Quận Hải Châu đang sở hữu nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm với chỉ dưới 5% quỹ đất còn lại ven sông Hàn. Bài viết này phân tích chuyên sâu 5 dự án nổi bật nhất, giúp nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định thông minh dựa trên vị trí, giá bán, pháp lý và tiềm năng sinh lời.
Thị trường căn hộ cao cấp tại quận Hải Châu đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh với giá bán sơ cấp tăng 3-6% trong quý I/2025, dao động từ 60-175 triệu đồng/m² tùy vị trí. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện đạt khoảng 50% nhờ chính sách thanh toán linh hoạt và chiết khấu hấp dẫn từ các chủ đầu tư.
Bảng so sánh nhanh 5 dự án căn hộ cao cấp Hải Châu
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Masteri Rivera | Đường Quy Mỹ – Masterise Homes – 2 tòa 39 tầng/1.112 căn – Giá từ 4,13-10,34 tỷ – Dự kiến bàn giao Q3/2026 – Sở hữu lâu dài |
| The Filmore | Đường Bạch Đằng – Filmore Development – 25 tầng/206 căn – Giá khoảng 110 triệu/m² – Đã bàn giao tháng 5/2024 – Sở hữu lâu dài |
| The Meridian (Elysia) | Đường Quy Mỹ – Landcom – 2 tòa 25 tầng/518 căn – Giá 70-90 triệu/m² – Hoàn tất pháp lý – Sở hữu lâu dài |
| Sun Solar Residence | Số 9 Lê Duẩn – Sun Group – 20 tầng/256 căn – Giá từ 3-4 tỷ/căn – Dự kiến bàn giao 2027 – Sở hữu lâu dài |
| Sam Tower | Đường Như Nguyệt – Risemount – Đã bàn giao – View sông Hàn – Cho thuê 20-25 triệu/tháng – Tiện ích đầy đủ |
Tiêu chí then chốt khi chọn căn hộ cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng
Dưới đây là 4 tiêu chí cốt lõi mà Đoàn Kim Nga cùng đội ngũ biên tập đã dựa vào để lên danh sách các dự án căn hộ cao cấp hàng đầu khu vực trung tâm Đà Nẵng tại quận Hải Châu, bạn đọc có thể tham khảo.
- Vị trí và khả năng kết nối
Vị trí là yếu tố quyết định giá trị căn hộ cao cấp tại Hải Châu. Các dự án căn hộ ven sông Hàn có giá trị cao hơn 15-30% so với khu vực nội đô do khan hiếm mặt bằng và tầm view độc đáo. Khoảng cách đến sân bay quốc tế, biển Mỹ Khê và trung tâm hành chính ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng cho thuê.
- Pháp lý và uy tín chủ đầu tư
Các dự án Căn hộ cao cấp Đà Nẵng tại Hải Châu đều có quyền sở hữu lâu dài, điểm cộng quan trọng so với sản phẩm condotel. Uy tín chủ đầu tư quyết định chất lượng bàn giao và tiến độ, yếu tố cốt lõi khi ra quyết định đầu tư từ 4-10 tỷ đồng.
- Tiện ích và chất lượng sống
Các dự án cao cấp tại Hải Châu đều tích hợp tiện ích resort: hồ bơi vô cực, gym hiện đại, spa, sky garden. Điểm khác biệt nằm ở dịch vụ quản lý như các đơn vị CBRE, Masterise hay Sun Property mang đến chuẩn vận hành khác nhau.
- Tiềm năng tăng giá và cho thuê
Giá cho thuê căn hộ cao cấp tại Hải Châu dao động 20-40 triệu/tháng cho căn 2PN, mang lại tỷ suất sinh lời 8-12%/năm. Vị trí gần trung tâm hành chính và du lịch đảm bảo nhu cầu thuê ổn định từ doanh nhân và chuyên gia nước ngoài.
