9 Yếu Tố Quyết Định Tiềm Năng Tăng Giá La Tiên Villa

Yếu Tố Quyết Định Tiềm Năng Tăng Giá La Tiên Villa
Mục lục:

La Tiên Villa có tiềm năng tăng giá cao trong 3-5 năm tới nhờ 3 yếu tố chính: Vị trí chiến lược tại Bãi Tiên với địa thế “tựa sơn hướng vịnh”, hạ tầng giao thông đột phá (cao tốc Nha Trang – Đà Lạt dự kiến 2028) và uy tín của liên minh KDI Holdings – Masterise Homes. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến tính thanh khoản trong ngắn hạn và cạnh tranh từ các dự án lân cận.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng tại Nha Trang, La Tiên Villa chắc chắn đã xuất hiện trong danh sách cân nhắc của bạn. Dự án này không chỉ nổi bật với vị trí đắc địa mà còn được hỗ trợ bởi hai “ông lớn” trong ngành bất động sản là KDI Holdings và Masterise Homes. Nhưng liệu đầu tư La Tiên Villa có thực sự sinh lời? Bài phân tích này sẽ đi sâu vào 9 yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng giá của dự án, giúp bạn có cái nhìn khách quan và toàn diện nhất.

Tổng Quan Dự Án La Tiên Villa

Tiêu chíThông tin
Tên dự ánLa Tiên Villa (Giai đoạn 2 Libera Nha Trang)
Vị tríĐại lộ Phạm Văn Đồng, Bãi Tiên, Phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang
Chủ đầu tưKDI Holdings
Đơn vị phát triểnMasterise Homes
Đơn vị vận hànhAscott Limited & La Tiên Leasing
Quy mô668 căn villa trên diện tích 28ha
Loại hình sản phẩmVilla đơn lập, song lập, tứ lập, multikey
Diện tích154m² – 261m²
Giá bánTừ 12,7 tỷ đồng (82,5 triệu/m²)
Mật độ xây dựng19,52% (80% diện tích dành cho cây xanh)
Pháp lý La Tiên VillaQuy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính

1. Vị Trí Chiến Lược: “Tựa Sơn Hướng Vịnh” Hiếm Có

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị bất động sản, và La Tiên Villa sở hữu một trong những địa thế phong thủy đẹp nhất Nha Trang.

La Tiên Villa có vị trí đắc địa "tựa sơn hướng vịnh" hiếm có tại Nha Trang
La Tiên Villa có vị trí đắc địa “tựa sơn hướng vịnh” hiếm có tại Nha Trang

Ưu thế địa thế độc tôn

La Tiên Villa tọa lạc tại khu vực Bãi Tiên với địa thế “lưng tựa núi Cô Tiên, mặt hướng vịnh Ngọc”. Theo phong thủy, đây là thế đất “Ngoạ Sơn Hướng Hải” được đánh giá rất cao về mặt khí vận, mang lại sự thịnh vượng và ổn định. Không chỉ là yếu tố tâm linh, địa thế này còn tạo ra lợi thế thực tế về vi khí hậu: luồng gió mát từ núi và biển tạo sự đối lưu tự nhiên, giúp căn villa luôn mát mẻ mà không phụ thuộc hoàn toàn vào điều hòa.

Kết nối giao thông thuận tiện

Từ La Tiên Villa, các chủ sở hữu và du khách có thể di chuyển đến:

  • Trung tâm TP Nha Trang: 10 phút
  • Sân bay quốc tế Cam Ranh: 35-40 phút
  • Tháp Bà Ponagar: 15 phút
  • Vinpearl Land: 20 phút
  • Các bãi biển nổi tiếng: 5-15 phút

Đặc biệt, vị trí dự án nằm ngay trên Đại lộ Phạm Văn Đồng kéo dài – tuyến đường huyết mạch kết nối các khu vực trọng điểm của Nha Trang. Đây là lợi thế lớn cho cả nhu cầu ở lẫn khai thác cho thuê du lịch.

2. Quy Hoạch Hạ Tầng Nha Trang: Động Lực Tăng Giá Mạnh Mẽ

Nếu vị trí là nền tảng, thì quy hoạch hạ tầng chính là động lực thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng.

