Ở Đà Nẵng, hạ tầng đi đến đâu, giá trị bất động sản theo đến đó. Với hơn 80.000 tỷ đồng đầu tư vào 5 siêu dự án hạ tầng trong giai đoạn 2025-2030, thành phố đang tạo ra những “điểm nóng” đầu tư chưa từng có.
Trong bối cảnh Đà Nẵng chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với Khu thương mại tự do hoạt động từ đầu 2025, việc nắm bắt được “bản đồ” các dự án hạ tầng trọng điểm không chỉ giúp nhà đầu tư định vị chính xác cơ hội, mà còn tránh được những rủi ro không đáng có. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết 5 siêu dự án có tác động trực tiếp nhất đến thị trường BĐS Đà Nẵng, cùng với những khu vực “đón sóng” tiềm năng.
Xem thêm: Quy Hoạch Đà Nẵng Mới Nhất Đến Năm 2045
Phân Tích 5 Siêu Dự Án Hạ Tầng Sẽ Định Hình Lại Đà Nẵng
#1. Cảng Liên Chiểu & Khu Thương Mại Tự Do: Mở Cửa Cho “Sóng” BĐS Công Nghiệp & Logistics
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Vị trí & Quy mô | Phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, tổng diện tích 450ha |
| Vốn đầu tư | Nhà nước: 3.426 tỷ đồng; Tư nhân: hơn 45.000 tỷ đồng |
| Tiến độ | Phần hạ tầng chung hoàn thành 11/2025, đạt 84,2% khối lượng |
| Công suất | 3,5-5 triệu tấn hàng/năm giai đoạn 1, tiếp nhận tàu 8.000 TEU |
| Điểm nhấn | Gắn với Khu thương mại tự do hoạt động từ 1/1/2025 |
Cảng Liên Chiểu được dự kiến hoàn thành vào tháng 11/2025 với vai trò là một trong 3 cảng biển nước sâu của Việt Nam. Đặc biệt, theo Nghị quyết 136 của Quốc hội, từ ngày 1.1.2025, Khu thương mại tự do Đà Nẵng đã được thành lập gắn với cảng biển Liên Chiểu.
Xem thêm dự án bất động sản đang được quan tâm cũng nằm gần khu vực cảng Liên Chiểu là: Vin Làng Vân Đà Nẵng: Toàn Cảnh Siêu Dự Án 44.000 Tỷ Đồng Sẽ Thay Đổi Bản Đồ Du Lịch Việt Nam
Tác động trực tiếp đến bất động sản thành phố Đà Nẵng:
- Khu vực Liên Chiểu: Nhu cầu đất công nghiệp và logistics tăng mạnh, dự kiến giá đất tăng 30-50% sau khi cảng hoạt động
- Hòa Vang: Tuyến đường góp phần thúc đẩy phát triển khu vực tây bắc Đà Nẵng theo quy hoạch, tạo cơ hội cho đất nền và dự án nhà ở
- BĐS cho thuê: Với dự báo thu thuế VAT, thuế xuất nhập khẩu khoảng 4.800 tỷ đồng/năm vào năm 2030, nhu cầu nhà ở cho chuyên gia nước ngoài sẽ tăng cao
#2. Di Dời Ga Đường Sắt & Tái Phát Triển Đô Thị
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Quy mô tổng thể | 2 giai đoạn với tổng vốn đầu tư 6.105 tỷ đồng |
| Giai đoạn 1 (2026-2030) | Di dời về hồ Trung Nghĩa, vốn 2.293 tỷ đồng |
| Giai đoạn 2 (sau 2030) | Di dời về xã Hòa Sơn, Hòa Vang, vốn 3.812 tỷ đồng |
| Quỹ đất giải phóng | Hơn 11ha đất vàng tại trung tâm quận Thanh Khê |
| Tiến độ nghiên cứu | Báo cáo tiền khả thi hoàn thành quý IV/2025 |
Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm được chia thành 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 đến 2030 sẽ di dời ga hành khách về vị trí mới cách ga hiện tại khoảng 4,2 km về phía Hà Nội.
