Có. Theo thông tin công khai dẫn từ Công văn 12779/SXD-QLN ngày 13/07/2026 của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, 469 căn hộ hình thành trong tương lai tại The Camellia đã đủ điều kiện bán, cho thuê mua. Đây là mốc pháp lý trực tiếp trả lời câu hỏi người mua có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án hay chưa.
Trước mốc này, dự án The Camellia Sơn Trà đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Dự án cũng được liệt kê tại Phụ lục 2 của Thông báo 641/SXD-CPXD trong nhóm thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng; tại thời điểm danh mục được công bố, nhóm này chưa được Sở Xây dựng rà soát các thủ tục liên quan. Người mua vì vậy nên tập trung đối chiếu đúng căn, hợp đồng, lịch thanh toán và hồ sơ giải chấp thay vì chỉ hỏi chung dự án “đã có pháp lý hay chưa”.
Thông tin được rà soát và cập nhật ngày 07/10/2026.
Hồ sơ pháp lý The Camellia hiện có những gì?
| Mốc hồ sơ | Ngày | Nội dung chính |
|---|---|---|
| GCN quyền sử dụng đất BG 992089 và BG 992090 | 04/10/2011 | Hồ sơ về quyền sử dụng đất của khu đất dự án |
| Quyết định 254/QĐ-UBND | 31/01/2024 | UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư |
| Quyết định 191/QĐ-UBND | 22/01/2025 | UBND quận Sơn Trà phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 |
| Thông báo 641/SXD-CPXD, Phụ lục 2 | 15/07/2025 | Dự án được liệt kê trong nhóm thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng nhưng khi công bố chưa rà soát các thủ tục liên quan |
| Công văn 12779/SXD-QLN | 13/07/2026 | Sở Xây dựng thông tin 469 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua |
Chuỗi hồ sơ trên thể hiện tiến trình từ đất, chủ trương đầu tư và quy hoạch đến điều kiện đưa căn hộ hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Trong đó, Công văn 12779/SXD-QLN là mốc liên quan trực tiếp nhất tới giao dịch căn hộ.
The Camellia đã đủ điều kiện bán chưa?
The Camellia đã có văn bản của Sở Xây dựng về điều kiện bán đối với 469 căn hộ chung cư. Theo nội dung được Doanh nghiệp & Tiếp thị và CafeLand dẫn lại, số căn đủ điều kiện bán, cho thuê mua là toàn bộ 469 căn hộ thuộc dự án có tên pháp lý “Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng”.
Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện về khởi công, quyền sử dụng đất, hồ sơ xây dựng, nghiệm thu phần móng và văn bản trả lời của cơ quan quản lý cấp tỉnh trước khi được bán. Việc Sở Xây dựng ban hành Công văn 12779/SXD-QLN cho thấy 469 căn hộ đã được xem xét theo thủ tục này.
Phạm vi trên được ghi cho căn hộ chung cư. Các diện tích thương mại dịch vụ tại khối đế không nên tự động hiểu là có cùng loại hợp đồng, mục đích sử dụng hoặc chế độ sở hữu; người quan tâm dòng TMDV The Camellia cần đọc hồ sơ riêng của sản phẩm.
The Camellia có thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng không?
Có. Tên pháp lý của The Camellia xuất hiện tại mục 15 Phụ lục 2 kèm Thông báo 641/SXD-CPXD ngày 15/07/2025: dự án “Trung tâm Thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng” của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm tại thửa đất số 1+2, lô A2.1, Khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc.
Tuy nhiên, Thông báo 641 chia thành hai nhóm. Phụ lục 1 là các công trình đã đáp ứng điều kiện miễn giấy phép xây dựng và đã hoàn tất việc rà soát thủ tục liên quan. The Camellia nằm ở Phụ lục 2 — nhóm thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng nhưng tại thời điểm công bố chưa thực hiện rà soát các thủ tục liên quan.
Vì vậy, cách diễn đạt chính xác là: The Camellia được liệt kê trong nhóm thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng. Không nên chỉ dựa vào Phụ lục 2 để viết rằng dự án đã được xác nhận hoàn tất mọi điều kiện miễn giấy phép. Công văn 12779/SXD-QLN xác nhận 469 căn hộ đủ điều kiện bán vào tháng 07/2026 là một mốc pháp lý khác, ban hành sau danh mục trên.
Quy hoạch 1/500 The Camellia có ý nghĩa gì?
Quyết định 191/QĐ-UBND ngày 22/01/2025 phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho dự án. Văn bản này xác định cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian, sân đường, cây xanh và các chỉ tiêu của công trình trên khu đất.
Quy hoạch 1/500 là một mắt xích trong hồ sơ triển khai. Mốc xác nhận căn hộ được đưa vào kinh doanh đến sau, tại Công văn 12779/SXD-QLN ngày 13/07/2026. Đọc hai văn bản theo trình tự này giúp người mua hiểu đúng: 1/500 xác lập phương án quy hoạch, còn công văn của Sở Xây dựng trả lời trực tiếp về điều kiện bán 469 căn hộ.
