Khu Đô Thị Nam Hòa Xuân: Thông tin Bảng Giá Đất & Sơ Đồ

Bảng giá đất nền tại Khu đô thị Nam Hòa Xuân hiện dao động từ 35-75 triệu đồng/m² tùy theo vị trí block và mặt tiền đường. Các block khu điện âm (B2.1, B2.2, B2.15) đã có sổ đỏ, trong khi khu điện dương (C1, C2) vẫn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý. Giá giao dịch thực tế thường thấp hơn 10-15% so với giá rao bán trên các sàn môi giới.

Khu đô thị Nam Hòa Xuân do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư là một trong những dự án được quan tâm nhất tại Đà Nẵng trong 3 năm qua. Tuy nhiên, thông tin về giá cả trên thị trường hiện nay cực kỳ hỗn loạn.

Trong thực tế, cùng một lô đất nhưng có thể chênh lệch giá lên đến 20-30% giữa các nguồn khác nhau. Bài viết này được xây dựng dựa trên dữ liệu thực tế từ các giao dịch gần đây, kết hợp khảo sát thực địa và xác minh với nhiều nguồn đáng tin cậy.

Xem thêm:

• Lịch Sử Giá Nhà Đà Nẵng: Biểu Đồ & Phân Tích Chu Kỳ 20 Năm
• Đánh Giá Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Đà Nẵng: Phục Hồi Mạnh Mẽ, Cơ Hội Từ Khu Thương Mại Tự Do
• Dự Báo Giá Nhà Đất Đà Nẵng 2025-2026: Phân Tích Chuyên Sâu & Lời Khuyên Đầu Tư

Bảng giá đất nền Nam Hòa Xuân theo từng khu vực

Dựa trên nghiên cứu từ các nguồn, Nga sẽ tổng hợp bảng giá theo từng khu vực cụ thể. Lưu ý rằng giá trên thị trường rất hỗn loạn, nên các con số dưới đây là mức giá trung bình dựa trên nhiều giao dịch thực tế:

Khu vực/Block	Diện tích	Giá (triệu/m²)	Pháp lý
Block B2 – Đường 7.5m	100-105m²	35-42	Đa số đã có sổ đỏ
Block B2 – Đường 10.5m	125-150m²	50-65	Đa số đã có sổ đỏ
Block B2 – Lô góc	140-190m²	45-55	Đa số đã có sổ đỏ
Khu Đầm Sen	100-125m²	37-43 (cần xác nhận với CĐT)	Đang hoàn thiện
Shophouse Nguyễn Phước Lan	125-250m²	65-80 (cần xác nhận với CĐT)	Đa số đã có sổ đỏ
Shophouse Minh Mạng	125-250m²	60-75 (cần xác nhận với CĐT)	Đa số đã có sổ đỏ
Biệt thự ven sông	250-310m²	55-70 (cần xác nhận với CĐT)	Đang hoàn thiện

Ghi chú quan trọng: Đây là mức giá tham khảo tổng hợp từ nhiều nguồn trong tháng 10/2025. Giá giao dịch thực tế có thể chênh lệch 10-20% tùy vị trí cụ thể, hướng nhà, và mức độ cấp bách của người bán. Bạn nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư Sun Group hoặc các đơn vị phân phối chính thức để có báo giá chính xác nhất.

Sơ đồ phân lô và vị trí các block chính

Khu đô thị Nam Hòa Xuân tọa lạc tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, do Tập đoàn Sun Group đầu tư. Dự án có tổng diện tích khoảng 509 ha, được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái ven sông.

Dự án được chia thành các khu vực chính:

Khu Điện Âm (phía Bắc)

• Các block B2.1 đến B2.150
• Nằm dọc trục đường Nguyễn Phước Lan
• Gần cầu Minh Mạng
• Ưu điểm: Đã có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc

Khu Điện Dương (phía Nam)

• Các block C1, C2
• Khu vực Đầm Sen (mở bán gần đây)
• Ưu điểm: Giá thấp hơn khu Điện Âm, view sông đẹp
• Lưu ý: Pháp lý đang hoàn thiện (cần xác nhận với CĐT)

Trục đường chính:

• Đường Nguyễn Phước Lan (36m): Shophouse, kinh doanh sầm uất
• Đường Minh Mạng (36m): Shophouse cao cấp
• Đường 10.5m: Biệt thự, nhà ở cao cấp
• Đường 7.5m: Nhà ở liền kề, giá phù hợp với người mua ở

Do hạn chế về công cụ hiển thị, Nga khuyến khích bạn tải sơ đồ phân lô chính thức tại các văn phòng giao dịch của Sun Group hoặc các đại lý phân phối uy tín.

