Nếu bạn đang tìm “review Time Square Đà Nẵng” và bị lạc giữa mê cung thông tin, một bên là quảng cáo “vị trí kim cương”, bên kia là tin tức “dự án treo”, “chuyển đổi pháp lý” bạn không đơn độc. Thực tế, hầu hết thông tin trên mạng đều thiên vị hoặc đã cũ.
Trong bài phân tích này, chúng tôi sẽ bóc tách sự thật dựa trên dữ liệu mới nhất tháng 10/2025: Pháp lý dự án này thực sự đã an toàn chưa? Tiến độ xây dựng đến đâu? Chủ đầu tư Kim Long Nam có đáng tin cậy không? Và quan trọng nhất: Có nên “xuống tiền” vào Time Square Đà Nẵng lúc này không?
Tóm Tắt Nhanh: Time Square Đà Nẵng 2025
| Tiêu chí | Đánh giá |
| Vị trí | 10/10 Vị trí “kim cương” 4 mặt tiền, đối diện biển Mỹ Khê |
| Pháp lý | 7/10 Đã chuyển đổi sang chung cư, sở hữu lâu dài đến 2056, nhưng cần theo dõi |
| Tiến độ | 6/10 Chậm tiến độ đáng kể (khởi công 2017, dự kiến 2019 nhưng đến 2024 mới hoàn thiện phần thô) |
| Chủ đầu tư | 5/10 Kim Long Nam còn non trẻ trong ngành BĐS, có mối liên hệ phức tạp |
| Giá bán | Dao động 43-143 triệu/m² tùy nguồn (cần xác minh với CĐT) |
Kết luận sơ bộ: Time Square phù hợp cho nhà đầu tư am hiểu rủi ro, có khả năng chờ đợi và cần vị trí đắc địa. Không phù hợp cho người mua lần đầu hoặc cần bàn giao gấp.
Đánh Giá Pháp Lý Time Square Đà Nẵng Năm 2025
Time Square Đà Nẵng khởi công năm 2017 với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng, ban đầu được quy hoạch là khu phức hợp condotel. Dự án dự kiến hoàn thành năm 2019 nhưng đã dừng xây dựng một thời gian dài do khó khăn chung của thị trường và các vấn đề pháp lý về condotel.
Điều này không đặc biệt. Giai đoạn 2019-2022, hàng loạt dự án condotel tại Đà Nẵng gặp khó khăn do chính sách siết chặt loại hình này từ Cocobay đến nhiều dự án khác đều “đắp chiếu”.
Tháng 5/2023, UBND TP Đà Nẵng chính thức cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam chuyển mục đích sử dụng đất đối với 4 lô đất CT1, CT2, CT3, CT7 từ đất thương mại dịch vụ (condotel) thành đất ở để xây căn hộ chung cư. Tổng diện tích chuyển đổi gần 4.000m². Thời hạn sử dụng đất đến 30/3/2056.
Dự án được UBND TP.Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 4680/QĐ-UBND ngày 4/12/2020. Hai tòa CT1 & CT2 được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 716/QĐ-UBND ngày 4/3/2021.
Pháp Lý Hiện Tại (2025) Đã An Toàn Chưa?
Điểm tích cực:
- Tháng 3/2024, sau 10 tháng kể từ khi được phép chuyển đổi, Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 4 tòa tháp đủ điều kiện được huy động vốn qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư
- Sở hữu lâu dài đến 2056 (thay vì condotel thường 50 năm)
- Quy hoạch và ĐTM đã được phê duyệt đầy đủ
Điểm cần lưu ý:
- Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích. Trường hợp sử dụng sai mục đích sẽ phải hoàn lại, bồi thường và bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự
- Các tòa còn lại (B1-B7) chưa có thông tin chuyển đổi rõ ràng
Pháp lý về cơ bản đã được giải quyết, nhưng đây vẫn là dự án có “lịch sử”. Người mua cần yêu cầu CĐT cung cấp đầy đủ giấy tờ trước khi ký hợp đồng.
Tiến Độ Thực Tế Time Square Đà Nẵng (Cập Nhật Mới Nhất 2025)
Theo ghi nhận tháng 4/2024, 2 tòa tháp cao nhất 50 tầng (CT1, CT2) hiện nay mới chỉ hoàn thiện phần thô. Dự án được khởi công từ năm 2017, dự kiến hoàn thành 2019, tuy nhiên do vướng mắc nên đến nay mới xây xong phần thô của một số tòa.
Một số nguồn cho biết CT7 dự kiến mở bán tháng 11/2025 và bàn giao tháng 3/2026 (cần xác nhận với CĐT).
| Khía cạnh | Thực tế |
| Khởi công | 2017 |
| Dự kiến hoàn thành ban đầu | 2019 |
| Tình trạng 2024 | Phần thô 2 tòa 50 tầng |
| Chênh lệch tiến độ | Chậm khoảng 5-6 năm |
Đây là tín hiệu đỏ. Dự án chậm tiến độ nghiêm trọng so với cam kết ban đầu. Nguyên nhân chính là vướng mắc pháp lý condotel, nhưng điều này cũng phản ánh năng lực triển khai của chủ đầu tư.