Nha Trang sẽ được quy hoạch hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai
Nha Trang sẽ được quy hoạch hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai

Cao tốc Nha Trang – Đà Lạt: “Siêu dự án” 25.000 tỷ đồng

Theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, cao tốc Nha Trang – Đà Lạt với tổng mức đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng sẽ được triển khai trong giai đoạn 2026-2028. Tuyến cao tốc dài 80km, quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế 80-100km/h sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai thành phố từ 3,5 giờ xuống còn khoảng 1 giờ.

Điều này có ý nghĩa gì với La Tiên Villa? Khi cao tốc hoàn thành, Nha Trang sẽ trở thành điểm trung chuyển quan trọng kết nối Tây Nguyên với duyên hải Nam Trung Bộ. Lượng khách du lịch từ Đà Lạt, Lâm Đồng và các tỉnh Tây Nguyên đến Nha Trang dự kiến sẽ tăng đáng kể, tạo nhu cầu lớn cho dịch vụ lưu trú cao cấp như La Tiên Villa.

Hạ tầng giao thông khác

Ngoài cao tốc Nha Trang – Đà Lạt, Khánh Hòa còn đang đầu tư vào nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

  • Cao tốc Vân Phong – Nha Trang (dự kiến hoàn thành 2026)
  • Đường vành đai 3 Nha Trang
  • Ga đường sắt tốc độ cao tại Diên Khánh (sau 2030)
  • Nâng cấp sân bay quốc tế Cam Ranh lên tiêu chuẩn 4 sao

Khi hệ thống hạ tầng này được hoàn thiện, Nha Trang sẽ có khả năng kết nối ngang tầm các thành phố du lịch hàng đầu châu Á, trực tiếp gia tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng trong khu vực.

Tầm nhìn TP trực thuộc Trung ương

Theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt, Khánh Hòa hướng tới trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, với Nha Trang đóng vai trò là “đô thị hạt nhân”. Cam Ranh sẽ phát triển thành đô thị du lịch – logistics, còn Cam Lâm trở thành đô thị sân bay đẳng cấp quốc tế. Tầm nhìn này cho thấy quyết tâm phát triển mạnh mẽ của địa phương, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng giá của bất động sản.

3. Tiềm Năng Du Lịch & Kinh Tế Đêm Nha Trang

Du lịch là trụ cột kinh tế của Nha Trang, và La Tiên Villa được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của ngành này.

Con số ấn tượng về du lịch Nha Trang

Theo báo cáo của Sở Du lịch Khánh Hòa, công suất cho thuê phòng tại Nha Trang đạt:

  • 55-65% trong năm 2023-2024
  • Dự kiến 85% trong năm 2025
  • Lên đến 90% trong các dịp lễ, tết và mùa cao điểm hè

Với khí hậu ôn hòa quanh năm (hơn 300 ngày nắng), Nha Trang thuận lợi cho phát triển du lịch và khai thác cho thuê suốt 4 mùa, khác với nhiều điểm du lịch biển khác có mùa vụ rõ rệt.

Lợi thế của La Tiên Villa trong chuỗi giá trị du lịch

La Tiên Villa không phải là dự án đứng độc lập, mà là một phần của quần thể đô thị Libera Nha Trang 44ha với hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh:

  • Villa Le Corail, A Gran Meliá Hotel – Flagship đầu tiên tại châu Á
  • Nhà hát Đó với show diễn Rối Mơ (Top 1 show nghệ thuật tại Nha Trang)
  • Công viên san hô Vạn San Đảo (2ha, 122 loài san hô quý)
  • Beach Club sôi động 24/7
  • Khu phố thương mại Downtown Nightlife với 168 căn shophouse

Việc nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế giúp La Tiên Villa thu hút được phân khúc khách du lịch cao cấp sẵn sàng chi trả cho trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp, từ đó tối ưu hóa doanh thu cho thuê.

4. Uy Tín Chủ Đầu Tư KDI Holdings

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc, uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng hàng đầu.

