Căn hộ mẫu M Landmark Residences vừa ra mắt ngày 19-20/8/2025 tại 58 Bạch Đằng đã tạo nên ấn tượng mạnh với tầm nhìn panorama 360 độ ôm trọn sông Hàn. Với thiết kế tinh tế từ DP Architects Singapore và vật liệu bàn giao cao cấp từ Kohler, Hafele, Bosch, căn hộ mẫu 89m² khẳng định chuẩn sống 5 sao thực sự. Tuy nhiên, mức giá 148-246 triệu/m² đòi hỏi bạn cần xem xét kỹ lưỡng.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự ra mắt của một sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp đặc biệt: căn hộ mẫu M Landmark Residences. Sau hơn 4 năm kể từ khi hoàn thiện dự án (tháng 12/2020), chủ đầu tư Alphanam Group mới chính thức giới thiệu căn hộ mẫu vào giữa tháng 8/2025, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua ở.
Là một chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, Nga đã có cơ hội trải nghiệm trực tiếp không gian này. Bài viết này sẽ chia sẻ đánh giá trung thực, chi tiết về từng góc cạnh của căn hộ mẫu M Landmark Residences.
Thông tin căn hộ mẫu M Landmark Residences đã ra mắt
Vào ngày 19-20/8/2025, M Landmark Residences chính thức khai trương căn hộ mẫu với diện tích khoảng 89m², tọa lạc tại các tầng cao từ 30-43 của tòa nhà 45 tầng. Đây là phân khu căn hộ lưu trú cao cấp nhất trong tổ hợp, nằm trên các tầng Marriott Executive Apartments (tầng 21-27) và dưới khu khách sạn Courtyard by Marriott (tầng 1-15).
| Thông tin | Chi tiết |
| Vị trí | Số 58 Bạch Đằng, Quận Hải Châu, Đà Nẵng |
| Diện tích căn hộ mẫu | Khoảng 89m² (2 phòng ngủ) |
| Tầng cao | Từ tầng 30 đến tầng 43 |
| Tổng số căn hộ | 224 căn (diện tích từ 43-131m²) |
| Thiết kế | DP Architects Singapore, S-Design, 79Pro Vietnam |
| Bàn giao | Full nội thất cao cấp |
| Sổ hồng | Sở hữu lâu dài |
| Đơn vị vận hành | Marriott International |
Dự án đã hoàn thành và bàn giao từ tháng 12/2020, khối khách sạn Courtyard by Marriott Đà Nẵng Han River chính thức vận hành từ ngày 28/5/2025.
Ấn tượng đầu tiên khi bước vào căn hộ mẫu
Nhiều khách tham quan đã bày tỏ sự ngạc nhiên khi bước chân vào căn hộ mẫu, cảm giác như đang ở trong một “dinh thự trên cao” chứ không phải căn hộ chung cư thông thường. Điều này đến từ sự kết hợp hài hòa giữa thiết kế không gian mở, trần cao và hệ thống cửa kính panorama.
Khi bước vào, điều đầu tiên thu hút ánh nhìn là tầm view toàn cảnh qua hệ thống cửa kính từ sàn đến trần. Không gian được thiết kế theo nguyên tắc “tối đa công năng – tối ưu cảm xúc”, mỗi mét vuông đều được tính toán để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.
Hệ thống chiếu sáng tự nhiên được tối ưu hóa tối đa nhờ mặt dựng kính toàn diện, giúp căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng ban ngày. Tông màu trung tính được sử dụng xuyên suốt tạo cảm giác sang trọng nhưng vẫn ấm cúng.
Đánh giá chi tiết không gian phòng khách
Phòng khách là không gian chính của căn hộ mẫu, chiếm diện tích lớn nhất và được đầu tư kỹ lưỡng về thiết kế.
Thiết kế và bố cục
Không gian được thiết kế mở với phòng khách, phòng ăn và bếp tích hợp, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên nhờ cửa kính từ sàn đến trần. Trần nhà có chiều cao đạt chuẩn khách sạn 5 sao, tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn nhiều so với căn hộ thông thường.