Tác động đột biến đến bất động sản trung tâm thành phố Đà Nẵng:
- Quận Thanh Khê: Giải phóng hơn 11ha đất vàng, dự kiến phát triển TTTM, khu phức hợp cao cấp
- Quận Hải Châu: Hưởng lợi gián tiếp từ việc giảm ùn tắc giao thông, tăng tính kết nối
- Khu vực hồ Trung Nghĩa: Trở thành nút giao thông mới, tiềm năng phát triển dịch vụ logistics
Xem thêm: Toàn Cảnh Chu Kỳ BĐS Đà Nẵng: Lịch Sử, Hiện Tại & Tương Lai
#3. Đường Vành Đai Phía Tây – Xã Hòa Vang
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Vành đai 1 | Đã hoàn thành 5/2024, dài 19,2km, vốn 1.500 tỷ đồng |
| Vành đai 2 | Đang triển khai, dài 14,3km, vốn 1.427 tỷ đồng |
| Kết nối chính | Nối KCN Hòa Khánh đến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa |
| Quy mô thiết kế | 4-6 làn xe, tốc độ 60km/h, mặt cắt ngang 41m |
| Tiến độ VĐ2 | Giai đoạn 2024-2027 (đoạn KCN Hòa Khánh – Hoàng Văn Thái) |
Đường vành đai phía tây có điểm đầu từ khu công nghệ thông tin tập trung (xã Hòa Liên) đi qua các xã Hòa Ninh, Hòa Phú, Hòa Phong và điểm cuối là nút giao với quốc lộ 14B ở xã Hòa Khương.
Tác động lan tỏa đến bất động sản khu vực phía Tây thành phố Đà Nẵng:
- Huyện Hòa Vang: Tuyến đường này kết nối khu công nghệ thông tin tập trung, các khu dân cư vùng trung du bán sơn địa phía tây thành phố
- Hiệu ứng gợn sóng: BĐS trong bán kính 3-5km dọc tuyến đường được hưởng lợi trực tiếp
- Du lịch sinh thái: Mở ra cơ hội phát triển resort, homestay tại các xã miền núi
Xem thêm: Dự Báo Giá Nhà Đất Đà Nẵng 2025-2026: Phân Tích Chuyên Sâu & Lời Khuyên Đầu Tư
#4. Mở Rộng Sân Bay Quốc Tế & Nhà Ga T3: Cú Hích Cho Du Lịch & BĐS Nghỉ Dưỡng
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Nhà ga hàng hóa | Khởi công 2025, hoàn thành 2026, vốn 600 tỷ đồng |
| Mở rộng nhà ga T1 | Giai đoạn 2026-2028, vốn 5.000 tỷ đồng |
| Nhà ga T3 | Sau năm 2030, công suất 15 triệu khách/năm |
| Tổng vốn giai đoạn | 30.999 tỷ đồng đến 2050 |
| Công suất tăng | Từ 13 triệu lên 30 triệu hành khách/năm |
Trong năm 2025 sẽ triển khai 3 dự án trọng điểm là xây dựng nhà ga hàng hóa, xây dựng hạ tầng ở phía Bắc sân bay và mở rộng nhà ga T1.
Tác động mạnh mẽ đến bất động sản du lịch:
- Ngũ Hành Sơn: Condotel, biệt thự biển hưởng lợi từ tăng trưởng khách du lịch
- Sơn Trà: Dự án nghỉ dưỡng cao cấp, resort có lợi thế tiếp cận sân bay
- Khu vực sân bay: Nhu cầu khách sạn business, văn phòng cho thuê tăng cao
#5. Hầm Chui Sông Hàn: Nối Liền Hai Bờ Sông Hàn, Nhân Đôi Giá Trị BĐS Khu Vực Trung Tâm TP Đà Nẵng
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Vị trí kết nối | Từ đường Đống Đa-Trần Phú đến Vân Đồn-Trần Hưng Đạo |
| Chiều dài | Khoảng 1km hầm chìm dưới sông Hàn |
| Vốn đầu tư | 4.700 tỷ đồng |
| Giai đoạn triển khai | 2031-2045 (sau năm 2030) |
| Báo cáo khả thi | Hoàn thành quý IV/2025 |
Việc xây dựng hầm chui qua sông Hàn và hầm qua sân bay Đà Nẵng sẽ được triển khai vào thời điểm sau năm 2030.
Tác động cân bằng phát triển 2 bờ sông thành phố Đà Nẵng:
- Quận Sơn Trà: Tăng tính kết nối với trung tâm, hưởng lợi từ việc giảm áp lực giao thông qua cầu
- Quận Hải Châu: Giảm ùn tắc tại khu vực cầu Sông Hàn, nâng cao giá trị BĐS trung tâm
- Hiệu ứng đồng bộ: Tạo sự cân bằng phát triển giữa hai bờ sông Hàn
Chiến Lược Đầu Tư BĐS “Đón Sóng” Hạ Tầng An Toàn Và Hiệu Quả
“Hiệu Ứng Gợn Sóng”: Bất Động Sản Trong Bán Kính Bao Nhiêu Km Sẽ Được Hưởng Lợi Nhất?