Lịch sử và thành tích KDI Holdings

KDI Holdings được thành lập bởi ông Kiều Hữu Dũng – cựu Chủ tịch Sacombank, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản hơn 10 năm với nhiều thành tích đáng chú ý:

  • Top 10 Công ty Bất động sản uy tín nhất Việt Nam 2022
  • Top 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam 2022
  • Giải “Dự án đáng sống 2024” cho Libera Nha Trang
  • “Khu nghỉ dưỡng được yêu thích 2024” cho Villa Le Corail

Năng lực tài chính vững mạnh

Dự án Libera Nha Trang có tổng vốn đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng, cho thấy quy mô và tầm nhìn dài hạn của KDI Holdings. Việc dự án giai đoạn 1 (Gran Meliá) đã được bàn giao đúng tiến độ từ Quý 2/2023 và đang vận hành ổn định là minh chứng cho năng lực thực hiện cam kết của chủ đầu tư.

Triết lý phát triển bền vững

KDI Holdings không chỉ xây dựng bất động sản mà còn chú trọng phát triển bền vững. Điển hình là dự án Vạn San Đảo – công viên san hô nhân tạo lớn nhất Việt Nam với 122 loài san hô quý và 81 hệ thực vật biển, được phát triển hợp tác với Viện Hải dương học Nha Trang. Đây không chỉ là điểm nhấn thu hút du khách mà còn thể hiện trách nhiệm với môi trường, góp phần nâng cao giá trị lâu dài cho toàn khu vực.

5. Sức Mạnh Của Masterise Homes

Việc Masterise Homes gia nhập với vai trò đồng phát triển (công bố tháng 7/2025) là tín hiệu tích cực cho La Tiên Villa.

Vị thế của Masterise Homes

Masterise Homes là nhà phát triển bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á, sở hữu:

  • Danh mục branded residences lớn nhất khu vực
  • Hợp tác chiến lược với Marriott International, JW Marriott, Ritz-Carlton, ELIE SAAB
  • Hơn 10.000 sản phẩm đã bàn giao tại TP.HCM
  • 8 giải thưởng tại PropertyGuru Awards 2020

Giá trị Masterise mang lại

Với kinh nghiệm phát triển các dự án hạng sang như Masteri Thảo Điền, The Global City, Grand Marina Saigon, Masterise Homes đóng góp:

  • Chuẩn mực thiết kế quốc tế
  • Quản lý chất lượng thi công chặt chẽ
  • Kinh nghiệm marketing và phân phối chuyên nghiệp
  • Hệ thống quản lý vận hành bài bản

Sự kết hợp giữa KDI Holdings (với thế mạnh về phát triển dự án quy mô lớn tại Nha Trang) và Masterise Homes (chuyên gia về sản phẩm hạng sang) tạo ra sức mạnh tổng hợp vượt trội, nâng cao niềm tin của nhà đầu tư.

6. Hệ Thống Vận Hành Chuyên Nghiệp

Tiềm năng cho thuê của La Tiên Villa được hỗ trợ bởi hai đơn vị vận hành uy tín.

Ascott Limited – Thương hiệu quản lý quốc tế

Ascott Limited là tập đoàn quản lý căn hộ dịch vụ hàng đầu thế giới với hơn 900 bất động sản tại 40 quốc gia. Việc Ascott đảm nhận quản lý vận hành phân khu Somerset tại Libera Nha Trang cho thấy cam kết về tiêu chuẩn dịch vụ cao.

La Tiên Leasing – Đơn vị vận hành chuyên biệt

La Tiên Leasing được thành lập với mục đích chuyên biệt cho La Tiên Villa, cung cấp:

  • Quản lý và khai thác kinh doanh theo hình thức ủy thác
  • Bảo trì, bảo dưỡng nội thất và cơ sở vật chất
  • Tối ưu hóa công suất khai thác và thu hút khách
  • Giải pháp toàn diện về marketing và quảng bá

Với hệ thống vận hành chuyên nghiệp như vậy, chủ sở hữu villa có thể yên tâm về dòng tiền cho thuê ổn định mà không cần tự quản lý.

7. Thiết Kế & Sản Phẩm Độc Đáo

La Tiên Villa nổi bật với triết lý thiết kế “ngôi nhà biết thở” – không gian sống giao hòa với thiên nhiên.