Đánh Giá Chủ Đầu Tư: Kim Long Nam Group Là Ai?
Lý Lịch Kim Long Nam Group
Kim Long Nam được thành lập tháng 4/2015, ban đầu là Công ty cổ phần ô tô Kim Long Nam, kinh doanh buôn bán ô tô. Đầu năm 2018, công ty bất ngờ tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng và bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản. Chủ tịch HĐQT là ông Trương Đình Trung (sinh 1981)
Mối Liên Hệ Với Tập Đoàn Phương Trang
Tất cả các hoạt động của Kim Long Nam đều mang bóng hình của Tập đoàn Phương Trang do ông Nguyễn Hữu Luận làm Chủ tịch. Ông Trương Đình Trung từng là Phó giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Phương Trang
Lịch Sử Dự Án
Năm 2018, Kim Long Nam Group công bố hàng loạt dự án tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, bao gồm Kim Long City Liên Chiểu, Kim Long Ocean Thuận Phước và Kim Long Season Mỹ Khê (Time Square)
Đánh Giá Khách Quan
| Điểm mạnh | Điểm yếu |
| Có mối liên hệ với Tập đoàn Phương Trang (vốn lớn) | Mới 10 năm trong ngành BĐS, kinh nghiệm hạn chế |
| Đã tăng vốn lên 2.000 tỷ đồng | Một số dự án có liên quan đến pháp lý phức tạp |
| Có ngân hàng SHB bảo lãnh | Khá kín tiếng, ít thông tin công khai minh bạch |
Đánh giá: Kim Long Nam không phải chủ đầu tư hàng đầu như Vingroup, Novaland hay Sun Group. Đây là CĐT trung bình, còn non kinh nghiệm. Nhà đầu tư cần thận trọng hơn khi mua sản phẩm của CĐT này.
Phân Tích Vị Trí & Tiện Ích Dự Án Căn Hộ Chung Cư Time Square Đà Nẵng
Vị Trí “Kim Cương” – Có Thật Sự Vậy Không?
Khu phức hợp Đà Nẵng Times Square sở hữu vị trí 4 mặt tiền khi nằm ngay giao lộ của 2 tuyến đường ven biển Phạm Văn Đồng và đường Võ Nguyên Giáp, đối diện với bãi biển Mỹ Khê
Ưu điểm vị trí:
- Cách biển Mỹ Khê chỉ 70m (đi bộ 1 phút)
- Đối diện công viên Biển Đông là nơi tổ chức sự kiện lớn của Đà Nẵng
- Kết nối trung tâm qua Cầu Rồng, Sông Hàn trong 3-5 phút
- Gần sân bay quốc tế Đà Nẵng (6km)
Nhược điểm vị trí:
- Mật độ xây dựng cao (42%), nhiều tòa tháp 40-50 tầng trên 2.1ha
- Khu vực đã bão hòa với nhiều dự án condotel khác (Alacarte, Mường Thanh, Premier Village…)
- Đường Võ Nguyên Giáp thường xuyên kẹt xe giờ cao điểm
Kết luận: Vị trí thực sự tốt (9-10/10), nhưng không còn “độc tôn” như quảng cáo vì khu vực đã đông dự án.
Tiện Ích Nội Khu
Dự án hứa hẹn tiện ích 5 sao bao gồm: trung tâm thương mại, hồ bơi tràn bờ, gym, spa, nhà hàng, sky bar… (cần xác nhận với CĐT vì dự án chưa hoàn thành).
Bảng Phân Tích Ưu Điểm vs Nhược Điểm
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Vị trí 4 mặt tiền độc tôn, đối diện biển Mỹ Khê | Chậm tiến độ nghiêm trọng (5-6 năm so với dự kiến) |
| Sở hữu lâu dài đến 2056 (sau chuyển đổi) | Chủ đầu tư non kinh nghiệm, chỉ 10 năm trong BĐS |
| 80% căn hộ có view biển trực diện | Lịch sử pháp lý phức tạp (condotel → chung cư) |
| Pháp lý đã được “giải quyết” cơ bản | Mật độ xây dựng cao (42%), nhiều tòa tháp chen chúc |
| Gần trung tâm, kết nối tốt | Giá bán chưa rõ ràng, thông tin mâu thuẫn |
| Có ngân hàng SHB bảo lãnh | Cạnh tranh gay gắt với các dự án lân cận |
| Tiềm năng khai thác cho thuê du lịch | Rủi ro thanh khoản do lịch sử dự án |
Vậy Có Nên Mua Time Square Đà Nẵng Năm 2025?