Phân tích chi tiết từng khu vực

Block khu Điện Âm (B2.1 – B2.150)

Từ khi khởi công đến nay, khu vực này đã mở bán hàng chục đợt và trao hàng trăm sổ đỏ cho khách hàng. Dân cư đã sinh sống rất đông đúc, trên các khu đất đã xuất hiện nhiều ngôi nhà.

Ưu điểm:

• Pháp lý rõ ràng, phần lớn các lô đã có sổ đỏ
• Hạ tầng hoàn thiện: Điện, nước, đường nhựa, vỉa hè
• Gần trục chính Nguyễn Phước Lan – dễ di chuyển
• Cộng đồng dân cư đã ổn định
• Tiện ích xung quanh đầy đủ: Trường học, chợ, siêu thị

Nhược điểm:

• Giá cao hơn so với khu Điện Dương 20-30%
• Nguồn hàng khan hiếm, chủ yếu là giao dịch chuyển nhượng
• Một số block gần đường lớn có thể ồn

Các block đáng chú ý:

• B2.1, B2.2: Sát Nguyễn Phước Lan, phù hợp kinh doanh
• B2.15, B2.27: Gần công viên, môi trường yên tĩnh
• B2.87, B2.108: Giá tốt, phù hợp mua ở

Khu Đầm Sen (mở bán gần đây)

Khu Đầm Sen với 900 lô đất nền được Sun Group mở bán, nằm gần sông, có công viên lớn. Giá hiện tại dao động từ 3.7-4.25 tỷ đồng tùy vào vị trí.

Ưu điểm:

• Giá thấp hơn khu B2 cũ khoảng 15-20%
• View sông đẹp, không gian thoáng mát
• Quy hoạch đồng bộ, không gian xanh nhiều
• Phù hợp người mua ở, ít đầu cơ

Nhược điểm:

• Pháp lý đang hoàn thiện, chưa phải tất cả đều có sổ (cần xác nhận với CĐT)
• Dân cư chưa đông, hạ tầng xã hội đang phát triển
• Khoảng cách đi ra trục chính xa hơn

Lưu ý: Trước khi mua tại khu này, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp giấy tờ pháp lý đầy đủ và cam kết thời gian cấp sổ đỏ.

Shophouse Nguyễn Phước Lan và Minh Mạng

Đặc điểm:

• Mặt tiền 5-7m, diện tích 125-250m²
• Giá cao hơn đất nền thường 50-80%
• Phù hợp kinh doanh: Cafe, nhà hàng, văn phòng, showroom

Tiềm năng kinh doanh:

• Lưu lượng người qua lại cao
• Đang hình thành tuyến phố thương mại sầm uất
• Rental yield ước tính 6-8%/năm (nếu cho thuê)

Rủi ro: Đầu tư ban đầu lớn, cần vốn ít nhất 8-15 tỷ đồng

Cẩm nang mua đất Nam Hòa Xuân an toàn

5 lưu ý quan trọng về pháp lý

1. Kiểm tra sổ đỏ kỹ lưỡng

Chủ đầu tư Sun Group đã nỗ lực hoàn thiện thủ tục pháp lý, đảm bảo mỗi đợt mở bán đều có số lượng lớn lô đất đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, không phải tất cả các lô đều đã có sổ. Khi mua, bạn cần:

• Yêu cầu xem bản gốc sổ đỏ, đối chiếu với CMND của chủ
• Kiểm tra trạng thái sổ tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận Ngũ Hành Sơn
• Xác nhận lô đất không bị thế chấp, tranh chấp
• Kiểm tra quy hoạch chi tiết để đảm bảo không bị thu hồi