Đặc điểm thiết kế nổi bật

  • Hai mặt tiền: Phía trước mở ra biển, phía sau đón gió từ núi
  • Vật liệu thông thoáng: Gạch thông gió, lan can xuyên thấu, khoảng mở kiến trúc
  • Mật độ xây dựng thấp: Chỉ 19,52%, hơn 80% diện tích là cây xanh và mặt nước
  • Hồ bơi riêng: 100% các villa đều có hồ bơi và sân vườn riêng
  • View không bị che chắn: Bố trí theo địa hình giật cấp, mọi villa đều có tầm nhìn ra biển

Đa dạng sản phẩm

La Tiên Villa cung cấp 6 loại hình sản phẩm với 8 layout điển hình và 6 phong cách mặt ngoài:

  • Central Villa (154-249m²): Vị trí trung tâm, gần clubhouse
  • Nature Villa (152-261m²): Ôm theo địa hình tự nhiên, hài hòa thiên nhiên
  • Hidden Villa (150-259m²): Riêng tư tối đa, nép sau các tuyến đường chính

Sự đa dạng này giúp đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

8. Chính Sách Bán Hàng Hấp Dẫn

La Tiên Villa có chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với nhiều nhà đầu tư.

Ưu đãi nổi bật

  • Giá khởi điểm: 12,7 tỷ đồng (82,5 triệu/m²)
  • Thanh toán nhẹ nhàng: Chỉ 5% ký HĐMB, 15% khi nhận nhà
  • Chiết khấu cao: Lên đến 17% + 1,6 tỷ đồng cho khách hàng tiên phong
  • Booking ưu đãi:
    • 200 triệu: Chiết khấu 0,5%
    • 400 triệu: Chiết khấu 1%
    • 500 triệu: Chiết khấu 2%
  • Quà tặng: 100 khách hàng đầu tiên nhận ghế Minotti trị giá 200 triệu

Bàn giao hoàn chỉnh

Tất cả villa được bàn giao full nội thất cao cấp 5 sao, sẵn sàng cho cả nhu cầu ở lẫn cho thuê ngay. Điều này giúp chủ sở hữu tiết kiệm chi phí và thời gian hoàn thiện.

Xem thêm: Bảng Giá La Tiên Villa Mới Nhất Tháng 9/2025 & Chính Sách Bán Hàng Từ Chủ Đầu Tư KDI Holding

9. Số Lượng Giới Hạn Tạo Tính khan Hiếm

Với chỉ 668 căn villa trên tổng diện tích 28ha, La Tiên Villa sở hữu mật độ xây dựng thấp hiếm thấy. Đây là dự án compound khép kín đầu tiên tại Bắc Nha Trang với quy mô hạn chế, tạo ra tính độc quyền và khan hiếm cho sản phẩm.

So với các dự án villa khác tại Nha Trang thường có mật độ xây dựng 30-40%, La Tiên Villa chỉ 19,52% đồng nghĩa với không gian sống rộng rãi hơn, riêng tư hơn và giá trị bền vững hơn theo thời gian.

So Sánh Với Các Dự Án Cạnh Tranh

Để đánh giá khách quan tiềm năng của La Tiên Villa, chúng ta cần so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.

Villa Le Corail (Gran Meliá) – Libera Nha Trang

Tiêu chíThông tin
Vị trí & Kết nốiCùng quần thể Libera Nha Trang, gần La Tiên Villa
Chủ đầu tư & Uy tínKDI Holdings (giống La Tiên Villa)
Quy mô & Mật độ94-98 căn, mật độ thấp tương đương
Pháp lý & Tiến độĐã bàn giao từ Q2/2023, pháp lý hoàn thiện
Tiện ích nổi bậtThương hiệu 6 sao Gran Meliá, Flagship đầu tiên tại Đông Nam Á
Giá bán & Chính sáchCao hơn La Tiên Villa, đã bàn giao nên không còn ưu đãi
Điểm khác biệt chínhĐã hoàn thành và vận hành, phù hợp cho khách mua để ở ngay hoặc cho thuê ngay

Kết luận: Villa Le Corail đã chứng minh được năng lực bàn giao và vận hành của KDI Holdings. La Tiên Villa hưởng lợi từ uy tín này nhưng có giá thấp hơn do chưa bàn giao.

