Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản với tỷ suất lợi nhuận 7-10%/năm và tốc độ tăng trưởng giá 3-7% chỉ trong năm 2024. Đây là những bằng chứng thuyết phục cho quyết định đầu tư thông minh.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam dần phục hồi, Đà Nẵng nổi lên như một điểm sáng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Với GRDP tăng 7,51% năm 2024 và dự kiến vượt 10% năm 2025, thành phố biển này đang chứng minh tiềm năng đầu tư vượt trội. Bài viết này sẽ phân tích sâu 5 lý do chính khiến Đà Nẵng trở thành lựa chọn đầu tư sinh lời bền vững.
Xem thêm:
- Đánh Giá Toàn Cảnh Thị Trường BĐS Đà Nẵng (Cập nhật T8/2025): Phục Hồi Mạnh Mẽ, Cơ Hội Từ Khu Thương Mại Tự Do
- Toàn Cảnh Chu Kỳ BĐS Đà Nẵng: Lịch Sử, Hiện Tại & Tương Lai
- Dự Báo Giá Nhà Đất Đà Nẵng 2025-2026: Phân Tích Chuyên Sâu & Lời Khuyên Đầu Tư
Phân tích thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại
Năm 2024 đánh dấu sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm đã có 8,670 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được giao dịch thành công, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2023.
Doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 3,217 tỷ đồng, trong khi 13 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng với tổng vốn đầu tư lên đến 17,000 tỷ đồng. Con số này phản ánh niềm tin mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn vào tiềm năng của thị trường.
| Chỉ tiêu | Kết quả 9 tháng 2024 | So với cùng kỳ 2023 |
| Số căn giao dịch | 8,670 căn | Tăng mạnh |
| Doanh thu BĐS | 3,217 tỷ đồng | Tăng trưởng cao |
| Dự án được cấp phép | 13 dự án | 17,000 tỷ vốn đầu tư |
| GRDP thành phố | Tăng 7,51% | Dẫn đầu khu vực |
Lý do 1: Động lực kinh tế du lịch vượt trội – Nền tảng cho tăng trưởng bền vững
Đà Nẵng – Thủ phủ du lịch với 10,9 triệu lượt khách năm 2024
Du lịch chính là động cơ tăng trưởng chính của Đà Nẵng. Năm 2024, thành phố đón 10,9 triệu lượt khách, tăng 32% so với năm 2023 và đạt 135% so với thời kỳ đỉnh cao trước COVID-19. Trong đó, khách quốc tế đạt 4,1 triệu lượt, tăng 36,3%.
Doanh thu từ du lịch đạt 31,000 tỷ đồng, tăng 22,1% so với năm trước. Con số này không chỉ phản ánh sức hút của điểm đến mà còn tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu thuê bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm nghỉ dưỡng và căn hộ dịch vụ.
Xem thêm: 7 Yếu Tố Ảnh Hưởng Giá BĐS Đà Nẵng [năm 2025]
Đa dạng hóa thị trường khách quốc tế
Đà Nẵng đã thành công trong việc đa dạng hóa nguồn khách. Ngoài thị trường truyền thống như Hàn Quốc (40,55%), thành phố đang thu hút mạnh khách từ Đài Loan (10,3%), Ấn Độ, Australia, và các nước Đông Nam Á. Sự đa dạng này giảm thiểu rủi ro phụ thuộc vào một thị trường duy nhất.
Lý do 2: Quy hoạch hạ tầng đồng bộ – Đòn bẩy tăng giá mạnh mẽ
Quy hoạch tầm nhìn 2045 được Thủ tướng phê duyệt
Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Theo quy hoạch này, Đà Nẵng sẽ trở thành:
- Trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo khu vực
- Thành phố cảng biển, đô thị biển quốc tế
- Trung tâm du lịch, thương mại, tài chính hàng đầu
- Thành phố thông minh, hiện đại và đáng sống
Xem thêm: Quy Hoạch Đà Nẵng Mới Nhất Đến Năm 2045
Đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm
| Dự án hạ tầng | Quy mô đầu tư | Tác động lên BĐS |
| Quy hoạch giao thông đô thị đến 2030 | Tỷ đô USD | Kết nối toàn diện các khu vực |
| Hầm chui qua sông Hàn | Đường Đống Đa-Vân Đồn | Liên kết Hải Châu – Sơn Trà |
| Hầm qua sân bay Đà Nẵng | Kết nối Đông – Tây | Mở rộng không gian phát triển |
| Đường sắt đô thị | Giai đoạn 2030-2045 | Vận tải công cộng hiện đại |
| Cảng Liên Chiểu | Được ưu tiên đầu tư | Tăng giá trị BĐS khu vực |
Khu thương mại tự do Đà Nẵng – Cú hích đột phá
Nghị quyết số 136/2024/QH15 của Quốc hội về thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ tạo ra những ưu đãi đặc biệt, thu hút vốn FDI và thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực.