Căn hộ The Camellia có sở hữu lâu dài không?
Website chính thức của The Camellia công bố loại hình căn hộ có pháp lý lâu dài. Nội dung này phù hợp với cách dự án đang giới thiệu sản phẩm căn hộ để ở; thông tin chính thức của từng căn vẫn được xác lập trong hợp đồng mua bán và hồ sơ cấp giấy chứng nhận sau này.
“Sở hữu lâu dài” ở đây áp dụng cho nhóm căn hộ được công bố, không nên dùng chung để kết luận về diện tích thương mại dịch vụ. Với tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài, nguồn công khai dẫn nội dung Công văn 12779/SXD-QLN cho biết dự án không được bán nhà ở cho nhóm đối tượng này.
Đất dự án đang thế chấp thì người mua cần hiểu thế nào?
Theo nội dung Công văn 12779/SXD-QLN được báo chí dẫn lại, hai GCN quyền sử dụng đất BG 992089 và BG 992090 được báo cáo đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, Chi nhánh Vĩnh Phúc.
Việc có tài sản bảo đảm tại ngân hàng không đồng nghĩa căn hộ không thể giao dịch. Khi ký hợp đồng, nội dung cần đối chiếu là căn đang mua đã được giải chấp, hoặc có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp theo trường hợp pháp luật cho phép. Đây là kiểm tra theo đúng mã căn, không phải đánh giá chung bằng một câu “có thế chấp” hay “không thế chấp”.
Người mua nên kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng?
Một bộ kiểm tra gọn nên gồm năm nội dung:
- Bản sao Công văn 12779/SXD-QLN và thông tin căn hộ dự định mua thuộc phạm vi 469 căn đủ điều kiện bán.
- Chứng từ giải chấp hoặc văn bản của ngân hàng áp dụng cho căn cụ thể nếu tài sản đang nằm trong phạm vi bảo đảm.
- Văn bản cam kết cấp bảo lãnh và lựa chọn bảo lãnh của người mua. Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho phép bên mua lựa chọn có hoặc không có bảo lãnh; việc từ chối phải được thỏa thuận bằng văn bản khi ký hợp đồng.
- Hợp đồng mua bán ghi đúng tên pháp lý dự án, chủ đầu tư, mã căn, diện tích, giá, thời hạn bàn giao, tiêu chuẩn bàn giao và trách nhiệm khi chậm tiến độ.
- Lịch thu tiền phù hợp với tiến độ và chính sách đặt cọc The Camellia. Theo Điều 23 và Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tiền đặt cọc không quá 5% khi sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh; lần thanh toán đầu, gồm cả tiền đặt cọc, không quá 30% giá trị hợp đồng.
Checklist này không phủ nhận hồ sơ dự án đã có; mục đích là giúp người mua chuyển từ việc kiểm tra pháp lý cấp dự án sang kiểm tra giao dịch của chính căn hộ mình chọn.
Câu hỏi thường gặp
The Camellia đã đủ điều kiện mở bán chưa?
Có. Công văn 12779/SXD-QLN ngày 13/07/2026 của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng được các nguồn công khai dẫn là văn bản xác nhận 469 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
The Camellia đã có quy hoạch 1/500 chưa?
Có. Quyết định 191/QĐ-UBND ngày 22/01/2025 phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của dự án.
Vì sao The Camellia không cần giấy phép xây dựng?
The Camellia được nêu tại Phụ lục 2 của Thông báo 641/SXD-CPXD trong nhóm thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, tại thời điểm công bố danh mục, Sở Xây dựng ghi rõ nhóm này chưa được rà soát các thủ tục liên quan; vì vậy không nên diễn đạt rằng dự án đã hoàn tất toàn bộ điều kiện miễn chỉ từ văn bản này.
The Camellia có sổ lâu dài không?
Trang chính thức của dự án công bố pháp lý lâu dài đối với căn hộ. Quyền của người mua căn cụ thể được xác lập theo hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Người nước ngoài có mua căn hộ The Camellia được không?
Theo nội dung Công văn 12779/SXD-QLN được báo chí dẫn lại, chủ đầu tư không được bán nhà ở tại dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Nguồn đối chiếu
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – Cổng Thông tin điện tử Chính phủ
- Thông tin dự án The Camellia – website chính thức
- Doanh nghiệp & Tiếp thị – nội dung Công văn 12779/SXD-QLN và điều kiện bán 469 căn hộ
- CafeLand – các mốc pháp lý The Camellia Sơn Trà
- Phụ lục 2 Thông báo 641/SXD-CPXD – danh mục dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng
- Báo Pháp Luật TP.HCM – danh mục dự án được miễn giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng
Đoàn Kim Nga có thể hỗ trợ người mua đối chiếu bộ hồ sơ pháp lý, văn bản giải chấp và hợp đồng theo đúng mã căn trước khi giao dịch.
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
