõ ràng
• Sổ hồng lâu dài (không phải 50 năm)
• Giá trị định giá ngân hàng ≥ giá vay

Tỷ Lệ Cho Vay

Căn hộ thông thường: Tối đa 70-80%

Căn hộ cao cấp: Thường 70%

Ví dụ:

• Căn 5 tỷ
• Vay tối đa: 3.5 tỷ (70%)
• Cần có sẵn: 1.5 tỷ

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị

Giấy tờ cá nhân:

• CMND/CCCD (bản gốc + 3 bản photo công chứng)
• Sổ hộ khẩu (photo công chứng)
• Giấy đăng ký kết hôn/độc thân (photo công chứng)

Chứng minh thu nhập:

• Xác nhận thu nhập 6 tháng gần nhất (do công ty cấp, đóng dấu)
• Sao kê tài khoản 6 tháng
• Hợp đồng lao động

Nếu làm tự do/kinh doanh:

• Giấy phép kinh doanh
• Báo cáo tài chính
• Sao kê doanh thu 6-12 tháng

Giấy tờ căn hộ:

• Hợp đồng đặt cọc/mua bán
• Bảng tính giá, tiến độ thanh toán
• Giấy phép xây dựng của CĐT

Quy Trình Vay (4-6 Tuần)

Tuần 1: Nộp hồ sơ

• Chọn ngân hàng (so sánh 3-5 NH)
• Nộp hồ sơ đầy đủ
• Nhân viên kiểm tra sơ bộ

Tuần 2-3: Thẩm định

• Ngân hàng định giá căn hộ
• Kiểm tra tín dụng
• Phỏng vấn người vay

Tuần 4: Phê duyệt

• Ngân hàng quyết định cho vay
• Thông báo số tiền, lãi suất, thời hạn

Tuần 5-6: Giải ngân

• Ký hợp đồng tín dụng
• Ký hợp đồng thế chấp
• Ngân hàng chuyển tiền cho CĐT

Lãi Suất & Chi Phí

Lãi suất hiện tại (2025):

• Cố định 1-3 năm đầu: 6-8%/năm
• Thả nổi sau đó: 8-12%/năm

Chi phí phát sinh:

• Phí thẩm định: 2-5 triệu
• Phí hồ sơ: 1% số tiền vay
• Bảo hiểm cháy nổ: 0.05%/năm

Ví dụ vay 3.5 tỷ:

• Phí thẩm định: 3 triệu
• Phí hồ sơ: 35 triệu
• Tổng chi phí ban đầu: 38 triệu

Ngân Hàng Cho Vay BĐS Tại Đà Nẵng

Ngân hàng uy tín:

• Vietcombank: Lãi thấp, thủ tục chặt
• VPBank: Duyệt nhanh, linh hoạt
• Techcombank: Ưu đãi tốt cho khách hàng mới
• BIDV: Vay được tỷ lệ cao

Mẹo chọn NH: Hỏi CĐT ngân hàng nào hợp tác → thủ tục nhanh hơn

Tips Tăng Tỷ Lệ Duyệt

✓ Có sổ tiết kiệm/tài sản khác thế chấp bổ sung

✓ Lương qua tài khoản (không nhận tiền mặt)

✓ Vay chung vợ chồng (cộng thu nhập)

✓ Trả trước >30% (càng nhiều càng dễ duyệt)

✓ Chọn thời hạn vay dài (góp hàng tháng thấp hơn)

---

Thời gian chuẩn bị: Bắt đầu làm hồ sơ ngay sau khi đặt cọc để kịp tiến độ thanh toán.

Lưu ý: Ngân hàng KHÔNG cho vay với condotel chưa có sổ. Chỉ vay được căn hộ thường trú, pháp lý rõ ràng.