Khu vực phòng khách được bố trí hướng ra sông Hàn, tận dụng tối đa view đẹp. Nội thất được lựa chọn theo phong cách hiện đại kết hợp Á Đông, với các chi tiết trang trí tinh tế, không rườm rà.
Vật liệu sàn và tường
Căn hộ sử dụng vật liệu cao cấp như đá cẩm thạch, sàn gỗ nhập khẩu. Tuy nhiên, theo quan sát thực tế, một số khu vực sử dụng đá marble nhân tạo chất lượng cao thay vì đá tự nhiên hoàn toàn (cần xác nhận với CĐT về tỷ lệ cụ thể).
Tường được sơn hoàn thiện kỹ lưỡng với tông màu trắng kem nhẹ nhàng, tạo nền tảng tốt cho việc bố trí nội thất. Hệ thống ổ điện và công tắc được thiết kế âm tường, tạo sự gọn gàng.
Hệ thống cửa kính và tầm nhìn
Dự án sử dụng hệ thống cửa kính Low-E toàn khối với khả năng cách âm và chống nóng. Đây là điểm cộng lớn cho căn hộ ở vị trí trung tâm thành phố, giúp cách ly tiếng ồn từ đường phố và giảm nhiệt độ từ ánh nắng trực tiếp.
Từ căn hộ mẫu, khách tham quan có thể ngắm nhìn tầm view panorama ôm trọn Đà Nẵng, từ biển xanh mênh mông, sông Hàn uốn lượn đến dãy núi Sơn Trà xa xa. View này thực sự ấn tượng, đặc biệt vào buổi hoàng hôn và đêm khi thành phố thắp sáng.
Review khu vực bếp và phòng ăn
Thiết kế và bố trí
Khu bếp được thiết kế dạng bếp mở, kết nối liền mạch với phòng khách và phòng ăn, phù hợp với xu hướng hiện đại. Diện tích bếp đủ rộng để bố trí đầy đủ thiết bị và có không gian di chuyển thoải mái.
Vật liệu và thiết bị bếp
Căn hộ được trang bị thiết bị từ các thương hiệu cao cấp như Kohler (vòi sen, bồn rửa), Hafele (phụ kiện bếp) và Bosch (thiết bị nhà bếp). Đây đều là các thương hiệu uy tín trên thị trường.
Tủ bếp sử dụng vật liệu chống ẩm tốt, bề mặt phủ Acrylic hoặc Laminate cao cấp (cần xác nhận với CĐT). Mặt bếp ốp đá cẩm thạch, tạo điểm nhấn sang trọng.
Tuy nhiên, một điểm cần lưu ý: không gian bếp của căn 89m² tương đối nhỏ so với tổng diện tích, ưu tiên cho không gian phòng khách và view. Đây là sự đánh đổi phù hợp cho căn hộ định hướng đầu tư cho thuê.
Phòng ngủ Master: Không gian nghỉ ngơi đẳng cấp
Thiết kế tổng thể
Phòng ngủ Master chiếm diện tích lớn nhất trong hai phòng ngủ, với cửa sổ lớn hướng ra view sông Hàn hoặc biển (tùy vị trí căn hộ). Không gian được bố trí hợp lý với khu vực giường ngủ, tủ quần áo và bàn trang điểm.
Hệ thống tủ quần áo
Căn hộ mẫu được trang bị tủ âm tường hoặc walk-in closet (tùy loại căn), tiết kiệm diện tích và tăng tính thẩm mỹ. Tủ sử dụng ray trượt êm ái, bên trong có hệ thống đèn LED chiếu sáng.
View từ phòng ngủ
Từ phòng ngủ, cư dân có thể ngắm nhìn biển xanh mênh mông, sông Hàn uốn lượn và xa xa là dãy núi Sơn Trà. Đây là một trong những điểm cộng lớn của dự án, mang lại trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên ngay trong lòng thành phố.
Đánh giá nhà vệ sinh Master
Thiết kế và bố cục
Nhà vệ sinh Master được thiết kế theo chuẩn khách sạn 5 sao, với khu vực khô ướt tách biệt. Diện tích đủ rộng, thoáng đãng, không gian được tối ưu hóa tốt.
