Phường An Hải đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở nhờ vị trí đắc địa bên sông Hàn, hệ thống hạ tầng hoàn thiện và các dự án bất động sản cao cấp. Khu vực này không chỉ mang lại trải nghiệm sống hiện đại mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng giá trị ổn định trong dài hạn.
Nằm ở “trái tim quận Sơn Trà”, An Hải (bao gồm các tiểu khu An Hải Bắc, An Hải Đông, An Hải Tây) là điểm giao thoa giữa trung tâm thành phố Đà Nẵng và khu du lịch biển Mỹ Khê. Với quỹ đất ngày càng khan hiếm và hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt, thị trường bất động sản An Hải đang chuyển mình mạnh mẽ.
Xem thêm:
- Bất động sản Hải Châu: Bảng giá & Đánh giá tất cả các dự án 2025
- Bất động sản Liên Chiểu: Phân tích & Đánh giá thị trường 2025
Vị Trí Vàng: Tại Sao An Hải Là Điểm Đến Lý Tưởng?
Kết Nối Giao Thông Hoàn Hảo
An Hải sở hữu vị trí chiến lược với khả năng kết nối nhanh chóng đến mọi điểm quan trọng của Đà Nẵng. Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút di chuyển đến cầu Rồng, cầu Thuận Phước và phố đi bộ Bạch Đằng ven sông Hàn.
Các tuyến đường huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền, và Phạm Văn Đồng chạy xuyên suốt khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển hàng ngày. Đặc biệt, khoảng cách đến sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ khoảng 7-8 km, rất tiện lợi cho cả cư dân và khách du lịch.
Hệ Sinh Thái Tiện Ích Đẳng Cấp
| Loại tiện ích | Thông tin chi tiết |
| Trung tâm thương mại | Vincom Plaza Ngô Quyền (910A Ngô Quyền, An Hải Bắc) – diện tích 60,000m², hơn 250 cửa hàng |
| Y tế | Trung tâm Y tế khu vực Sơn Trà (1118 Ngô Quyền), Bệnh viện 199 (216 Nguyễn Công Trứ, An Hải Bắc) |
| Giáo dục | Đại học Greenwich, Học viện Chính trị – Hành chính khu vực 3, các trường phổ thông công lập chất lượng |
| Giải trí | Rạp CGV, Tiniworld, sông Hàn, biển Mỹ Khê (1-2km), cầu Rồng |
| Ẩm thực | Hệ thống nhà hàng quốc tế tại Vincom: Gogi House, Crystal Jade, Al Fresco’s, Kichi Kichi |
Đáng chú ý, Vincom Plaza tọa lạc ngay tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, là trung tâm mua sắm hiện đại phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân khu vực.
Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản An Hải 2025
Phân Khúc Căn Hộ Cao Cấp Đang Dẫn Dắt
Thị trường bất động sản An Hải hiện nay tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Các dự án tại quận Sơn Trà có mức giá dao động từ 4,25 tỷ đến 18,39 tỷ đồng, phù hợp với đa dạng nhu cầu từ gia đình trẻ đến nhà đầu tư.
Điểm nổi bật của thị trường An Hải là sự xuất hiện của các dự án do chủ đầu tư uy tín triển khai, đặc biệt là Sun Group và các đơn vị phát triển bất động sản có tên tuổi. Điều này tạo nên sự an tâm cho người mua về mặt pháp lý và chất lượng xây dựng.
Biến Động Giá Đất Đáng Chú Ý
Theo thông tin từ đấu giá tháng 9/2025, khu đất thương mại dịch vụ tại phường An Hải (đường Võ Văn Kiệt) có giá khởi điểm 153,3 triệu đồng/m², phản ánh mức định giá cao của khu vực. Đây là tín hiệu cho thấy tiềm năng tăng giá bền vững của bất động sản tại An Hải.
So Sánh Các Dự Án Căn Hộ Nổi Bật Tại An Hải
Sun Symphony Residence: Biểu Tượng Sống Bên Sông Hàn
Dự án Sun Symphony Residence do Sun Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại giao điểm Trần Hưng Đạo và Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà vị trí giáp ranh An Hải và hướng view trực diện sông Hàn.
Thông tin dự án:
| Hạng mục | Chi tiết |
| Chủ đầu tư | Sun Group |
| Quy mô | 8ha, bao gồm căn hộ cao cấp, shophouse, biệt thự |
| Sản phẩm cao tầng | 3 tòa tháp (S1, S2, S3) với 1,313 căn hộ |
| Diện tích căn hộ | Studio từ 35.8m², 1PN+ từ 49.3m², 2PN từ 68.8m², 3PN từ 93.1m² |
| Mức giá dự kiến | Từ 2.3 tỷ đến 11.5 tỷ đồng/căn (cần xác nhận với CĐT) |
| Thời gian bàn giao | Dự kiến tháng 3/2026 |
Giá căn hộ theo dự kiến từ 2.3 – 11.5 tỷ đồng, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng. Chủ đầu tư đang triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 30 tháng và hỗ trợ vay vốn tối đa 70% (chính sách có thể thay đổi, cần xác nhận trực tiếp).
