The Soleil Đà Nẵng là dự án căn hộ thương mại dịch vụ sở hữu 50 năm theo quy định pháp luật. Pháp lý The Soleil Đà Nẵng hiện tại gồm nhiều lớp hồ sơ từ quyền sử dụng đất, chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế, giấy phép xây dựng đến PCCC và nghiệm thu. The Soleil vẫn được đảm bảo cấp sổ hồng đầy đủ, thời hạn sử dụng đến tháng 10/2067.
Thời hạn The Soleil đến tháng 10/2067, sổ hồng được hiểu thế nào?
Theo hồ sơ dự án đang cung cấp, căn hộ The Soleil là căn hộ du lịch có thời hạn sử dụng đến tháng 10/2067.
Tài liệu dự án hiện ghi thời gian dự kiến thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận trong vòng 24 tháng kể từ khi chủ đầu tư nhận đủ hồ sơ của khách hàng. Sổ hồng vẫn được cấp đầy đủ cho khách hàng mua căn hộ tại The Soleil.
Tổng hợp hồ sơ pháp lý The Soleil Đà Nẵng
| Hồ sơ / văn bản | Thông tin tìm thấy | Giá trị chứng minh |
| GCN quyền sử dụng đất | Đ 499610 và AO 767849 | Cơ sở quyền sử dụng các thửa đất triển khai dự án |
| Chủ trương đầu tư | 3989/QĐ-UBND ngày 11/09/2018 | UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận đầu tư phần hầm, khối D và A1 |
| Quy hoạch 1/500 | Quyết định phê duyệt tổng mặt bằng điều chỉnh 1/500 | Xác lập quy hoạch, bố trí và chỉ tiêu của dự án |
| Thẩm định thiết kế cơ sở | 717/HĐXD-QLDA ngày 08/11/2018 | Bộ Xây dựng thẩm định TKCS điều chỉnh |
| Thẩm định thiết kế kỹ thuật | 481/HĐXD-QLTK ngày 26/08/2019 | Thẩm định thiết kế kỹ thuật Tòa D điều chỉnh và A1 |
| Đánh giá tác động môi trường | Quyết định 841/QĐ-BTNMT | Hồ sơ môi trường của dự án |
| Thẩm duyệt PCCC phần ngầm + D | 4258/TD-PCCC-P6 ngày 08/12/2016 | Thiết kế PCCC phần ngầm và khối D được thẩm duyệt |
| Thẩm duyệt PCCC A1, A2, B | 4602/TD-PCCC-P6 ngày 18/08/2017 | Thiết kế PCCC giai đoạn 2 được thẩm duyệt |
| Giấy phép xây dựng A1 | Cấp cho PPC An Thịnh Đà Nẵng | Cho phép xây dựng A1 với chức năng căn hộ du lịch, không hình thành đơn vị ở |
| Nghiệm thu hoàn thành | Đã có hồ sơ kiểm tra nghiệm thu công trình hoàn thành đối với phần công trình liên quan | Xác nhận trạng thái hoàn thành theo phạm vi văn bản |
Link tổng hợp bộ hồ sơ pháp lý dự án The Soleil
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: lớp pháp lý của khu đất
Mẫu HĐMB A1 dẫn chiếu trực tiếp hai GCN:
GCN số Đ 499610, do UBND TP. Đà Nẵng cấp ngày 05/08/2004; và GCN số AO 767849. Phụ lục HĐMB cũng xác định dự án sử dụng các thửa đất mang hai số GCN này.
Đây là lớp hồ sơ chứng minh nguồn gốc và quyền sử dụng khu đất mà dự án được triển khai.
Quyết định 3989/QĐ-UBND: cơ sở đầu tư phần hầm, Tòa D và A1
Ngày 11/09/2018, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định 3989/QĐ-UBND về chủ trương đầu tư phần hầm, khối D và khối A1 thuộc Tổ hợp Ánh Dương – Soleil. Văn bản này cũng được dẫn chiếu trong hồ sơ thẩm định thiết kế kỹ thuật và trong mẫu HĐMB A1 hiện nay.