Vật liệu ốp lát
Thiết bị vệ sinh sử dụng thương hiệu Kohler, một thương hiệu có uy tín từ Mỹ. Vòi sen, bồn rửa và các phụ kiện đều đạt chuẩn cao cấp.
Tường và sàn được ốp đá cao cấp, tạo cảm giác sang trọng. Hệ thống thoát nước được thiết kế khoa học, tránh tình trạng tràn ngập khi sử dụng.
Đánh giá thực tế
Nhà vệ sinh Master là một trong những không gian được đầu tư tốt nhất trong căn hộ mẫu. Tuy nhiên, một số điểm cần lưu ý:
- Diện tích nhà vệ sinh khá rộng, chiếm tỷ lệ đáng kể so với tổng diện tích căn hộ
- Hệ thống chiếu sáng có thể cần bổ sung thêm để đảm bảo đủ sáng vào ban đêm
Phòng ngủ phụ và tiện ích
Căn hộ mẫu 89m² có phòng ngủ phụ với diện tích vừa phải, phù hợp làm phòng ngủ cho con hoặc phòng làm việc. Phòng được thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi, có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên.
Căn hộ được trang bị hệ thống điện thông minh, điều khiển điện và điều hòa qua điện thoại, tạo sự tiện lợi cho người sử dụng hiện đại.
Vật liệu bàn giao tổng thể
Nội thất được bàn giao tiêu chuẩn hoàn thiện full nội thất với các thương hiệu cao cấp như Kohler, Hafele và Bosch. Hệ thống điện thông minh, điều khiển điện và điều hòa trên điện thoại. Vật liệu xây dựng chất lượng cao, nhập khẩu. Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Bảng tổng hợp vật liệu bàn giao (dựa trên thông tin từ CĐT):
| Hạng mục | Thương hiệu hoặc loại vật liệu |
| Thiết bị vệ sinh | Kohler (Mỹ) |
| Phụ kiện bếp | Hafele (Đức) |
| Thiết bị nhà bếp | Bosch (Đức) |
| Sàn phòng khách | Đá cẩm thạch hoặc sàn gỗ nhập khẩu |
| Cửa kính | Kính Low-E cách nhiệt, cách âm |
| Hệ thống điện | Điều khiển thông minh |
| Điều hòa | Cần xác nhận với CĐT |
| Hệ thống PCCC | Tiêu chuẩn quốc tế |
Lưu ý: Một số thông tin về thương hiệu cụ thể của điều hòa, cửa chính và các chi tiết nhỏ chưa được công bố rõ ràng. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp với CĐT Alphanam để được tư vấn chi tiết về vật liệu bàn giao trước khi ra quyết định mua.
Tầm nhìn đặc quyền: Ngắm pháo hoa quốc tế tại nhà
M Landmark Residences là vị trí lý tưởng để ngắm pháo hoa khi các sự kiện diễn ra bên bờ sông Hàn. Từ căn hộ, cư dân có thể thưởng thức các màn trình diễn ánh sáng phản chiếu trên mặt nước mà không cần rời khỏi nhà.
Đây là một đặc quyền hiếm có của dự án, đặc biệt trong dịp Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) diễn ra hàng năm. Tầm nhìn panorama từ các tầng cao cho phép ngắm nhìn toàn cảnh màn trình diễn mà không bị che khuất.
Giá bán căn hộ M Landmark Residences hiện nay
Theo thông tin mới nhất, giá bán căn hộ M Landmark Residences dao động từ 148,7 triệu đến 246,46 triệu VNĐ/m², tùy theo tầng, hướng view và chính sách bán hàng.
| Loại căn | Diện tích | Giá ước tính |
| Căn 1 phòng ngủ | 43 đến 62m² | Từ 6,4 đến 15,2 tỷ VNĐ |
| Căn 2 phòng ngủ | 62 đến 145m² | Từ 9,2 đến 35,7 tỷ VNĐ |
| Căn 3 phòng ngủ | 167m² | Từ 24,8 đến 41,2 tỷ VNĐ (số lượng giới hạn) |
Theo báo cáo từ Avision Young, trong khi các dự án khác tại Đà Nẵng có mức giá trung bình 3.000-3.200 USD/m², M Landmark Residences được niêm yết với giá 7.500-7.700 USD/m², cao hơn gấp đôi mức giá trung bình khu vực.