2. Xác minh nguồn gốc đất

Đất Nam Hòa Xuân được phát triển bởi Sun Group trên đất quy hoạch dự án. Tuy nhiên, một số lô có thể:

• Chưa hoàn tất thủ tục từ đất nông nghiệp sang đất ở
• Chưa được cấp sổ đỏ tách thửa
• Đang trong quá trình tranh chấp với người dân cũ

3. Kiểm tra giấy phép xây dựng

Sau khi có sổ đỏ, bạn cần xin giấy phép xây dựng. Lưu ý:

• Mật độ xây dựng tại Nam Hòa Xuân thường là 60-70%
• Chiều cao tối đa 3-4 tầng tùy khu vực
• Lùi lề 3-5m so với ranh giới đất

4. Hợp đồng mua bán minh bạch

• Làm hợp đồng công chứng tại Văn phòng Công chứng uy tín
• Ghi rõ: Giá trị giao dịch, thời gian bàn giao, trách nhiệm hai bên
• Giữ lại toàn bộ biên lai thanh toán
• Thực hiện chuyển khoản qua ngân hàng để có bằng chứng

5. Chi phí phát sinh cần tính trước

Khi mua đất Nam Hòa Xuân, ngoài giá đất bạn cần chuẩn bị:

• Thuế chuyển nhượng: 2% giá trị giao dịch (người bán chịu)
• Phí công chứng: 0.5-1% giá trị giao dịch
• Phí làm sổ đỏ: 1-2 triệu đồng
• Chi phí san lấp mặt bằng (nếu cần): 20-50 triệu đồng
• Nối điện, nước: 15-30 triệu đồng

Nam Hòa Xuân có bị ngập không?

Đây là câu hỏi được hỏi nhiều nhất khi xem xét mua đất tại đây.

Theo ghi nhận thực tế, trong các đợt mưa lớn năm 2018 và 2019, khi nhiều khu vực trung tâm Đà Nẵng bị ngập nặng, khu đô thị Nam Hòa Xuân không hề bị ảnh hưởng. Lý do là khu đô thị được quy hoạch cốt nền cao hơn các khu vực khác, hệ thống cống thoát nước được thiết kế hiện đại, và được bao bọc bởi các nhánh sông nhỏ đóng vai trò như hệ thống thoát nước tự nhiên.

Phân tích thực tế:

Ưu điểm về thoát nước:

• Cốt nền cao hơn mặt đường trung tâm 0.5-1m
• Hệ thống thoát nước thiết kế theo tiêu chuẩn chống ngập
• Bao quanh bởi sông Cổ Cò – thoát nước nhanh
• Gần biển – nước rút nhanh hơn các khu vực nội địa

Một số khu vực cần lưu ý:

• Lô đất gần ngã ba, ngã tư có thể bị ứ đọng nước tạm thời khi mưa to
• Những lô có cốt nền thấp hơn đường có thể cần san lấp thêm
• Hệ thống cống trong một số ngõ nhỏ đang được nâng cấp

Khuyến nghị: Khi đi xem đất, nên đo độ cao cốt nền so với mặt đường. Nếu thấp hơn, yêu cầu người bán cam kết san lấp hoặc giảm giá tương ứng.

Cập nhật hạ tầng và tiện ích mới nhất

Giao thông kết nối

Khu đô thị Nam Hòa Xuân cách trung tâm thành phố Đà Nẵng khoảng 4km, gần bãi biển Non Nước chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, gần các khu du lịch nổi tiếng như Ngũ Hành Sơn và Hội An.