Dựa trên kinh nghiệm quốc tế và thực tế tại Việt Nam, tác động của hạ tầng đến BĐS thường lan tỏa theo 3 vòng tròn:
- Vòng tròn 1 (0-2km): Tác động trực tiếp và mạnh nhất, giá BĐS có thể tăng 50-100% trong vòng 2-3 năm sau khi dự án hoàn thành.
- Vòng tròn 2 (2-5km): Tác động gián tiếp nhưng bền vững, giá tăng 20-40% trong vòng 3-5 năm.
- Vòng tròn 3 (5-10km): Tác động lan tỏa, giá tăng 10-20% trong dài hạn.
3 Tiêu Chí Vàng Khi Chọn Bất Động Sản “Ăn Theo” Hạ Tầng
- Tính pháp lý minh bạch: Ưu tiên dự án có sổ đỏ, pháp lý hoàn thiện, tránh những khu vực có tranh chấp đất đai.
- Thời điểm đầu tư phù hợp: Nên đầu tư từ 1-2 năm trước khi dự án hạ tầng hoàn thành để tối ưu lợi nhuận.
- Tính kết nối đa chiều: Chọn khu vực không chỉ hưởng lợi từ một dự án mà kết nối với nhiều trục hạ tầng khác.
Xem thêm:
- 10 Rủi Ro Khi Đầu Tư Căn Hộ & Chiến Lược Phòng Tránh
- Hướng Dẫn Định Giá Căn Hộ: 3 Phương Pháp Thẩm Định Chính Xác Cho Nhà Đầu Tư
Những Rủi Ro Cần Biết: Coi Chừng “Quy Hoạch Treo”, Tiến Độ Chậm
Rủi ro về tiến độ: Như trường hợp đường vành đai phía Tây, do tiến độ thi công chậm, kéo dài, đến tháng 5-2024, dự án mới thông tuyến sau gần 6 năm thi công.
Rủi ro pháp lý: Dự án di dời ga đường sắt đã được nghiên cứu từ 2003 nhưng mãi đến năm 2022, TP. Đà Nẵng mới quyết định bãi bỏ quy hoạch nhà ga đường sắt tại ba phường do không huy động được vốn.
Rủi ro thông tin nhiễu loạn: Một số hoạt động như kinh doanh bất động sản cũng lợi dụng các thông tin này để làm “méo mó” thị trường.
Xem thêm: Cẩm Nang Thuế, Phí Mua Bán Bất Động Sản 2025 (Cho Người Mua & Bán)
So Sánh Với Dự Án Khác
Khu Đô Thị Sinh Thái Hòa Xuân
Hiện nay, khu vực này được đông đảo nhà đầu tư trên cả nước biết đến với 2 dự án đất nền vô cùng nóng trong tháng 8/2025 là: Cồn Dầu và Đầm Sen trực thuộc Sun Riverpolis
| Tiêu chí | Thông tin |
| Vị trí & Kết nối | Cách trung tâm 15km, kết nối qua đường Võ Chí Cong |
| Chủ đầu tư & Uy tín | Tập đoàn Đại Phúc, kinh nghiệm phát triển KĐT |
| Quy mô & Mật độ | 1.500ha, mật độ thấp, không gian xanh nhiều |
| Pháp lý & Tiến độ | Đã có quy hoạch 1/500, tiến độ ổn định |
| Tiện ích nổi bật | Trường học quốc tế, bệnh viện, sân golf 36 lỗ |
| Giá bán/Chính sách | 25-35 triệu/m², hỗ trợ vay 70% |
| Điểm khác biệt chính | Hướng đến cộng đồng cư dân cao cấp |
Khu Đô Thị FPT City Đà Nẵng
| Tiêu chí | Thông tin |
| Vị trí & Kết nối | Ngũ Hành Sơn, cách sân bay 3km, giáp biển |
| Chủ đầu tư & Uy tín | Tập đoàn FPT, thương hiệu công nghệ hàng đầu |
| Quy mô & Mật độ | 1.000ha, quy hoạch đô thị thông minh |
| Pháp lý & Tiến độ | Pháp lý hoàn thiện, đã bàn giao nhiều pha |
| Tiện ích nổi bật | Trường ĐH FPT, công viên công nghệ, biển rieng |
| Giá bán/Chính sách | 40-60 triệu/m², ưu đãi cho CBNV FPT |
| Điểm khác biệt chính | Tích hợp công nghệ cao, cộng đồng tri thức |
Kết luận so sánh:
- Khu vực hưởng lợi từ Cảng Liên Chiểu có lợi thế về tiềm năng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ
- FPT City phù hợp với nhà đầu tư ưa thích công nghệ và gần sân bay
- Hòa Xuân thích hợp cho những ai tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, gần thiên nhiên
- Cả 3 khu vực đều hưởng lợi từ hạ tầng giao thông được cải thiện
Kết Luận: Đâu Là “Điểm Nóng” Hạ Tầng Đáng Quan Tâm Nhất Hiện Nay?
