Nếu bạn đang tìm “review Time Square Đà Nẵng” và bị lạc giữa mê cung thông tin, một bên là quảng cáo “vị trí kim cương”, bên kia là tin tức “dự án treo”, “chuyển đổi pháp lý” bạn không đơn độc. Thực tế, hầu hết thông tin trên mạng đều thiên vị hoặc đã cũ.
Trong bài phân tích này, chúng tôi sẽ bóc tách sự thật dựa trên dữ liệu mới nhất tháng 10/2025: Pháp lý dự án này thực sự đã an toàn chưa? Tiến độ xây dựng đến đâu? Chủ đầu tư Kim Long Nam có đáng tin cậy không? Và quan trọng nhất: Có nên “xuống tiền” vào Time Square Đà Nẵng lúc này không?
Tóm Tắt Nhanh: Time Square Đà Nẵng 2025
| Tiêu chí | Đánh giá |
| Vị trí | 10/10 Vị trí “kim cương” 4 mặt tiền, đối diện biển Mỹ Khê |
| Pháp lý | 7/10 Đã chuyển đổi sang chung cư, sở hữu lâu dài đến 2056, nhưng cần theo dõi |
| Tiến độ | 6/10 Chậm tiến độ đáng kể (khởi công 2017, dự kiến 2019 nhưng đến 2024 mới hoàn thiện phần thô) |
| Chủ đầu tư | 5/10 Kim Long Nam còn non trẻ trong ngành BĐS |
| Giá bán | Dao động 43-143 triệu/m² tùy nguồn (cần xác minh với CĐT) |
Kết luận sơ bộ: Time Square phù hợp cho nhà đầu tư am hiểu rủi ro, có khả năng chờ đợi và cần vị trí đắc địa.
Đánh Giá Pháp Lý Time Square Đà Nẵng Năm 2025
Time Square Đà Nẵng khởi công năm 2017 với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng, ban đầu được quy hoạch là khu phức hợp condotel. Dự án dự kiến hoàn thành năm 2019 nhưng đã dừng xây dựng một thời gian dài do khó khăn chung của thị trường và các vấn đề pháp lý về condotel.
Điều này không đặc biệt. Giai đoạn 2019-2022, hàng loạt dự án condotel tại Đà Nẵng gặp khó khăn do chính sách siết chặt loại hình này từ Cocobay đến nhiều dự án khác đều “đắp chiếu”.
Tháng 5/2023, UBND TP Đà Nẵng chính thức cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam chuyển mục đích sử dụng đất đối với 4 lô đất CT1, CT2, CT3, CT7 từ đất thương mại dịch vụ (condotel) thành đất ở để xây căn hộ chung cư. Tổng diện tích chuyển đổi gần 4.000m². Thời hạn sử dụng đất đến 30/3/2056.
Dự án được UBND TP.Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 4680/QĐ-UBND ngày 4/12/2020. Hai tòa CT1 & CT2 được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 716/QĐ-UBND ngày 4/3/2021.
Pháp Lý Hiện Tại (2025) Đã An Toàn Chưa?
- Tháng 3/2024, sau 10 tháng kể từ khi được phép chuyển đổi, Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 4 tòa tháp đủ điều kiện được huy động vốn qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư
- Sở hữu lâu dài đến 2056 (thay vì condotel thường 50 năm)
- Quy hoạch và ĐTM đã được phê duyệt đầy đủ
Đánh Giá Chủ Đầu Tư: Kim Long Nam Group Là Ai?
Kim Long Nam Group
Kim Long Nam được thành lập tháng 4/2015, ban đầu là Công ty cổ phần ô tô Kim Long Nam, kinh doanh buôn bán ô tô. Đầu năm 2018, công ty tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng và bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản. Chủ tịch HĐQT là ông Trương Đình Trung (sinh 1981)
Lịch Sử Dự Án
Năm 2018, Kim Long Nam Group công bố hàng loạt dự án tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, bao gồm Kim Long City Liên Chiểu, Kim Long Ocean Thuận Phước và Kim Long Season Mỹ Khê (Time Square)
Phân Tích Vị Trí & Tiện Ích Dự Án Căn Hộ Chung Cư Time Square Đà Nẵng
Vị Trí “Kim Cương” – Có Thật Sự Vậy Không?