Chính sách thanh toán: thanh toán 30% nhận nhà, phần còn lại trả góp trong 12-18 tháng. Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% với ân hạn gốc đến 18 tháng.
Lưu ý quan trọng: Giá bán có thể thay đổi tùy thời điểm, vị trí căn và chính sách ưu đãi. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp PKD chính thức của CĐT Alphanam để được tư vấn giá bán chính xác và chính sách mới nhất.
Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ mẫu
Ưu điểm nổi bật
Sau khi trải nghiệm thực tế, đây là những điểm cộng lớn của căn hộ mẫu M Landmark Residences:
- Tầm nhìn panorama đẳng cấp: View sông Hàn, biển và núi Sơn Trà từ các tầng cao thực sự ấn tượng, khó có dự án nào sánh được tại Đà Nẵng
- Vật liệu bàn giao cao cấp: Các thương hiệu Kohler, Hafele, Bosch đều có uy tín toàn cầu, đảm bảo độ bền và chất lượng
- Thiết kế thông minh: Tối ưu không gian, ánh sáng tự nhiên tràn ngập, trần cao tạo cảm giác thoáng đãng
- Vị trí đắc địa: Ngay trung tâm Đà Nẵng, “km số 0” bên sông Hàn, dễ dàng kết nối mọi nơi
- Sổ hồng lâu dài: Pháp lý minh bạch, sở hữu vĩnh viễn, an tâm đầu tư
- Đơn vị vận hành uy tín: Marriott International quản lý chuyên nghiệp theo chuẩn 5 sao
- Đặc quyền ngắm pháo hoa: Vị trí lý tưởng để thưởng thức các sự kiện pháo hoa quốc tế ngay tại nhà
Nhược điểm cần lưu ý
Tuy nhiên, căn hộ mẫu cũng có một số điểm hạn chế cần cân nhắc:
- Giá bán cao: Gấp đôi mức giá trung bình thị trường Đà Nẵng, đòi hỏi khả năng tài chính mạnh
- Diện tích bếp hạn chế: Ưu tiên view hơn là công năng bếp, có thể không phù hợp với người thích nấu nướng
- Số lượng giới hạn: Chỉ 224 căn, cạnh tranh cao, khó lựa chọn vị trí ưng ý
- Chi phí vận hành: Phí quản lý theo chuẩn 5 sao có thể cao hơn dự án thông thường (cần xác nhận với CĐT)
- Một số vật liệu chưa rõ nguồn gốc: Cần xác minh chi tiết về thương hiệu điều hòa và một số thiết bị khác với CĐT
Có nên mua M Landmark Residences không?
Phù hợp với ai?
Nên mua nếu bạn là:
- Nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cao cấp, khan hiếm tại vị trí đẹp nhất Đà Nẵng
- Người có nhu cầu ở thực với khả năng tài chính từ 10 tỷ trở lên
- Người coi trọng thương hiệu Marriott và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp
- Người muốn sở hữu căn hộ với view sông Hàn độc nhất, ngắm pháo hoa tại nhà
- Chủ doanh nghiệp, giám đốc muốn khẳng định đẳng cấp và vị thế
Không phù hợp nếu bạn:
- Tìm kiếm sản phẩm đầu tư với giá hợp lý, ROI ngắn hạn
- Ưu tiên diện tích lớn, không gian bếp rộng hơn view đẹp
- Mong muốn chi phí vận hành thấp, tiết kiệm
- Ngân sách dưới 8 tỷ VNĐ
- Cần sản phẩm có tính thanh khoản cao trong ngắn hạn
Tiềm năng đầu tư
Các chuyên gia đánh giá căn hộ trung tâm view sông tại Đà Nẵng có khả năng tăng giá 5-8% mỗi năm. Giá trị cho thuê ước tính 18-35 triệu đồng mỗi tháng cho căn 1-2 phòng ngủ, với tỷ suất sinh lời 6-8% mỗi năm.