Anh Nguyễn Ocean Front Villas

Tiêu chíThông tin
Vị trí & Kết nốiĐường Trần Phú, sườn núi Chụt, view toàn cảnh vịnh Nha Trang
Chủ đầu tư & Uy tínChủ đầu tư nhỏ hơn, ít thông tin công khai
Quy mô & Mật độ79 căn trên 11,6ha, mật độ thấp
Pháp lý & Tiến độĐã hoàn thành và bàn giao
Tiện ích nổi bậtVilla đơn lập cao cấp, diện tích 360-600m²
Giá bán & Chính sáchCao hơn nhiều so với La Tiên Villa (do đã hoàn thành và diện tích lớn)
Điểm khác biệt chínhQuy mô nhỏ, phân khúc siêu cao cấp, không có hệ sinh thái tiện ích như Libera

Kết luận: Anh Nguyễn Ocean Front phục vụ phân khúc khách hàng khác (siêu giàu), không cạnh tranh trực tiếp với La Tiên Villa.

Nhận xét so sánh tổng quan

  • Về giá: La Tiên Villa có mức giá cạnh tranh nhất trong phân khúc villa biển compound cao cấp tại Nha Trang
  • Về tiện ích: La Tiên Villa vượt trội nhờ hệ sinh thái Libera Nha Trang 44ha
  • Về thương hiệu: Sự kết hợp KDI Holdings + Masterise Homes tạo lợi thế cạnh tranh mạnh
  • Về tiềm năng cho thuê: La Tiên Villa có lợi thế về đơn vị vận hành chuyên nghiệp và cộng đồng cư dân đông đúc từ toàn quần thể

Phân Tích Rủi Ro Đầu Tư La Tiên Villa

Không có khoản đầu tư nào không có rủi ro. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi đầu tư vào La Tiên Villa.

Rủi ro về tiến độ xây dựng

Mặc dù KDI Holdings đã chứng minh năng lực với Villa Le Corail, nhưng La Tiên Villa có quy mô lớn hơn (668 căn so với 94 căn). Nhà đầu tư cần:

  • Theo dõi sát tiến độ thi công
  • Yêu cầu báo cáo tiến độ định kỳ từ chủ đầu tư
  • Cân nhắc thời điểm nhận bàn giao trong kế hoạch tài chính

Rủi ro về tính thanh khoản

Villa nghỉ dưỡng có tính thanh khoản thấp hơn căn hộ do:

  • Giá trị lớn, đòi hỏi người mua có tài chính mạnh
  • Phân khúc khách hàng hẹp hơn
  • Thời gian bán lại thường dài hơn

Khuyến nghị: Chỉ đầu tư khi có kế hoạch tài chính dài hạn (3-5 năm trở lên).

Rủi ro về thị trường bất động sản

Thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn tái cấu trúc, với nhiều biến động:

  • Chính sách tín dụng ngân hàng thắt chặt
  • Sức mua giảm trong ngắn hạn
  • Cạnh tranh tăng cao từ các dự án mới

Khuyến nghị: Đầu tư với tư duy dài hạn, không nên kỳ vọng lợi nhuận nhanh trong 1-2 năm đầu.

Rủi ro về doanh thu cho thuê

Mặc dù thị trường du lịch Nha Trang đang phục hồi mạnh, nhưng:

  • Cạnh tranh về nguồn cung villa cho thuê ngày càng lớn
  • Doanh thu phụ thuộc vào công suất khai thác và giá thuê
  • Chi phí vận hành và bảo trì có thể cao hơn dự kiến

Khuyến nghị: Yêu cầu báo cáo dự phóng doanh thu chi tiết từ đơn vị vận hành, không nên chỉ dựa vào cam kết miệng.

Rủi ro pháp lý cần lưu ý

Dù La Tiên Villa đã có quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng, nhà đầu tư vẫn cần:

  • Xác minh thời hạn sử dụng đất (đất thương mại dịch vụ 50 năm đến 2063)
  • Kiểm tra điều kiện được cấp sổ hồng từng căn
  • Hiểu rõ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán

Khuyến nghị: Tham khảo ý kiến luật sư chuyên về bất động sản trước khi ký hợp đồng.

Lời Khuyên Từ Chuyên Gia

La Tiên Villa phù hợp với nhà đầu tư nào?