Lý do 3: Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn – Cạnh tranh với Hà Nội, TP.HCM
Lợi nhuận cho thuê đạt 7-10%/năm
Theo nghiên cứu thị trường, các dự án căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng như Sun Symphony Residence hay The Filmore đang mang lại tỷ suất lợi nhuận từ 7-10%/năm, cạnh tranh ngang ngửa với các thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Mức giá thuê căn hộ dao động từ 20-50 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí và chất lượng, tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
So sánh tỷ suất lợi nhuận các thị trường
| Thị trường | Tỷ suất lợi nhuận | Mức độ rủi ro | Tiềm năng tăng giá |
| Đà Nẵng | 7-10%/năm | Trung bình | Cao (3-7% năm 2024) |
| Hà Nội | 4-6%/năm | Thấp | Ổn định |
| TP.HCM | 5-7%/năm | Thấp | Ổn định |
| Nha Trang | 6-8%/năm | Cao | Không đều |
| Phú Quốc | 8-12%/năm | Rất cao | Bất ổn |
Hiệu suất đầu tư vượt trội
Nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cho thấy bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất Việt Nam trong 10 năm qua, với căn hộ đạt mức sinh lời gần 300% và đất nền 237% so với quý I/2015.
Lý do 4: Nguồn cung khan hiếm, sức cầu tăng mạnh
Thị trường đang trong giai đoạn cân bằng cung – cầu
Theo DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc căn hộ trong quý 4/2024 được kỳ vọng đạt khoảng 2,000 – 3,000 căn, trong khi sức cầu đang hồi phục mạnh mẽ. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 47%, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Phân khúc căn hộ hạng A dẫn dắt thị trường
Căn hộ hạng A chiếm 67% tổng nguồn cung, tập trung dọc theo sông Hàn với giá bán dao động 60-85 triệu đồng/m², thậm chí đạt 175 triệu đồng/m² tại một số dự án cao cấp.
Lý do 5: Chính sách hỗ trợ và môi trường đầu tư thuận lợi
Pháp lý minh bạch, thủ tục đơn giản
UBND thành phố Đà Nẵng đã chỉ đạo tích cực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho thị trường. Việc phê duyệt toàn bộ 9 phân khu đô thị đã tạo thuận lợi cho các dự án hoàn thành thủ tục pháp lý.
Cơ chế đặc thù phát triển thành phố
Nghị quyết số 119/2020/QH14 của Quốc hội về thí điểm tổ chức mô hình chính quyền đô thị và một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Đà Nẵng tạo điều kiện đặc biệt cho nhà đầu tư.
Xem thêm: Luật Đất Đai 2025 Tác Động Đến Thị Trường BĐS Đà Nẵng Như Thế Nào?
