Nếu vị trí là “trái tim” thì mặt bằng Capital Square chính là “linh hồn” của một căn hộ cao cấp, quyết định trải nghiệm sống và tiềm năng khai thác của cả một tài sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng ngày càng khan hiếm quỹ đất vàng ven sông, thiết kế căn hộ capital square trở thành yếu tố then chốt giúp dự án này nổi bật giữa hàng loạt các dự án cạnh tranh.

Bài viết này sẽ không chỉ trình bày các bản vẽ layout căn hộ Capital Square, mà còn “giải mã” triết lý thiết kế của chủ đầu tư BRG Group – cách họ tối ưu diện tích từng mét vuông để đáp ứng nhu cầu đa dạng của giới tinh hoa. Từ những căn hộ 1 phòng ngủ nhỏ gọn dành cho chuyên gia trẻ, đến những căn hộ dual key capital square độc đáo giúp tối ưu hóa dòng tiền cho thuê.

Liệu thiết kế của Capital Square có thực sự xứng tầm với vị trí kim cương bên sông Hàn? Loại hình căn hộ nào sẽ là “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư dòng tiền? Hãy cùng chúng tôi phân tích chi tiết từ góc nhìn chuyên gia bất động sản.

Xem thêm:

• Phân Tích Vị Trí Capital Square Đà Nẵng (Quận Sơn Trà).
• Phân Tích Đầu Tư Capital Square Đà Nẵng: Cơ hội & Rủi Ro Cần Biết
• Cập nhật Bảng giá & Chính sách Capital Square Đà Nẵng [Tháng 8/2025]: Phân tích chuyên sâu từ Đoàn Kim Nga

Triết lý Thiết kế Chung tại Capital Square: Tối ưu Tầm nhìn, Ánh sáng và Không khí

Nguyên tắc Thiết kế Cốt lõi

Capital Square được thiết kế dựa trên ba nguyên tắc cốt lõi, phản ánh sự thấu hiểu sâu sắc về nhu cầu sống hiện đại của cư dân thành thị. Mặt bằng capital square được tối ưu hóa không chỉ về mặt công năng mà còn về trải nghiệm cảm xúc.

1. Tối đa hóa Ánh sáng & Tầm nhìn: Điểm nhấn nổi bật nhất trong thiết kế căn hộ capital square là việc sử dụng “kính Low-E full trần” cho tất cả các căn hộ. Công nghệ này không chỉ giúp không gian luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên mà còn cách nhiệt hiệu quả, mở ra tầm nhìn panorama không giới hạn ra sông Hàn và toàn cảnh thành phố. Thiết kế này đặc biệt quan trọng tại Đà Nẵng – nơi có nhiều ngày nắng trong năm và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp.
2. Tăng cường Đối lưu Không khí: Một trong những đặc trưng độc đáo của layout căn hộ capital square là thiết kế “2 mặt thoáng và 2 mặt logia riêng biệt”. Điều này đảm bảo căn hộ luôn thông thoáng, đón gió trời tự nhiên từ nhiều hướng khác nhau. Trong khí hậu nhiệt đới gió mùa của miền Trung, thiết kế này không chỉ tiết kiệm năng lượng điều hòa mà còn tạo ra môi trường sống trong lành, thoải mái.
3. Linh hoạt cho Dấu ấn Cá nhân: Capital Square cung cấp “gói nội thất bàn giao linh hoạt”, cho phép chủ nhân tự do sáng tạo không gian sống theo phong cách riêng. Điều này phản ánh xu hướng cá nhân hóa không gian sống ngày càng mạnh mẽ trong phân khúc cao cấp.

Hình ảnh mặt bằng căn hộ theo tầng tại Capital Square

Bảng Cơ cấu Sản phẩm Đa dạng tại Capital Square

Loại Căn Hộ	Khoảng Diện Tích (Thông thủy)	Số Lượng Căn	Phù hợp với đối tượng
1 Phòng ngủ (1PN)	45.1 – 48.1 m²	563 căn	Chuyên gia độc thân, nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn
2 Phòng ngủ (2PN)	58.0 – 89.6 m²	1.678 căn	Gia đình trẻ, lựa chọn đầu tư phổ biến nhất
2PN+1	77.4 – 78.1 m²	316 căn	Gia đình cần không gian làm việc linh hoạt
3 Phòng ngủ (3PN)	83.6 – 118.9 m²	782 căn	Gia đình đa thế hệ cần không gian rộng rãi
4 Phòng ngủ & Duplex	133.3 – 198.4 m²	52 căn	Chủ nhân tìm kiếm không gian sống đẳng cấp
Dual Key	58.0 – 179.9 m²	Hơn 1.500 căn	Nhà đầu tư muốn tối ưu hóa lợi nhuận cho thuê

