Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm là chủ đầu tư The Camellia. MBLand đảm nhiệm vai trò phát triển dự án, WeLand phát triển kinh doanh; Delta Group phụ trách tường vây, cọc khoan nhồi, phần ngầm và phần thân. Liên doanh Hitech – Trung tâm Hạ tầng IBST tham gia tư vấn giám sát.
Với người mua, câu hỏi quan trọng không chỉ là “đơn vị nào nổi tiếng” mà là ai ký hợp đồng, ai tổ chức phát triển, ai xây dựng và ai giám sát The Camellia Sơn Trà. Các vai trò này khác nhau và không thể thay thế trách nhiệm của chủ đầu tư.
Phân vai đội ngũ phát triển The Camellia
| Vai trò | Đơn vị | Phạm vi |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm | Chủ thể chịu trách nhiệm trong phạm vi pháp luật và hợp đồng |
| Phát triển dự án | MBLand | Cần văn bản xác nhận phạm vi cụ thể |
| Phát triển kinh doanh | WeLand | Hoạt động kinh doanh và phân phối theo phạm vi được giao |
| Thi công | Delta Group | Tường vây, cọc khoan nhồi, phần ngầm và phần thân |
| Tư vấn giám sát | Liên danh Hitech – Trung tâm Hạ tầng IBST | Giám sát theo phạm vi được bổ nhiệm |
Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm chịu trách nhiệm gì?
Việc xác định đúng pháp nhân cần được đối chiếu với thông tin pháp lý The Camellia, không chỉ dựa vào tên thương mại.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm. Vai trò này khác với đơn vị phát triển, bán hàng hoặc nhà thầu thi công.
Hồ sơ đất được Quyết định 191/QĐ-UBND dẫn chiếu có tên Công ty Cổ phần Địa ốc Thành Lâm và Công ty Cổ phần Thành Lâm. Hồ sơ thay đổi hoặc chuyển đổi doanh nghiệp sẽ làm rõ mối liên hệ với pháp nhân chủ đầu tư hiện tại.
MBLand và WeLand làm gì?
MBLand là đơn vị phát triển dự án, còn WeLand phát triển kinh doanh. Hai vai trò này có thể liên quan tới tổ chức triển khai và hoạt động bán hàng, nhưng không thay thế trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư.
Khi dùng thông tin track record, cần chọn dự án tương đồng và nguồn chính thức, không liệt kê giải thưởng hoặc mô tả “uy tín” nếu không gắn với kết quả cụ thể tại The Camellia.
Delta Group phụ trách phạm vi nào?
Phạm vi nhà thầu cần được đặt cạnh các mốc tiến độ thi công The Camellia để xác định hạng mục đã triển khai tới đâu.
Delta Group thực hiện tường vây, cọc khoan nhồi, phần ngầm và phần thân. Đây là phạm vi đáng chú ý vì liên quan trực tiếp tới kết cấu công trình.
Để thấy rõ đóng góp của nhà thầu qua từng giai đoạn, người mua có thể theo dõi ảnh công trường, hạng mục đã thực hiện, nghiệm thu và các cập nhật về phạm vi thi công.
Vai trò của tư vấn giám sát
Liên danh Hitech – Trung tâm Hạ tầng IBST đảm nhiệm vai trò tư vấn giám sát. Đơn vị giám sát không trực tiếp thi công mà kiểm tra việc thực hiện theo tiêu chuẩn và phạm vi hợp đồng.
Để mô tả sâu hơn, cần văn bản bổ nhiệm và phạm vi giám sát theo từng giai đoạn. Chưa nên suy rộng rằng một đơn vị chịu trách nhiệm cho mọi hạng mục nếu hồ sơ không nói như vậy.
Đội ngũ dự án cho biết gì và không bảo đảm điều gì?
Cơ cấu hiện tại cho thấy dự án đã phân vai chủ đầu tư, phát triển, kinh doanh, thi công và giám sát. Đây là cơ sở để người mua biết đơn vị nào cần chịu trách nhiệm cho từng vấn đề.
Các đối tác tạo nên nền tảng chuyên môn cho dự án; người mua có thể đánh giá đầy đủ hơn khi đặt vai trò của họ cạnh hồ sơ pháp lý, tiến độ, chất lượng bàn giao và cam kết trong hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp
Ai là chủ đầu tư The Camellia?
Chủ đầu tư The Camellia là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm.
MBLand có phải chủ đầu tư không?
Không. MBLand đảm nhiệm vai trò phát triển dự án.
Ai là nhà thầu The Camellia?
Delta Group phụ trách tường vây, cọc khoan nhồi, phần ngầm và phần thân.
Đoàn Kim Nga có thể hỗ trợ người mua đối chiếu vai trò của từng đơn vị với pháp lý và hợp đồng trước khi đánh giá có nên mua The Camellia.
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