Phù hợp với:

  • Nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn (3-5 năm)
  • Người có khả năng tài chính tốt (từ 3 tỷ trở lên để thanh toán giai đoạn đầu)
  • Nhà đầu tư tin tưởng vào tiềm năng phát triển của Nha Trang
  • Người muốn có thêm tài sản nghỉ dưỡng cho gia đình
  • Nhà đầu tư chấp nhận rủi ro trung bình đến cao

Không phù hợp với:

  • Nhà đầu tư cần thanh khoản nhanh
  • Người mong muốn lợi nhuận ngay trong 1-2 năm
  • Nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế
  • Người không có kinh nghiệm về BĐS nghỉ dưỡng

Thời điểm nên đầu tư

Thời điểm hiện tại (giai đoạn mở bán) có những lợi thế:

  • Giá bán thấp nhất (chưa bàn giao)
  • Chiết khấu và ưu đãi cao nhất
  • Nhiều lựa chọn vị trí đẹp trong dự án
  • Thanh toán dần theo tiến độ, giảm áp lực tài chính

Tuy nhiên, rủi ro về tiến độ cao hơn so với mua sản phẩm đã hoàn thành.

Chiến lược đầu tư đề xuất

Cho nhà đầu tư dài hạn:

  1. Mua khi mở bán để được giá tốt
  2. Chọn vị trí Central Villa hoặc Nature Villa có view đẹp
  3. Cam kết cho thuê qua La Tiên Leasing
  4. Giữ 3-5 năm để tận hưởng đợt sóng tăng giá khi hạ tầng hoàn thành
  5. Cân nhắc bán khi dự án lân cận được công bố

Cho nhà đầu tư ngắn hạn (không khuyến khích):

  1. Chỉ booking ưu tiên với số tiền nhỏ
  2. Không ký HĐMB nếu không chắc chắn về kế hoạch dài hạn
  3. Cân nhắc chuyển nhượng ngay sau khi bàn giao nếu có lời

Câu Hỏi Thường Gặp

La Tiên Villa có pháp lý rõ ràng không?

Dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, ký hợp đồng thuê đất, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, đây là đất thương mại dịch vụ với thời hạn sử dụng 50 năm (đến 2063), không phải sở hữu lâu dài. Nhà đầu tư cần hiểu rõ điều này trước khi quyết định.

Doanh thu cho thuê La Tiên Villa có thực sự hấp dẫn?

Với công suất cho thuê trung bình 65-85% tại Nha Trang và giá thuê villa cao cấp khoảng 8-15 triệu/đêm (tùy mùa), doanh thu năm có thể đạt 200-400 triệu đồng. Sau khi trừ chi phí vận hành 30-40%, lợi nhuận ròng khoảng 120-280 triệu/năm, tương đương 3-5% ROI so với giá mua. Con số này cạnh tranh với lãi suất tiết kiệm ngân hàng nhưng thấp hơn kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư. (Lưu ý: Đây là ước tính, cần xác nhận với đơn vị vận hành)

So với mua Gran Meliá đã bàn giao, nên chọn La Tiên Villa hay không?

Gran Meliá có lợi thế là đã hoàn thành, có thể ở hoặc cho thuê ngay, nhưng giá cao hơn và không còn ưu đãi. La Tiên Villa có giá thấp hơn 15-20%, chiết khấu tốt nhưng phải chờ bàn giao. Nếu bạn không vội sử dụng và muốn tối ưu chi phí, La Tiên Villa là lựa chọn tốt. Nếu cần dòng tiền ngay, nên chọn Gran Meliá đã bàn giao.

Khi nào La Tiên Villa dự kiến bàn giao?

Chủ đầu tư chưa công bố chính thức thời gian bàn giao cụ thể. Dựa trên kinh nghiệm Villa Le Corail (khởi công 2020, bàn giao 2023), La Tiên Villa có thể dự kiến bàn giao trong khoảng 2026-2027. Nhà đầu tư nên yêu cầu cam kết rõ ràng về tiến độ trong hợp đồng mua bán.

Có thể mua La Tiên Villa bằng vay ngân hàng không?

Có, nhưng phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng và khả năng tài chính của người vay. Thông thường ngân hàng hỗ trợ vay 60-70% giá trị sau khi đã thanh toán 30-40% và có sổ hồng. Với La Tiên Villa, bạn cần thanh toán ít nhất 5-15% theo tiến độ trước, sau đó có thể xin vay khi dự án hoàn thành và được cấp sổ. (Lưu ý: Cần xác nhận với ngân hàng)

Thông tin tác giả

Author Avatar

Đoàn Kim Nga

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...

Gọi điện
Chat Zalo
Messenger
Chỉ đường
Liên hệ