Phân tích chi tiết 5 dự án căn hộ cao cấp Hải Châu
1. Masteri Rivera – Dấu ấn Masterise Homes tại Đà Nẵng
Tổng quan dự án
Masteri Rivera là dự án tiên phong của Masterise Homes tại Đà Nẵng, tọa lạc tại số 50 đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường Nam. Quy mô 18.296m² gồm 2 tòa tháp 39 tầng với 1.112 căn hộ, dự án được thiết kế theo chuẩn Masteri Collection.
Điểm nổi bật
Vị trí 3 mặt tiền (Quy Mỹ – Trần Đăng Ninh – Nguyễn Lộ Trạch) mang lại khả năng kết nối vượt trội. Gần 100% căn hộ sở hữu view sông Hàn, tiềm năng ngắm pháo hoa quốc tế. Hệ thống 31 tiện ích cao cấp phục vụ phong cách sống nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn, đơn vị phát triển Masterise Homes – thương hiệu uy tín với các dự án Masteri Thảo Điền, Masteri Waterfront. Tổng thầu xây dựng Central đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Giá bán và chính sách
| Loại căn | Thông tin |
| 1PN+ (47,4m²) | 4,13-4,51 tỷ |
| 2PN (66-68m²) | 5,14-6,3 tỷ |
| 2PN+ (76m²) | 5,9-6,65 tỷ |
| 3PN (79m²) | 7,11-8,11 tỷ |
| Dual Key (101m²) | 9,43-10,34 tỷ |
Chính sách ưu đãi gồm chiết khấu 1% cho khách đặt mua sớm, 1% cho cư dân Masterise, 2% cho người Đà Nẵng/Quảng Nam. Hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi 0% trong 1 năm đầu. Miễn phí quản lý 36 tháng.
Tiến độ và pháp lý
Dự án đã hoàn thiện pháp lý với Thông báo 9233/SXD-QLN ngày 21/11/2024.
Tiến độ tháng 5/2025 đạt tầng 14/39, dự kiến bàn giao quý 3/2026.
Sở hữu lâu dài cho cả người Việt và người nước ngoài.
Phù hợp với ai
Nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm thương hiệu quốc tế, gia đình trẻ cần không gian sống hiện đại view sông, người có kế hoạch cho thuê dài hạn với tỷ suất 25-30 triệu/tháng.
2. The Filmore – Biểu tượng hạng sang giới hạn
Tổng quan dự án
The Filmore tọa lạc tại đường Bạch Đằng, trực diện sông Hàn và cầu Rồng. Quy mô 1.504m² với 25 tầng, chỉ 206 căn hộ phiên bản giới hạn. Dự án đã hoàn thành và bàn giao từ tháng 5/2024.
Điểm nổi bật
Vị trí độc tôn trên phố đi bộ Bạch Đằng, tầm view trực diện sông Hàn và cầu Rồng. Thiết kế kiến trúc lấy cảm hứng từ huyền thoại Cá chép hóa Rồng, tạo dấu ấn thị giác mạnh mẽ.
Mô hình “wellness by well-tech” với công nghệ NuCalm (chăm sóc giấc ngủ), Sunlighten Infrared Sauna, phòng gym Technogym. Hệ thống smart home Schneider Electric, thang máy Otis, khóa FaceID. Đơn vị vận hành CBRE đảm bảo dịch vụ 5 sao.
Chủ đầu tư Filmore Development định vị sản phẩm “High-touch” – giá trị cảm xúc và thẩm mỹ cao. Đối tác thiết kế Mercurio Design Lab (Ý), Light Box (Singapore).
Giá bán và chính sách
Giá dự kiến khoảng 110 triệu/m² (chưa VAT), tương đương 5-25 tỷ tùy loại căn (Studio đến Penthouse). Chính sách thanh toán đột phá: chỉ 10% nhận nhà, 15% sau 6 tháng, phần còn lại vay 75% với ưu đãi ân hạn nợ gốc 4 năm, lãi suất cố định 8,5%/năm trong 3 năm, CĐT hỗ trợ lãi suất 18 tháng.
Miễn phí quản lý 2 năm, tặng 12 lần đưa đón sân bay, dọn nhà trong năm đầu.