Cấu trúc Dự án và Phân bổ Sản phẩm

Capital Square được chia thành hai phân khu độc lập về mặt pháp lý nhưng thống nhất về thiết kế:

• Capital Square 2 (CS2): 7 tòa tháp với 1.681 căn hộ, diện tích 31.960 m²
• Capital Square 3 (CS3): 7 tòa tháp với 1.710 căn hộ, diện tích 29.427 m²

Cấu trúc này không chỉ giúp phân tán rủi ro mà còn tạo ra sự đa dạng trong mặt bằng capital square, đáp ứng nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp.

Giải mã Ưu điểm của từng Loại hình Mặt bằng

Căn hộ 1PN và 2PN: Tối ưu Công năng, Tối đa Hiệu quả

Thiết kế căn hộ capital square dành cho phân khúc 1-2 phòng ngủ thể hiện triết lý “tối ưu từng centimet”. Với diện tích từ 45-89 m², những căn hộ này được bố trí thông minh không có diện tích thừa, đảm bảo sự tiện nghi trong một không gian vừa phải.

Điểm nổi bật của layout căn hộ capital square ở phân khúc này là hệ thống logia riêng biệt. Mỗi căn hộ đều có ít nhất 2 logia – một cho phòng khách và một cho phòng ngủ chính. Thiết kế này không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn tạo ra không gian thư giãn riêng tư và cải thiện chất lượng ánh sáng tự nhiên.

Các căn 2PN được thiết kế với nguyên tắc “phân vùng thông minh”:

• Khu vực công cộng: Phòng khách, bếp và bàn ăn được bố trí mở, tạo cảm giác rộng rãi
• Khu vực riêng tư: Hai phòng ngủ được đặt ở hai đầu căn hộ, đảm bảo sự riêng tư
• Khu vực dịch vụ: Toilet, kho đồ được bố trí compact nhưng đầy đủ tiện nghi

Căn hộ 2PN+1: Giải pháp Thông minh cho Lối sống Hiện đại

Loại hình 2PN+1 là một trong những điểm nhấn độc đáo trong mặt bằng capital square. Với diện tích 77-78 m², những căn hộ này cung cấp không gian “+1” cực kỳ linh hoạt.

Tiềm năng khai thác không gian “+1”:

• Phòng làm việc tại nhà (Home Office): Đáp ứng xu hướng work from home ngày càng phổ biến
• Phòng đọc sách/Thư viện mini: Cho các gia đình có văn hóa học tập cao
• Phòng ngủ phụ: Dành cho khách hoặc người giúp việc
• Phòng chơi cho trẻ em: Không gian an toàn cho các bé vui chơi

Thiết kế này đón đầu xu hướng làm việc từ xa và nhu cầu không gian đa chức năng của các gia đình trẻ. Theo khảo sát, hơn 70% các gia đình trẻ tại Đà Nẵng có nhu cầu về một không gian làm việc riêng tại nhà.

Căn hộ 3PN & 4PN: Không gian Xứng tầm cho Gia đình Đa thế hệ

Layout căn hộ capital square dành cho phân khúc 3-4 phòng ngủ thể hiện sự tinh tế trong việc cân bằng giữa không gian chung và riêng. Với diện tích từ 83-198 m², những căn hộ này được thiết kế như những “căn hộ resort” ngay giữa lòng thành phố.

Đặc điểm nổi bật của căn 3PN:

• Phòng khách lớn: Diện tích 35-40 m² với tầm nhìn ra sông Hàn
• Bếp đảo hiện đại: Không gian nấu nướng và giao lưu gia đình
• 3 phòng ngủ riêng biệt: Mỗi phòng đều có cửa sổ và toilet riêng
• Phòng thay đồ (Walk-in closet): Dành cho phòng ngủ master

Căn Duplex 4PN – “Biệt thự trên không”: Với diện tích 143-198 m² trải dài trên 2 tầng, những căn duplex mang lại cảm giác như một biệt thự trên không. Thiết kế này đặc biệt phù hợp với các gia đình có 3 thế hệ cùng sinh sống, đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên.

“Át chủ bài” Đầu tư – Phân tích chi tiết Căn hộ Dual Key

Căn hộ dual key capital square chính là điểm nhấn đặc biệt nhất trong toàn bộ dự án. Đây là loại hình căn hộ “một sổ hồng, hai không gian sống độc lập” – một khái niệm còn khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam.