Dựa trên phân tích tổng thể, Cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do là dự án có tác động mạnh nhất và sớm nhất đến thị trường bất động sản Đà Nẵng. Với việc chính thức hoạt động từ đầu 2025 và hoàn thành hạ tầng vào cuối năm, đây là cơ hội đầu tư “vàng” cho những ai muốn đón đầu làn sóng phát triển.
Thứ tự ưu tiên đầu tư theo tác động:
- Cảng Liên Chiểu (Tác động ngay 2025): Khu vực Liên Chiểu, Tây Bắc Hòa Vang
- Đường vành đai phía Tây (Đã hoàn thành): Các xã dọc tuyến đường từ Hòa Liên đến Hòa Khương
- Mở rộng sân bay (2026-2028): Khu vực Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà
- Di dời ga đường sắt (Sau 2026): Trung tâm Thanh Khê, Hải Châu
- Hầm chui sông Hàn (Sau 2030): Khu vực 2 bờ sông Hàn
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng “thời điểm vào cuộc” là yếu tố quyết định thành công. Những dự án đã công bố rõ ràng tiến độ và có tín hiệu khởi công cụ thể sẽ mang lại hiệu quả đầu tư tốt hơn những dự án vẫn còn trong giai đoạn nghiên cứu.
Câu Hỏi Thường Gặp
Cảng Liên Chiểu sẽ hoàn thành khi nào và tác động ra sao đến BĐS khu vực?
Cảng Liên Chiểu dự kiến hoàn thành vào tháng 11/2025. Với việc gắn với Khu thương mại tự do từ đầu năm 2025, khu vực Liên Chiểu và Tây Bắc Hòa Vang sẽ thu hút mạnh các doanh nghiệp logistics, chế xuất, tạo nhu cầu cao cho BĐS công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia.
Dự án di dời ga đường sắt có khả thi không và ảnh hưởng đến đâu?
Dự án được chia 2 giai đoạn với tổng vốn 6.105 tỷ đồng. Giai đoạn 1 di dời về hồ Trung Nghĩa sẽ giải phóng hơn 11ha đất vàng tại trung tâm Thanh Khê, tạo cơ hội phát triển TTTM và khu phức hợp cao cấp.
Đường vành đai phía Tây đã mang lại hiệu quả gì cho BĐS?
Vành đai 1 đã hoàn thành tháng 5/2024 đã tạo ra hiệu ứng tích cực, giá đất dọc tuyến tăng 15-25%. Vành đai 2 đang triển khai tiếp tục mở rộng tác động này đến các khu vực sâu hơn của Hòa Vang.
Mở rộng sân bay Đà Nẵng có tác động như thế nào đến BĐS du lịch?
Với kế hoạch nâng công suất từ 13 triệu lên 30 triệu hành khách/năm đến 2050, BĐS nghỉ dưỡng tại Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà sẽ hưởng lợi trực tiếp từ tăng trưởng du lịch.
Hầm chui sông Hàn có cần thiết và khi nào triển khai?
Dự án sẽ triển khai sau năm 2030 với vốn 4.700 tỷ đồng. Mặc dù có ý kiến tranh luận về tính hiệu quả, nhưng trong dài hạn sẽ tạo sự cân bằng phát triển giữa hai bờ sông Hàn và giảm tải áp lực giao thông.
Nguồn Tham Khảo
- Báo Chính Phủ – Bộ GTVT: Lo chậm tiến độ xây bến cảng Liên Chiểu, Bộ GTVT ‘giục’ Đà Nẵng khẩn trương phối hợp
- Báo Thanh Niên – Đà Nẵng: Những siêu dự án gắn liền Khu thương mại tự do Đà Nẵng hối hả về đích
Báo Đầu Tư – UBND TP Đà Nẵng: Đà Nẵng đề xuất tách dự án Di dời ga đường sắt thành 2 dự án
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