Pháp lý
Đầy đủ giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận PCCC, sổ hồng lâu dài từng căn. Dự án đã hoàn thành và đi vào vận hành ổn định.
Phù hợp với ai
Giới thượng lưu tìm sản phẩm biểu tượng giới hạn, nhà đầu tư muốn sở hữu ngay căn hộ đã bàn giao để khai thác cho thuê (20-25 triệu/tháng), người coi trọng cộng đồng cư dân tinh hoa.
3. The Meridian (Elysia Complex) – Trái tim sông Hàn
Tổng quan dự án
The Meridian là phân khu căn hộ thuộc quần thể Elysia Complex, do Landcom phát triển. Quy mô 2 tòa tháp 25 tầng với khoảng 518 căn hộ, thiết kế lấy cảm hứng từ sóng biển.
Điểm nổi bật
Vị trí mặt tiền các tuyến Quy Mỹ, Vũ Trọng Phụng, Thăng Long, Nguyễn Bình, trực diện sông Hàn. Tầm view 3 trong 1: sông Hàn, biển Mỹ Khê, trung tâm thành phố.
Hơn 30 tiện ích 5 sao chiếm 30% diện tích: hồ bơi vô cực, gym view thành phố, sky garden, khu vui chơi trẻ em, shophouse. An ninh 3 lớp, quản lý chuyên nghiệp.
Giá bán và chính sách
Giá dao động 70-90 triệu đồng/m² tùy tầng và hướng. Chính sách thanh toán linh hoạt: 20% ký hợp đồng, trả góp 1%/tháng không lãi suất trong 24 tháng. Ngân hàng SHB hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi 0% năm đầu.
Chiết khấu lên đến 10% nếu thanh toán sớm 100%.
Pháp lý
Quy hoạch chi tiết 1/500 từ UBND quận Hải Châu, Giấy phép xây dựng từ Sở Xây dựng Đà Nẵng (quý II/2024), đánh giá tác động môi trường được phê duyệt. Hệ thống PCCC đạt chuẩn theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP. SHB bảo lãnh tiến độ bàn giao. Sở hữu lâu dài cho người Việt.
Phù hợp với ai
Gia đình 3-4 người cần không gian sống rộng rãi view đẹp, nhà đầu tư nhắm tiềm năng tăng giá dài hạn tại vị trí khan hiếm ven sông, người mua muốn chính sách thanh toán kéo dài.
4. Sun Solar Residence – Lõi trung tâm Lê Duẩn
Tổng quan dự án
Sun Solar Residence tọa lạc tại số 9 Lê Duẩn, cách cầu sông Hàn 300m. Quy mô 20 tầng nổi, 3 tầng hầm với 256 căn hộ. Thiết kế lấy cảm hứng từ Non Nước, phong cách bán cổ điển kết hợp hiện đại.
Điểm nổi bật
Vị trí “trung tâm của mọi trung tâm” trên trục Lê Duẩn – con phố huyết mạch kết nối cầu sông Hàn. Chỉ 2 phút đi bộ đến cầu sông Hàn, 5 phút ra biển Mỹ Khê, 10 phút đến sân bay.
Khối đế thương mại 4 tầng với shophouse, văn phòng, nhà trẻ, trung tâm hội nghị tạo mô hình “All In One”. Tiện ích tầng 5: hồ bơi bốn mùa, gym, yoga, spa, kids club. Chủ đầu tư Sun Group – thương hiệu uy tín với Sun World, Sun Ponte Residence.
Giá bán và chính sách
Giá dự kiến từ 3-4 tỷ/căn tùy loại hình (Studio đến 3PN, diện tích 33,8-82,1m²). Chính sách hỗ trợ vay 70%, ân hạn nợ gốc, chiết khấu cho khách hàng thân thiết Sun Group và thanh toán sớm.
Tiến độ và pháp lý
Dự án đang trong giai đoạn thi công, dự kiến bàn giao năm 2027. Pháp lý đã hoàn thiện, sở hữu lâu dài cho cả người Việt và người nước ngoài.