So sánh với các thị trường bất động sản khác
Đà Nẵng so với Nha Trang
| Tiêu chí | Đà Nẵng | Nha Trang |
| Vị trí địa lý | Trung tâm miền Trung, kết nối tốt | Ven biển Khánh Hòa |
| Hạ tầng giao thông | Sân bay quốc tế, cảng biển lớn | Sân bay Cam Ranh, cảng Nha Trang |
| Quy hoạch tương lai | Thành phố thông minh 2045 | Phát triển du lịch biển |
| Giá căn hộ trung bình | 60-85 triệu/m² | 40-70 triệu/m² |
| Tỷ suất lợi nhuận | 7-10%/năm | 6-8%/năm |
| Mức độ rủi ro | Trung bình | Cao hơn |
| Tiềm năng tăng giá | Ổn định, bền vững | Biến động lớn |
Đà Nẵng so với Phú Quốc
| Tiêu chí | Đà Nẵng | Phú Quốc |
| Loại hình chủ đạo | Căn hộ, đất nền đô thị | Condotel, resort |
| Thanh khoản | Tốt, ổn định | Khó khăn |
| Pháp lý | Minh bạch | Phức tạp |
| Dòng tiền cho thuê | Ổn định quanh năm | Mùa vụ |
| Rủi ro đầu tư | Thấp – trung bình | Cao |
| Phù hợp với | Nhà đầu tư thận trọng | Nhà đầu tư mạo hiểm |
Kết luận so sánh:
- Đà Nẵng phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định, rủi ro kiểm soát
- Nha Trang và Phú Quốc phù hợp với nhà đầu tư chấp nhận rủi ro cao để đổi lấy lợi nhuận tiềm năng
Những rủi ro cần cân nhắc khi đầu tư
Rủi ro về thị trường
Biến động giá: Mặc dù có xu hướng tăng, giá bất động sản có thể biến động theo chu kỳ kinh tế. Nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý cho các giai đoạn điều chỉnh.
Thanh khoản: Một số phân khúc như condotel vẫn gặp khó khăn về thanh khoản. Cần lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Rủi ro pháp lý
Thủ tục sở hữu: Người nước ngoài cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định về sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Quy hoạch thay đổi: Cần theo dõi sát các quyết định quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Cách phòng tránh rủi ro
- Nghiên cứu kỹ chủ đầu tư và pháp lý dự án
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư
- Tham khảo ý kiến chuyên gia độc lập
- Chỉ đầu tư số tiền có thể chấp nhận mất
Khuyến nghị từ chuyên gia đầu tư
Chiến lược đầu tư theo từng phân khúc
Đối với nhà đầu tư mới:
- Ưu tiên căn hộ chung cư có pháp lý rõ ràng
- Chọn vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi
- Tránh các dự án chưa hoàn thiện hạ tầng
Đối với nhà đầu tư có kinh nghiệm:
- Có thể cân nhắc đất nền tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng
- Đầu tư vào shophouse tại các tuyến đường huyết mạch
- Theo dõi các dự án có thể hưởng lợi từ hạ tầng tương lai
Thời hạn đầu tư được khuyến nghị
- Ngắn hạn (1-2 năm): Căn hộ đã bàn giao, sẵn sàng cho thuê
- Trung hạn (3-5 năm): Đất nền có quy hoạch, hạ tầng hoàn thiện
- Dài hạn (5-10 năm): Các khu vực ngoại ô có tiềm năng phát triển
Câu hỏi thường gặp
Có nên đầu tư bất động sản Đà Nẵng vào thời điểm hiện tại?
Với GRDP tăng 7,51% và thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư. Tuy nhiên, cần nghiên cứu kỹ từng dự án cụ thể và có chiến lược đầu tư phù hợp
Phân khúc nào đang có tiềm năng nhất tại Đà Nẵng?
Căn hộ chung cư và đất nền đô thị đang dẫn dắt thị trường với thanh khoản tốt. Riêng condotel vẫn gặp khó khăn nên cần thận trọng.
Lợi nhuận cho thuê thực tế có đạt 7-10% như quảng cáo?
Theo số liệu từ các dự án thực tế như Sun Symphony Residence, tỷ suất lợi nhuận 7-10%/năm là khả thi với căn hộ cao cấp ở vị trí tốt. Tuy nhiên, cần tính toán chi phí vận hành, bảo trì.
Rủi ro lớn nhất khi đầu tư BĐS Đà Nẵng là gì?
Rủi ro chính là biến động chu kỳ của thị trường du lịch và sự thay đổi chính sách. Để giảm thiểu, nên chọn dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng từ chủ đầu tư uy tín.
So với Hà Nội, TP.HCM thì Đà Nẵng có ưu thế gì?
Đà Nẵng có chi phí đầu tư thấp hơn nhưng tỷ suất lợi nhuận cao hơn, đồng thời được hưởng lợi từ chính sách phát triển đặc biệt của Nhà nước. Tuy nhiên, thanh khoản chưa bằng hai thành phố lớn.
Nguồn tham khảo
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