Đây là một mắt xích quan trọng vì nó xác nhận chủ thể, dự án và phạm vi đầu tư được cơ quan thành phố chấp thuận.
Quy hoạch 1/500 xác định dự án được xây như thế nào
The Soleil có quyết định phê duyệt Tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500.
Hồ sơ này xác định cách tổ chức dự án trên khu đất: vị trí công trình, quy mô, giao thông, các khối chức năng và những chỉ tiêu quy hoạch liên quan.
Nếu GCN trả lời câu hỏi “đất nào?”, thì quy hoạch 1/500 trả lời tiếp câu hỏi “trên khu đất đó được tổ chức dự án như thế nào?”.
Bộ Xây dựng đã thẩm định thiết kế A1 và Tòa D
Hai văn bản đáng chú ý là:
717/HĐXD-QLDA ngày 08/11/2018 – kết quả thẩm định thiết kế cơ sở điều chỉnh dự án;
481/HĐXD-QLTK ngày 26/08/2019 – kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật các hạng mục Tòa D điều chỉnh và Tòa A1.
Đây là lớp hồ sơ đi sâu hơn từ quy hoạch sang giải pháp thiết kế và kỹ thuật công trình trước khi triển khai xây dựng.
Hồ sơ PCCC The Soleil gồm những gì?
Hồ sơ công khai cho thấy ít nhất hai đợt thẩm duyệt thiết kế PCCC:
4258/TD-PCCC-P6 ngày 08/12/2016: phần ngầm và khối D.
4602/TD-PCCC-P6 ngày 18/08/2017: giai đoạn 2 gồm tháp B, A1 và A2.
Ngoài thẩm duyệt thiết kế, hệ thống hồ sơ hiện còn công bố tài liệu nghiệm thu PCCC, trong đó dẫn chiếu thêm các văn bản thẩm duyệt năm 2024.
Ở đây cần phân biệt:
Thẩm duyệt thiết kế PCCC là bước kiểm tra giải pháp thiết kế; nghiệm thu PCCC là lớp kiểm tra khi phần công trình được triển khai hoàn thành.
Nghiệm thu hoàn thành: bằng chứng mạnh hơn khi công trình đã xây xong
Tòa D The Soleil hiện đã hoàn thiện và vận hành thực tế. Đồng thời có Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, trong đó dẫn chiếu các hồ sơ thiết kế đã được Bộ Xây dựng thẩm định.
Giá trị của hồ sơ này rất rõ: dự án không còn chỉ có đất – chủ trương – giấy phép xây dựng, mà một phần công trình đã đi hết chuỗi đến hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Tòa A1 The Soleil đang xây dựng, dự kiến bàn giao quý 4/2027, việc kiểm tra pháp lý vẫn phải theo đúng hồ sơ và giai đoạn riêng của A1. Việc đối chiếu hồ sơ theo từng giai đoạn cần đặt cạnh tiến độ xây dựng và bàn giao The Soleil, thay vì dùng trạng thái của Tòa D để suy ra cho A1.
Pháp lý The Soleil hiện cho thấy điều gì?
Nhìn theo chuỗi hồ sơ, The Soleil đã có nhiều lớp giấy tờ có thể đối chiếu:
đất → chủ trương đầu tư → quy hoạch → thẩm định thiết kế → giấy phép xây dựng → PCCC → nghiệm thu → hợp đồng mua bán.
Điểm cần nhớ nhất với người mua được xác định trong GPXD là căn hộ du lịch, không hình thành đơn vị ở; thời hạn dự án đến tháng 10/2067. Sau khi làm rõ thời hạn sử dụng và hồ sơ từng sản phẩm, người mua có thể đối chiếu giá và chính sách bán hàng The Soleil để đánh giá phần vốn cần chuẩn bị.
Thông tin tác giả
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS với hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Đà Nẵng, có kinh nghiệm dày dặn, kiến thức chuyên môn cao trong các phân khúc: Căn hộ cao cấp, khách sạn, nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm, đắc địa,...