Cơ chế hoạt động của Dual Key: Một căn hộ Dual Key thực chất là sự kết hợp của hai đơn vị sống riêng biệt:

• Unit A: Thường là studio hoặc căn 1PN (25-35 m²)
• Unit B: Căn 1-2PN với đầy đủ tiện nghi (45-80 m²)
• Hai lối vào riêng biệt: Mỗi unit có cửa ra vào độc lập
• Hệ thống điện nước tách biệt: Có thể tính phí riêng cho từng unit

Bảng So sánh Tiềm năng Đầu tư của các Loại Dual Key

Loại Dual Key	Diện tích Unit A	Diện tích Unit B	Tổng diện tích	Tiềm năng cho thuê/tháng
2PN Dual Key	Studio 25m²	1PN 35m²	60m²	18-25 triệu VNĐ
3PN Dual Key	1PN 35m²	2PN 55m²	90m²	28-38 triệu VNĐ
4PN Dual Key	1PN 45m²	3PN 85m²	130m²	45-60 triệu VNĐ

Ba kịch bản đầu tư với Dual Key:

• Kịch bản 1 – “Ở và Cho thuê”: Gia đình sử dụng unit lớn làm nơi ở, cho thuê unit nhỏ để tạo dòng tiền hàng tháng bù đắp chi phí sinh hoạt. Với mức giá thuê studio tại khu vực trung tâm Đà Nẵng khoảng 8-12 triệu/tháng, chủ nhà có thể thu về 70-80% chi phí sinh hoạt hàng tháng.
• Kịch bản 2 – “Cho thuê Đôi”: Cho thuê cả hai unit cho các đối tượng khác nhau (chuyên gia nước ngoài, du khách dài hạn, gia đình trẻ). Tổng doanh thu có thể cao hơn 40-60% so với việc cho thuê một căn hộ 3PN thông thường cùng diện tích.
• Kịch bản 3 – “Giải pháp Đa thế hệ”: Bố mẹ và con cái đã lập gia đình có thể sống gần nhau nhưng vẫn giữ được sự riêng tư tuyệt đối. Đây là giải pháp lý tưởng cho văn hóa gia đình Việt Nam, nơi mà tình thân gia đình được đặt lên hàng đầu.

Phân tích Lợi thế Cạnh tranh của Dual Key

So với căn hộ thông thường:

• Tính linh hoạt cao hơn: Có thể thay đổi mục đích sử dụng theo nhu cầu
• Dòng tiền tốt hơn: Khả năng tạo ra 2 nguồn thu từ 1 tài sản
• Thanh khoản cao hơn: Hấp dẫn với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau
• Giá trị gia tăng: Có thể bán tách hoặc bán chung tùy thời điểm

Lưu ý cho nhà đầu tư:

• Chi phí quản lý: Có thể cao hơn do phải quản lý 2 unit riêng biệt
• Quy định pháp lý: Cần hiểu rõ quy định về cho thuê trong building
• Thiết kế nội thất: Cần đầu tư 2 bộ nội thất hoàn chỉnh

Mặt bằng Capital Square – Thiết kế cho Phong cách sống và Tối ưu Đầu tư

Mặt bằng capital square không chỉ là những bản vẽ kỹ thuật, mà là những giải pháp sống được nghiên cứu kỹ lưỡng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Từ việc tối ưu diện tích trong các căn hộ nhỏ, đến việc tạo ra những không gian sống đẳng cấp trong các căn duplex, mọi chi tiết đều được tính toán để mang lại giá trị tối đa cho cư dân.

Những điểm nổi bật vượt trội trong thiết kế:

• Sự đa dạng sản phẩm: Từ 45m² đến 198m², đáp ứng mọi nhu cầu và ngân sách
• Triết lý ánh sáng – không khí: Tối ưu hóa yếu tố tự nhiên để nâng cao chất lượng sống
• Sự xuất hiện của các loại hình thông minh: Đặc biệt là 2PN+1 và căn hộ dual key capital square

Đối với các nhà đầu tư, layout căn hộ capital square mở ra nhiều cơ hội khác nhau. Trong khi các căn 1-2PN phù hợp với chiến lược đầu tư cho thuê ngắn hạn, thì các căn Dual Key lại mang lại tiềm năng dòng tiền dài hạn vượt trội.

Việc lựa chọn mặt bằng capital square phù hợp sẽ quyết định đến 50% sự thành công của một thương vụ đầu tư. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu an cư và bài toán tài chính để tìm ra “chìa khóa vàng” cho riêng mình tại Capital Square.