Các tuyến giao thông chính:

• Đường Nguyễn Phước Lan (36m): Kết nối ra quốc lộ 1A
• Đường Minh Mạng (36m): Kết nối với trục Võ Chí Công
• Cầu Minh Mạng: Đi biển Sơn Thủy, Non Nước (đã hoàn thành)
• Cầu Hòa Xuân 2: Đang xây dựng, dự kiến hoàn thành 2026 (cần xác nhận với CĐT)

Tiện ích giáo dục

Đã có:

• Trường Mầm non Hòa Quý
• Trường Tiểu học Hòa Xuân
• Trường THCS Hòa Xuân

Đang xây dựng/Quy hoạch: (cần xác nhận với CĐT)

• Trường quốc tế trong khuôn viên dự án
• Trung tâm giáo dục nghề nghiệp

Tiện ích y tế và mua sắm

Hiện tại:

• Trạm Y tế phường Hòa Quý (2km)
• Siêu thị Metro (3km)
• Chợ đầu mối Hòa Cường (5km)

Trong tương lai: (cần xác nhận)

• Bệnh viện đa khoa trong khu vực
• Trung tâm thương mại trong dự án

Không gian xanh và giải trí

Lấy thiên nhiên làm cảm hứng chủ đạo, Nam Hòa Xuân đặt yếu tố cảnh quan và mật độ cây xanh lên hàng đầu, với nhiều công viên nhỏ mang đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên

Các công viên công cộng:

• Công viên Đầm Sen (50ha) – lớn nhất Đà Nẵng (đang hoàn thiện)
• Công viên cây xanh dọc sông Cổ Cò
• Sân thể thao, khu vui chơi trẻ em trong từng phân khu

Phân tích đầu tư: Có nên mua đất Nam Hòa Xuân?

Cho nhà đầu tư

Tiềm năng tăng giá: Từ mức giá khởi điểm ban đầu chỉ 500-600 triệu đồng mỗi lô vào năm 2016, hiện tại giá đã tăng lên gấp 6-7 lần. Tuy nhiên, đà tăng trưởng đã chậm lại so với giai đoạn 2016-2020.

Phân tích lợi suất cho thuê:

• Cho thuê nhà nguyên căn: 15-25 triệu/tháng
• Với giá đất 4-5 tỷ + xây nhà 2 tỷ = Tổng 6-7 tỷ
• Rental Yield thực: 3-4%/năm
• So sánh: Lãi suất tiết kiệm ngân hàng: 5-6%/năm

Kết luận: Đầu tư Nam Hòa Xuân hiện nay chủ yếu mang tính dài hạn (5-10 năm), không phù hợp với người cần sinh lời nhanh. Tuy nhiên, nếu mua đúng vị trí (gần trục chính, gần công viên) và giá tốt, tiềm năng tăng giá vẫn khả quan khi hạ tầng hoàn thiện.

Cho người mua ở

Ưu điểm:

• Môi trường sống trong lành, ít ồn ào
• Cộng đồng dân cư văn minh
• An ninh tốt, phường đầu tiên Đà Nẵng không có ngõ hẻm
• Gần biển, gần trung tâm
• Pháp lý rõ ràng (với các block đã có sổ)

Nhược điểm:

• Giá cao hơn so với các khu vực khác ở Đà Nẵng
• Một số tiện ích chưa đầy đủ
• Chi phí sinh hoạt cao (điện, nước, quản lý)

Mức thu nhập phù hợp: Gia đình có thu nhập từ 40-50 triệu/tháng trở lên, hoặc có vốn tự có ít nhất 4-5 tỷ đồng.

So sánh Nam Hòa Xuân với các dự án khác tại Đà Nẵng

Tiêu chí	Nam Hòa Xuân	Hòa Xuân mở rộng	FPT City
Giá đất trung bình	40-60 triệu/m²	30-45 triệu/m²	35-50 triệu/m²
Chủ đầu tư	Sun Group	Nhiều CĐT	FPT Land
Pháp lý	Rõ ràng (block cũ)	Còn vướng mắc	Rõ ràng
Khoảng cách biển	3-5km	4-6km	2-3km
Cộng đồng dân cư	Đông đúc, ổn định	Đang phát triển	Trẻ, năng động
Tiện ích	Đầy đủ	Đang xây dựng	Hiện đại

Nhận định: Nam Hòa Xuân phù hợp với người coi trọng uy tín chủ đầu tư, pháp lý rõ ràng và môi trường sống ổn định. FPT City phù hợp với người trẻ, làm việc trong lĩnh vực công nghệ. Hòa Xuân mở rộng phù hợp với người có ngân sách hạn chế.

Câu hỏi thường gặp khi mua đất nền khu đô thị Nam Hòa Xuân, Đà Nẵng