Ưu điểm nổi bật:
- View sông Hàn không bị che chắn
- Thiết kế do Aedas và Design Lab – hai đơn vị kiến trúc quốc tế
- Kết nối trực tiếp với các điểm du lịch: cầu Rồng, bán đảo Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn
The Filmore Da Nang: Phiên Bản Giới Hạn Bên Phố Đi Bộ
The Filmore Đà Nẵng nằm trên ba tuyến đường Bạch Đằng – Trần Văn Trứ – Bình Minh 5 tại quận Hải Châu, cách An Hải chỉ vài phút di chuyển và cũng được xem là lựa chọn của nhiều người quan tâm đến khu vực Sơn Trà – Hải Châu.
Thông tin dự án:
| Hạng mục | Chi tiết |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Phát triển Bất động sản Filmore |
| Quy mô | 1 tòa 25 tầng nổi, 3 tầng hầm |
| Tổng số căn | 206 căn hộ (phiên bản giới hạn) |
| Diện tích | 1PN: 48-50m², 2PN: 71-80m², 3PN: 122-124m² |
| Mức giá | Khoảng 110 triệu/m² (cần xác nhận với CĐT) |
| Tình trạng | Đã hoàn thiện và bàn giao |
The Filmore được xem như một tuyệt tác độc đáo với duy nhất một toà nhà độc bản, bao gồm 206 căn hộ phiên bản giới hạn. Dự án đã hoàn thành và cư dân đã về ở, điều này tạo thuận lợi cho những ai muốn an cư ngay lập tức.
Điểm khác biệt:
- Sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch
- 90% căn hộ có ban công lồi view sông Hàn
- Mô hình “high-touch living” đầu tiên tại Đà Nẵng với hơn 25 tiện ích độc quyền
- Đã hoàn thiện nên có thể xem nhà thực tế trước khi quyết định
Bảng So Sánh Nhanh
| Tiêu chí | Sun Symphony Residence | The Filmore |
| Vị trí | Trần Hưng Đạo x Lê Văn Duyệt, Nại Hiên Đông | Bạch Đằng, Hải Châu (gần An Hải) |
| Quy mô | Lớn (8ha, nhiều phân khu) | Nhỏ (206 căn giới hạn) |
| Trạng thái | Đang xây dựng | Đã hoàn thiện |
| Phân khúc | Đa dạng từ căn nhỏ đến biệt thự | Chủ yếu căn hộ 1-2PN |
| Điểm mạnh | Quy mô lớn, tiện ích nội khu đầy đủ | Độc bản, view đẹp, nhận nhà ngay |
Phân Tích Tiềm Năng Đầu Tư Tại An Hải
Lợi Nhuận Từ Cho Thuê
An Hải là khu vực có nhu cầu thuê cao nhờ vị trí gần trung tâm và biển. Đối tượng thuê chính bao gồm:
- Chuyên gia nước ngoài: Làm việc tại các doanh nghiệp công nghệ, FDI
- Khách du lịch: Thuê ngắn hạn qua các nền tảng Airbnb, Booking
- Dân văn phòng: Người trẻ làm việc tại trung tâm thành phố
Mức giá thuê ước tính:
- Studio/1PN: 8-12 triệu/tháng
- 2PN: 15-20 triệu/tháng
- 3PN: 25-35 triệu/tháng
Lưu ý: Đây là mức tham khảo, giá thực tế phụ thuộc vào vị trí cụ thể, view, tầng và tình trạng nội thất.
Tiềm Năng Tăng Giá
Các yếu tố hỗ trợ tăng giá bất động sản An Hải:
- Quỹ đất khan hiếm: Khu vực trung tâm ven sông ngày càng hạn chế đất xây dựng mới
- Hạ tầng phát triển: Quy hoạch đô thị 2030-2050 định hướng phát triển An Hải thành khu đô thị hiện đại với các dự án du lịch sinh thái, trung tâm văn hóa
- Dòng vốn đầu tư: Đà Nẵng thu hút nguồn vốn FDI lớn, tạo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia
- Du lịch phục hồi: Thành phố du lịch hàng đầu Việt Nam với MICE và du lịch nghỉ dưỡng
Phân Tích Rủi Ro
Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Thanh khoản: Phân khúc cao cấp có tốc độ bán chậm hơn, cần tài chính dài hạn
- Chính sách: Theo dõi các quy định về cho thuê ngắn hạn, thuế tài sản
- Cạnh tranh: Nhiều dự án cùng phân khúc ra mắt đồng thời
- Chi phí vận hành: Phí quản lý, bảo trì căn hộ cao cấp thường cao
Trải Nghiệm Sống Tại An Hải: Không Chỉ Là Bất Động Sản
Một Ngày Tại An Hải
Sáng sớm, cư dân có thể tản bộ dọc sông Hàn hoặc chạy bộ tại công viên ven sông. Vincom Plaza Ngô Quyền có siêu thị VinMart diện tích 3,000m² với hơn 20,000 mặt hàng, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm hàng ngày.