Khu phức hợp Đà Nẵng Times Square sở hữu vị trí 4 mặt tiền khi nằm ngay giao lộ của 2 tuyến đường ven biển Phạm Văn Đồng và đường Võ Nguyên Giáp, đối diện với bãi biển Mỹ Khê
Ưu điểm vị trí:
- Cách biển Mỹ Khê chỉ 70m (đi bộ 1 phút)
- Đối diện công viên Biển Đông là nơi tổ chức sự kiện lớn của Đà Nẵng
- Kết nối trung tâm qua Cầu Rồng, Sông Hàn trong 3-5 phút
- Gần sân bay quốc tế Đà Nẵng (6km)
Nhược điểm vị trí:
- Mật độ xây dựng cao (42%), nhiều tòa tháp 40-50 tầng trên 2.1ha
- Đường Võ Nguyên Giáp thường xuyên kẹt xe giờ cao điểm
Kết luận: Vị trí thực sự tốt (9-10/10).
Tiện Ích Nội Khu
Dự án hứa hẹn tiện ích 5 sao bao gồm: trung tâm thương mại, hồ bơi tràn bờ, gym, spa, nhà hàng, sky bar…
Bảng Phân Tích Ưu Điểm vs Nhược Điểm
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Vị trí 4 mặt tiền độc tôn, đối diện biển Mỹ Khê | Chậm tiến độ nghiêm trọng (5-6 năm so với dự kiến) |
| Sở hữu lâu dài đến 2056 (sau chuyển đổi) | Chủ đầu tư non kinh nghiệm, chỉ 10 năm trong BĐS |
| 80% căn hộ có view biển trực diện | Lịch sử pháp lý phức tạp (condotel → chung cư) |
| Pháp lý đã được “giải quyết” cơ bản | Mật độ xây dựng cao (42%), nhiều tòa tháp chen chúc |
| Gần trung tâm, kết nối tốt | Giá bán chưa rõ ràng, thông tin mâu thuẫn |
| Có ngân hàng SHB bảo lãnh | Cạnh tranh gay gắt với các dự án lân cận |
| Tiềm năng khai thác cho thuê du lịch | Rủi ro thanh khoản do lịch sử dự án |
Vậy Có Nên Mua Time Square Đà Nẵng Năm 2025?
Mua Để Ở
Phù hợp với:
- Người có nhu cầu sống tại Đà Nẵng dài hạn
- Yêu thích view biển, lifestyle nghỉ dưỡng
- Am hiểu BĐS, có khả năng tự đánh giá rủi ro
Mua Để Đầu Tư
Tiềm năng:
- Vị trí tốt, nhu cầu thuê du lịch cao tại Mỹ Khê
- Giá BĐS Đà Nẵng có xu hướng tăng dài hạn
- Condotel → chung cư giúp giảm rủi ro pháp lý
Đánh giá: Chỉ phù hợp với nhà đầu tư kinh nghiệm, hiểu rõ rủi ro, có khả năng chờ đợi 3-5 năm. Không phù hợp cho người đầu tư lần đầu hoặc cần thanh khoản nhanh.
5 Lưu Ý Trước Khi Ký Hợp Đồng Mua Căn Hộ Time Square Đà Nẵng
- “Tiến độ bàn giao cụ thể là khi nào? Có cam kết bằng văn bản không?” – Yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng, có điều khoản bồi thường nếu chậm
- “Sổ hồng được cấp khi nào? Có đảm bảo sở hữu lâu dài không?” – Xác nhận đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi từ condotel sang chung cư
- “Giá đã bao gồm những gì? VAT, phí bảo trì, nội thất?” – Tránh phát sinh chi phí ẩn
- “Chính sách thanh toán và ngân hàng bảo lãnh như thế nào?” – Đảm bảo vốn của bạn được bảo vệ
- “Phí quản lý dự kiến bao nhiêu? Đơn vị quản lý là ai?” – Manhattan MHG Hotels được giới thiệu là đơn vị vận hành, cần xác nhận
Câu Hỏi Thường Gặp
Time Square Đà Nẵng có sổ hồng chưa?
Dự án đã được chuyển đổi pháp lý từ condotel sang chung cư vào tháng 5/2023, với thời hạn sử dụng đất đến 30/3/2056.
Phí quản lý ở Time Square Đà Nẵng là bao nhiêu?
Thông tin về phí quản lý chưa được công bố chính thức. Với dự án cao tầng, tiện ích 5 sao, phí quản lý dự kiến sẽ ở mức 15.000-25.000 đồng/m²/tháng (cần xác nhận với CĐT).
Dự án này có phải của Time Square New York không?
Không. Đây chỉ là tên gọi thương mại. Dự án do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư, không có liên quan đến Time Square tại New York, Mỹ.
Có nên mua Time Square Đà Nẵng để cho thuê du lịch không?
Vị trí tốt, gần biển Mỹ Khê nên tiềm năng cho thuê du lịch cao. Lợi nhuận dự kiến 5-7%/năm (trước chi phí), nhưng phụ thuộc nhiều vào tình hình du lịch và quản lý vận hành.
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...