Mua Để Ở
Phù hợp với:
- Người có nhu cầu sống tại Đà Nẵng dài hạn
- Yêu thích view biển, lifestyle nghỉ dưỡng
- Không cần gấp, có thể chờ bàn giao (tiến độ chưa chắc chắn)
- Am hiểu BĐS, có khả năng tự đánh giá rủi ro
Cần lưu ý:
- Xác nhận tiến độ bàn giao cụ thể với CĐT
- Kiểm tra kỹ hợp đồng, đảm bảo có điều khoản đền bù nếu chậm
- So sánh với các dự án khác cùng phân khúc
- Phí quản lý có thể cao (dự án cao tầng, nhiều tiện ích)
Mua Để Đầu Tư
Tiềm năng:
- Vị trí tốt, nhu cầu thuê du lịch cao tại Mỹ Khê
- Giá BĐS Đà Nẵng có xu hướng tăng dài hạn
- Condotel → chung cư giúp giảm rủi ro pháp lý
Rủi ro:
- Thanh khoản thấp do lịch sử dự án
- Nguồn cung căn hộ ven biển Đà Nẵng dồi dào, cạnh tranh khốc liệt
- Chủ đầu tư non kinh nghiệm → rủi ro hoàn thiện, vận hành
- Thị trường BĐS nghỉ dưỡng biến động theo du lịch
Đánh giá: Chỉ phù hợp với nhà đầu tư kinh nghiệm, hiểu rõ rủi ro, có khả năng chờ đợi 3-5 năm. Không phù hợp cho người đầu tư lần đầu hoặc cần thanh khoản nhanh.
5 Lưu Ý Trước Khi Ký Hợp Đồng Mua Căn Hộ Time Square Đà Nẵng
- “Tiến độ bàn giao cụ thể là khi nào? Có cam kết bằng văn bản không?” – Yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng, có điều khoản bồi thường nếu chậm
- “Sổ hồng được cấp khi nào? Có đảm bảo sở hữu lâu dài không?” – Xác nhận đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi từ condotel sang chung cư
- “Giá đã bao gồm những gì? VAT, phí bảo trì, nội thất?” – Tránh phát sinh chi phí ẩn
- “Chính sách thanh toán và ngân hàng bảo lãnh như thế nào?” – Đảm bảo vốn của bạn được bảo vệ
- “Phí quản lý dự kiến bao nhiêu? Đơn vị quản lý là ai?” – Manhattan MHG Hotels được giới thiệu là đơn vị vận hành, cần xác nhận
Câu Hỏi Thường Gặp
Time Square Đà Nẵng có sổ hồng chưa?
Dự án đã được chuyển đổi pháp lý từ condotel sang chung cư vào tháng 5/2023, với thời hạn sử dụng đất đến 30/3/2056. Tuy nhiên, việc cấp sổ hồng cho từng căn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện và bàn giao. Bạn cần xác nhận cụ thể với chủ đầu tư về lộ trình cấp sổ.
Phí quản lý ở Time Square Đà Nẵng là bao nhiêu?
Thông tin về phí quản lý chưa được công bố chính thức. Với dự án cao tầng, tiện ích 5 sao, phí quản lý dự kiến sẽ ở mức 15.000-25.000 đồng/m²/tháng (cần xác nhận với CĐT).
Dự án này có phải của Time Square New York không?
Không. Đây chỉ là tên gọi thương mại. Dự án do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư, không có liên quan đến Time Square tại New York, Mỹ.
Khi nào Time Square Đà Nẵng bàn giao?
Dự án khởi công 2017, dự kiến hoàn thành 2019 nhưng đã chậm tiến độ. Tính đến tháng 10/2025, một số tòa mới hoàn thiện phần thô. Bạn cần liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để biết lộ trình bàn giao cụ thể cho từng tòa.
Có nên mua Time Square Đà Nẵng để cho thuê du lịch không?
Vị trí tốt, gần biển Mỹ Khê nên tiềm năng cho thuê du lịch cao. Tuy nhiên, cạnh tranh rất gay gắt với nhiều khách sạn, condotel cao cấp khác trong khu vực. Rental yield dự kiến 5-7%/năm (trước chi phí), nhưng phụ thuộc nhiều vào tình hình du lịch và quản lý vận hành.
Lời Khuyên Cuối Cùng từ chuyên gia Đoàn Kim Nga BĐS
Time Square Đà Nẵng không phải dự án hoàn hảo, cũng không phải “bẫy đầu tư”. Đây là dự án có ưu điểm về vị trí nhưng cũng có nhiều rủi ro về tiến độ, chủ đầu tư và lịch sử pháp lý.
Nếu bạn quyết định mua:
- Thuê luật sư BĐS kiểm tra hợp đồng
- Yêu cầu CĐT cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý
- Chỉ thanh toán theo tiến độ thực tế, không ứng trước
- Chuẩn bị tâm lý có thể chậm tiến độ
- Đừng bỏ tất cả trứng vào một giỏ, nên đa dạng hóa danh mục đầu tư
Nếu bạn còn do dự: Hãy xem xét các dự án khác của những chủ đầu tư uy tín hơn như Sun Group, Vingroup, FPT trong cùng khu vực. Đôi khi, trả thêm 10-15% giá để có được sự yên tâm là khoản đầu tư xứng đáng.
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