Buổi trưa, các nhà hàng tại khu vực phục vụ đa dạng món ăn từ Việt Nam đến quốc tế. Tối đến, gia đình có thể dạo phố đi bộ Bạch Đằng, thưởng ngoạn cầu Rồng phun lửa mỗi cuối tuần, hoặc thưởng thức ẩm thực tại các nhà hàng view sông.
Y Tế và Giáo Dục
Khu vực có Bệnh viện 199 tại số 216 Nguyễn Công Trứ, An Hải Bắc và Trung tâm Y tế khu vực Sơn Trà tại 1118 Ngô Quyền với 269 giường bệnh, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho cư dân.
Về giáo dục, ngoài các trường công lập chất lượng, phụ huynh có thể cân nhắc các trường quốc tế và đại học gần khu vực như Greenwich, Học viện Chính trị – Hành chính khu vực 3.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Bất Động Sản An Hải
Kiểm Tra Pháp Lý Kỹ Càng
Trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư cần:
- Xác minh giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500
- Kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư
- Tìm hiểu lịch sử pháp lý của dự án
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán, chú ý điều khoản về tiến độ và phạt chậm trễ
So Sánh Nhiều Dự Án
Không nên vội vàng quyết định chỉ sau một lần xem. Hãy:
- Tham quan ít nhất 3-5 dự án để so sánh
- Xem nhà mẫu/nhà thực tế nếu có
- Hỏi ý kiến cư dân đang sống tại dự án (nếu đã bàn giao)
- Kiểm tra tiến độ xây dựng trực tiếp tại công trường
Tính Toán Tài Chính Thực Tế
Ngoài giá mua, cần tính đến:
- Phí bảo trì (thường 2% giá trị căn hộ)
- Phí quản lý hàng tháng (20,000-30,000đ/m²)
- Thuế trước bạ (thường khoảng 1-2% giá trị)
- Chi phí nội thất (nếu căn hộ bàn giao thô)
Câu Hỏi Thường Gặp Về Bất Động Sản phường An Hải, TP Đà Nẵng
Giá bất động sản tại An Hải dao động trong khoảng nào?
Giá căn hộ tại An Hải dao động từ 2.3 tỷ đến trên 10 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí. Giá đất thương mại tại khu vực đạt mức 153.3 triệu/m² theo đấu giá tháng 9/2025. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển của khu vực.
Có nên đầu tư căn hộ tại An Hải để cho thuê không?
An Hải có tiềm năng cho thuê tốt nhờ vị trí gần biển và trung tâm, thu hút chuyên gia nước ngoài và khách du lịch. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính toán kỹ về chi phí vận hành, thuế và các quy định về cho thuê ngắn hạn. Rental yield ước tính khoảng 5-7%/năm trước thuế.
Sun Symphony Residence và The Filmore khác nhau như thế nào?
Sun Symphony Residence là dự án quy mô lớn đang xây dựng, đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự. The Filmore là dự án nhỏ với 206 căn giới hạn, đã hoàn thiện và bàn giao. Sun Symphony phù hợp với người muốn lựa chọn đa dạng và giá linh hoạt, The Filmore phù hợp với người cần nhận nhà ngay.
Pháp lý các dự án tại An Hải có an toàn không?
Các dự án lớn tại khu vực như Sun Symphony Residence (Sun Group) có pháp lý được thẩm định kỹ. Tuy nhiên, với bất kỳ dự án nào, người mua cần tự kiểm tra giấy phép xây dựng, quy hoạch và năng lực tài chính của chủ đầu tư. Nên thuê luật sư tư vấn cho giao dịch giá trị lớn.
Khi nào là thời điểm tốt để mua bất động sản An Hải?
Về mặt chu kỳ, thị trường Đà Nẵng đang trong giai đoạn phục hồi sau dịch. Tuy nhiên, quyết định mua nên dựa trên nhu cầu thực tế (ở hoặc đầu tư), khả năng tài chính và so sánh kỹ các dự án. Nếu mục đích để ở, hãy mua khi tìm được căn phù hợp. Nếu đầu tư, cần nghiên cứu kỹ tiềm năng thanh khoản.
Mọi thông tin giá cả, chính sách bán hàng và tiến độ trong bài viết chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm 16/10/2025 và có thể thay đổi. Khách hàng cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức để xác nhận thông tin mới nhất trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