Phù hợp với ai
Nhà đầu tư tìm sản phẩm thương hiệu Sun Group với giá tốt, người mua quan tâm mô hình kết hợp ở và kinh doanh tại khối đế, gia đình cần căn hộ nhỏ gọn tại vị trí trung tâm tuyệt đối.
5. Sam Tower (Risemount) – Căn hộ đã bàn giao ven sông
Tổng quan dự án
Sam Tower tọa lạc tại số 2 đường Như Nguyệt, phường Thuận Phước, trực tiếp giáp sông Hàn. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, hiện đang vận hành ổn định.
Điểm nổi bật
Vị trí chiến lược trên trục Như Nguyệt – Bạch Đằng nối dài, view trực diện sông Hàn và cầu Thuận Phước. Cách cầu Rồng, bến du thuyền chỉ 10 phút đi bộ.
Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, gym, siêu thị mini, bãi đậu xe rộng rãi. Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, an ninh 24/7. Cộng đồng cư dân đã hình thành, tạo môi trường sống ổn định.
Giá thuê và tiềm năng
Căn 2PN (70m²) cho thuê 20-25 triệu/tháng, căn 1PN khoảng 18 triệu/tháng. Tỷ suất cho thuê ổn định nhờ vị trí ven sông và dự án đã hoàn thiện.
Pháp lý
Sổ hồng đầy đủ, pháp lý minh bạch. Giao dịch mua bán thứ cấp diễn ra thường xuyên, thanh khoản tốt.
Phù hợp với ai
Người mua muốn nhận nhà ngay, không chờ tiến độ xây dựng. Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định từ cho thuê ngắn hạn. Gia đình cần căn hộ view sông đã bàn giao với giá hợp lý hơn dự án mới.
So sánh trực tiếp các yếu tố quan trọng
Về vị trí và view
The Filmore và Sam Tower dẫn đầu với vị trí trực diện sông Hàn và phố đi bộ Bạch Đằng. Masteri Rivera và The Meridian cũng ở khu vực ven sông nhưng cách mặt nước một khoảng, bù lại có mật độ xây dựng thấp hơn. Sun Solar Residence nằm trên trục Lê Duẩn, không view sông trực tiếp nhưng kết nối giao thông tốt nhất.
Về giá bán và chi phí sở hữu
Sun Solar Residence có mức giá khởi điểm thấp nhất (từ 3 tỷ), phù hợp nhà đầu tư vốn hạn chế. Masteri Rivera ở mức trung bình cao (4-10 tỷ) với chất lượng thương hiệu. The Meridian dao động 70-90 triệu/m² (khoảng 5-7 tỷ/căn 2PN). The Filmore cao nhất với khoảng 110 triệu/m² do đã bàn giao và giới hạn 206 căn.
Phí quản lý dao động 15.000-25.000 đồng/m²/tháng tùy dự án. Các dự án thương hiệu (Masterise, Sun Group) thường có chính sách miễn phí quản lý giai đoạn đầu (cần xác nhận chi tiết).
Về tiện ích và quản lý
Cả 5 dự án đều có tiện ích resort: hồ bơi, gym, spa, kids club. Điểm khác biệt:
- The Filmore nổi bật công nghệ wellness (NuCalm, Infrared Sauna), vận hành bởi CBRE
- Masteri Rivera có 31 tiện ích theo chuẩn Masterise Collection
- Sun Solar Residence tích hợp khối đế thương mại đa năng
- The Meridian và Sam Tower có tiện ích cơ bản đầy đủ nhưng ít đặc thù
Về tiềm năng đầu tư
| Dự án | Tiềm năng |
| Đầu tư ngắn hạn (cho thuê ngay) | The Filmore, Sam Tower – đã bàn giao, cho thuê 20-25 triệu/tháng |
| Đầu tư trung hạn (1-2 năm) | Masteri Rivera – bàn giao 2026, thương hiệu quốc tế, dễ thanh khoản |
| Đầu tư dài hạn (tăng giá) | The Meridian, Sun Solar Residence – vị trí khan hiếm, giá tốt, tiềm năng tăng theo khu vực |
| Rủi ro thấp nhất | The Filmore, Sam Tower – đã hoàn thành, pháp lý rõ ràng |
| Tiềm năng sinh lời cao | Masteri Rivera, The Meridian – vị trí ven sông, thương hiệu mạnh |
Câu hỏi thường gặp
Nên mua căn hộ cao cấp Hải Châu để ở hay đầu tư?