Tuy nhiên, với mức giá gấp đôi thị trường, nhà đầu tư cần tính toán kỹ về ROI và thời gian hoàn vốn. Dự án phù hợp hơn với nhà đầu tư dài hạn (5-10 năm) hoặc người mua để ở, chứ không phải đầu tư ngắn hạn chênh lệch giá. Yếu tố khan hiếm (chỉ 224 căn) và vị trí độc tôn sẽ là điểm tạo giá trị gia tăng theo thời gian.
Kết luận: Căn hộ mẫu M Landmark Residences có xứng đáng?
Sau khi trải nghiệm trực tiếp căn hộ mẫu M Landmark Residences, tôi đánh giá đây là một sản phẩm chất lượng cao với thiết kế tinh tế, vật liệu bàn giao đạt chuẩn 5 sao và tầm view thực sự ấn tượng. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, thương hiệu Marriott và số lượng giới hạn tạo nên giá trị khan hiếm cho dự án.
Tuy nhiên, mức giá cao gấp đôi thị trường đòi hỏi khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và mục đích sở hữu. Căn hộ mẫu M Landmark Residences xứng đáng với số tiền bỏ ra nếu bạn tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, biểu tượng địa vị và trải nghiệm dịch vụ 5 sao thực sự.
Khuyến nghị: Nếu bạn quan tâm đến dự án, hãy sắp xếp lịch tham quan căn hộ mẫu trực tiếp để có trải nghiệm thực tế nhất.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ mẫu M Landmark Đà Nẵng
Căn hộ mẫu M Landmark Residences có diện tích bao nhiêu?
Căn hộ mẫu được giới thiệu có diện tích khoảng 89m² với 2 phòng ngủ. Dự án cung cấp đa dạng các loại căn từ 43m² đến 131m² với 1-3 phòng ngủ, phù hợp nhiều nhu cầu khác nhau.
Giá bán căn hộ M Landmark Residences là bao nhiêu?
Giá dao động từ 148,7 đến 246,46 triệu VNĐ mỗi m² tùy theo tầng, hướng và chính sách. Căn 1 phòng ngủ từ khoảng 6,4 tỷ, căn 2 phòng ngủ từ 9,2 tỷ VNĐ. Khách hàng nên liên hệ PKD CĐT Alphanam để biết giá chính xác nhất theo thời điểm.
Vật liệu bàn giao căn hộ M Landmark có tốt không?
Căn hộ được bàn giao full nội thất với các thương hiệu cao cấp: Kohler cho thiết bị vệ sinh, Hafele cho phụ kiện bếp, Bosch cho thiết bị nhà bếp. Sàn gỗ nhập khẩu, đá cẩm thạch, kính Low-E cách nhiệt. Tất cả đều đạt tiêu chuẩn 5 sao của Marriott.
Có được ngắm pháo hoa từ căn hộ M Landmark không?
Có. M Landmark Residences có vị trí tuyệt vời để ngắm pháo hoa quốc tế khi sự kiện diễn ra bên sông Hàn. Từ các tầng cao (30-43), bạn có tầm nhìn panorama không bị che khuất, có thể thưởng thức màn trình diễn ánh sáng phản chiếu trên mặt nước ngay tại nhà, không cần xuống phố.
Dự án M Landmark Residences đã bàn giao chưa?
Dự án đã hoàn thành và bàn giao từ tháng 12/2020. Khối khách sạn Courtyard by Marriott Đà Nẵng Han River chính thức vận hành từ ngày 28/5/2025. Căn hộ mẫu mới được ra mắt vào ngày 19-20/8/2025 để khách hàng tham quan trải nghiệm
M Landmark Residences là một sản phẩm cao cấp với nhiều điểm nổi trội: vị trí đắc địa, thiết kế tinh tế, vật liệu bàn giao chất lượng và tầm view triệu đô. Tuy nhiên, mức giá cao đòi hỏi khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng về mục tiêu và khả năng tài chính. Dự án phù hợp với người có nhu cầu sở hữu lâu dài hoặc đầu tư dài hạn, chứ không phải đầu tư ngắn hạn kiếm lời nhanh.
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống thượng lưu, biểu tượng địa vị tại thành phố Đà Nẵng, M Landmark Residences chắc chắn là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc hàng đầu. Hãy dành thời gian tham quan căn hộ mẫu trực tiếp để có đánh giá chính xác nhất cho quyết định của mình.
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