Phụ thuộc mục tiêu tài chính. Nếu mua để ở, ưu tiên The Filmore hoặc Sam Tower do đã bàn giao, nhận nhà ngay. Nếu đầu tư, Masteri Rivera và The Meridian có tiềm năng tăng giá tốt hơn nhờ vị trí ven sông và thương hiệu. Sun Solar Residence phù hợp vốn hạn chế, kỳ vọng sinh lời trung bình.
Giá căn hộ cao cấp Hải Châu có còn tăng không?
Theo báo cáo thị trường quý I/2025, giá tăng 3-6% so với quý trước, đạt 60-175 triệu/m². Quỹ đất ven sông Hàn chỉ còn dưới 5%, tạo áp lực tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, khả năng tăng đột biến thấp do thị trường đã ở mức cao. Khuyến nghị xác minh số liệu trực tiếp từ các công ty tư vấn BĐS uy tín.
Pháp lý căn hộ cao cấp Hải Châu có rủi ro không?
5 dự án trên đều có pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài. The Filmore và Sam Tower đã có sổ hồng từng căn, rủi ro thấp nhất. Masteri Rivera, The Meridian và Sun Solar Residence đang/đã hoàn thiện thủ tục cấp sổ.
Nên chọn dự án nào nếu ngân sách 5 tỷ?
Với 5 tỷ, có thể chọn: căn 2PN Masteri Rivera (5,14-6,3 tỷ), căn 2PN The Meridian (khoảng 5-6 tỷ), hoặc căn lớn hơn tại Sun Solar Residence. Masteri Rivera phù hợp nếu ưu tiên thương hiệu và tiện ích. The Meridian tốt nếu cần chính sách thanh toán kéo dài. Sun Solar Residence hợp lý nếu chấp nhận chờ đến 2027
Có nên mua căn hộ chưa bàn giao không?
Mua căn hộ chưa bàn giao giúp tiết kiệm 10-20% so với giá thứ cấp và hưởng chính sách CĐT. Rủi ro: chậm tiến độ, thay đổi thiết kế, biến động giá vật liệu. Khuyến nghị chỉ mua từ CĐT uy tín (Masterise, Sun Group, Landcom), kiểm tra tiến độ xây dựng thực tế, yêu cầu bảo lãnh ngân hàng.
Thị trường căn hộ cao cấp Hải Châu đang ở giai đoạn trưởng thành với nguồn cung giới hạn và nhu cầu ổn định. Quyết định mua nhà nên dựa trên 3 yếu tố: mục đích sử dụng (ở/đầu tư), khả năng tài chính, và kỳ vọng lợi nhuận thực tế.
Nếu mua để ở: ưu tiên The Filmore, Sam Tower (đã bàn giao) hoặc Masteri Rivera (chất lượng cao, bàn giao 2026).
Nếu đầu tư ngắn hạn: chọn The Filmore, Sam Tower cho thuê ngay, hoặc Masteri Rivera mua giai đoạn đầu để bán lại khi hoàn thiện.
Nếu đầu tư dài hạn: The Meridian và Sun Solar Residence có tiềm năng tăng giá tốt nhờ vị trí khan hiếm và giá khởi điểm hợp lý.
Lưu ý quan trọng: Mọi thông tin giá bán, chính sách và tiến độ trong bài viết được cập nhật tháng 11/2025, có thể thay đổi theo chính sách CĐT.
Để được tư vấn chuyên sâu về từng dự án căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng cụ thể, vui lòng liên hệ Đoàn Kim Nga BĐS để nhận thông tin đầy đủ và chi tiết nhất.
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
